Недвижимость с ориентацией на золотую визу в сердце Средиземноморья

Порог зависит от местоположения. Enterprise Greece и Министерство миграционной политики Греции устанавливают 800 000 евро для Аттики, Салоников, Миконоса, Санторини и островов с населением свыше 3 100 человек, 400 000 евро для остальных регионов и 250 000 евро для отдельных категорий, таких как квалифицированное переоборудование зданий и некоторые случаи реставрации. Какой именно порог применяется к конкретному объекту, нужно подтверждать до принятия решения.

Греческий маршрут известен тем, что не требует минимального физического присутствия в стране, и это во многом объясняет его привлекательность для международно мобильных семей. Правила проживания могут меняться, поэтому текущее положение дел следует уточнять у лицензированного греческого юриста на момент подачи заявки.

По данным Bank of Greece Property Index, стоимость недвижимости в Афинах составляет примерно от 2 800 до 6 000 евро за квадратный метр в зависимости от района, а рост цен по стране за 2025 год составил примерно от 6 до 10 процентов.

По данным AirDNA и отчёта RICS Greece, валовая доходность в Афинах составляет примерно от 3 до 6 процентов в зависимости от типа объекта и района. Регулирование краткосрочной аренды ужесточилось, поэтому финансовая модель, построенная на суточных ставках, несёт регуляторный риск, которого нет у модели долгосрочной аренды.

Это вид на жительство, а не гражданство. Греция является членом ЕС и еврозоны, поэтому это разрешение даёт мобильность в рамках Шенгенской зоны, однако натурализация представляет собой отдельный процесс со своими требованиями, включая проживание и знание языка. Мы не представляем эти два пути как единый процесс.

Нет. Покупка недвижимости никогда не гарантирует резидентство. Соответствие критериям зависит от вашего гражданства, семейной ситуации, источника средств, действующих правил программы и официального заявления, которое рассматривают государственные органы. Мы структурируем сторону недвижимости; соответствие критериям оценивают лицензированные юридические партнёры.

Во многих программах супруги и находящиеся на иждивении дети могут быть включены, однако определения, возрастные ограничения и требования к документам различаются по странам и со временем меняются. Это должен подтвердить юридический партнёр с учётом действующих правил и вашей конкретной семейной ситуации.

Нет. Любые цифры по аренде являются прогнозами, а не гарантиями. Фактический доход зависит от рыночной конъюнктуры, сезонности, качества управления и регулирования. Мы помогаем оценить реалистичность арендных ожиданий, но никогда не обещаем доходность.

Как правило, да, однако некоторые программы связывают статус резидента с сохранением права собственности, а ликвидность при перепродаже зависит от локации и типа актива. Логика выхода — один из наших ключевых фильтров при отборе проектов: мы обсуждаем её до покупки, а не после.

Требования к физическому присутствию существенно различаются между программами: одни требуют минимального присутствия, другие — большего. Это напрямую влияет на то, какой рынок подходит вашему образу жизни, и должно быть проверено по действующим правилам для вашей ситуации.

Лицензированные иммиграционные и юридические специалисты в соответствующей юрисдикции. Мы не являемся иммиграционной юридической фирмой и не оказываем юридических консультаций, мы координируем процесс и при необходимости связываем вас с проверенными юридическими партнёрами.