Владение ради образа жизни с ориентацией на длительное пребывание и LTR

Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на праве полной собственности, при условии соблюдения квоты в 49 процентов на здание, установленной Законом о кондоминиумах Таиланда. Земля и виллы обычно оформляются через структуры долгосрочной аренды. Положение конкретного здания относительно квоты нужно подтверждать до резервирования, а не после.

Нет. Само владение недвижимостью не создает права на проживание. В Таиланде действуют отдельные маршруты долгосрочного проживания, включая программу LTR и Thailand Privilege Card, у которых свои собственные финансовые и личные критерии. Мы координируем вопросы недвижимости и визы между собой, но ведем их строго раздельно.

По данным Knight Frank Thailand, в престижных районах Бангкока фиксируется валовая доходность от 5 до 7 процентов. Курортные рынки сезонны, поэтому годовой показатель, рассчитанный на основе загрузки высокого сезона в течение всего года, окажется нереалистичным.

По данным CBRE Thailand, стоимость кондоминиумов в престижных районах Бангкока составляет от 150 000 до 350 000 тайских батов за квадратный метр, при этом, по данным Bank of Thailand и CBRE, престижные сегменты дорожают примерно от 3 до 6 процентов в год.

Средства для покупки переводятся из-за границы и конвертируются через лицензированный тайский банк, который выдает форму Foreign Exchange Transaction, необходимую для регистрации в Земельном департаменте. Важно оформить эту документацию правильно уже в момент перевода, поскольку восстановить ее позже сложно.

Нет. Покупка недвижимости никогда не гарантирует резидентство. Соответствие критериям зависит от вашего гражданства, семейной ситуации, источника средств, действующих правил программы и официального заявления, которое рассматривают государственные органы. Мы структурируем сторону недвижимости; соответствие критериям оценивают лицензированные юридические партнёры.

Во многих программах супруги и находящиеся на иждивении дети могут быть включены, однако определения, возрастные ограничения и требования к документам различаются по странам и со временем меняются. Это должен подтвердить юридический партнёр с учётом действующих правил и вашей конкретной семейной ситуации.

Нет. Любые цифры по аренде являются прогнозами, а не гарантиями. Фактический доход зависит от рыночной конъюнктуры, сезонности, качества управления и регулирования. Мы помогаем оценить реалистичность арендных ожиданий, но никогда не обещаем доходность.

Как правило, да, однако некоторые программы связывают статус резидента с сохранением права собственности, а ликвидность при перепродаже зависит от локации и типа актива. Логика выхода, один из наших ключевых фильтров при отборе проектов: мы обсуждаем её до покупки, а не после.

Требования к физическому присутствию существенно различаются между программами: одни требуют минимального присутствия, другие, большего. Это напрямую влияет на то, какой рынок подходит вашему образу жизни, и должно быть проверено по действующим правилам для вашей ситуации.

Лицензированные иммиграционные и юридические специалисты в соответствующей юрисдикции. Мы не являемся иммиграционной юридической фирмой и не оказываем юридических консультаций, мы координируем процесс и при необходимости связываем вас с проверенными юридическими партнёрами.