Европейская база с ориентацией на постоянное резидентство

По данным Министерства внутренних дел Кипра, маршрут через инвестиции в недвижимость начинается от 300 000 евро. Эта сумма представляет собой квалифицирующую инвестицию, а не полную стоимость: сверху добавляются пошлины за передачу права собственности, режим НДС и юридические расходы, которые следует рассчитать до принятия решения.

По данным Департамента земель и топографии Кипра, начальный уровень цен составляет около 150 000 евро в более доступных локациях, тогда как в Лимасоле стартовые цены обычно от 250 000 евро и выше. По данным Центрального банка Кипра, рост цен по стране в 2025 году составил около 5 процентов с существенными различиями по районам.

По данным отчёта PwC Cyprus Market Report, валовая доходность в Лимасоле составляет примерно от 3,5 до 5,5 процента. Объекты на первой линии от моря обычно приносят доходность ниже средней по городу, поскольку их цена отражает спрос, связанный с образом жизни, а не с доходом.

Кипр является членом ЕС с 2004 года и членом еврозоны с 2008 года, однако полноправным членом Шенгенской зоны он не является. Если свободное передвижение по Шенгенской зоне для вас приоритетно, это единственное и самое важное отличие Кипра от Греции, и именно поэтому многие покупатели в итоге сравнивают эти два рынка между собой.

По данным KPMG Cyprus Tax Guide, ставка налога на прибыль организаций составляет 15 процентов, что соответствует глобальному минимуму Pillar Two и вступает в силу с 2026 года. Личным и холдинговым структурам необходима консультация кипрского налогового специалиста, поскольку одна лишь заявленная ставка говорит очень мало о вашей собственной ситуации.

Нет. Покупка недвижимости никогда не гарантирует резидентство. Соответствие критериям зависит от вашего гражданства, семейной ситуации, источника средств, действующих правил программы и официального заявления, которое рассматривают государственные органы. Мы структурируем сторону недвижимости; соответствие критериям оценивают лицензированные юридические партнёры.

Во многих программах супруги и находящиеся на иждивении дети могут быть включены, однако определения, возрастные ограничения и требования к документам различаются по странам и со временем меняются. Это должен подтвердить юридический партнёр с учётом действующих правил и вашей конкретной семейной ситуации.

Нет. Любые цифры по аренде являются прогнозами, а не гарантиями. Фактический доход зависит от рыночной конъюнктуры, сезонности, качества управления и регулирования. Мы помогаем оценить реалистичность арендных ожиданий, но никогда не обещаем доходность.

Как правило, да, однако некоторые программы связывают статус резидента с сохранением права собственности, а ликвидность при перепродаже зависит от локации и типа актива. Логика выхода — один из наших ключевых фильтров при отборе проектов: мы обсуждаем её до покупки, а не после.

Требования к физическому присутствию существенно различаются между программами: одни требуют минимального присутствия, другие — большего. Это напрямую влияет на то, какой рынок подходит вашему образу жизни, и должно быть проверено по действующим правилам для вашей ситуации.

Лицензированные иммиграционные и юридические специалисты в соответствующей юрисдикции. Мы не являемся иммиграционной юридической фирмой и не оказываем юридических консультаций, мы координируем процесс и при необходимости связываем вас с проверенными юридическими партнёрами.