قاعدة أوروبية بتوجه نحو الإقامة الدائمة

يبدأ مسار الاستثمار العقاري من 300,000 يورو وفقاً لوزارة الداخلية القبرصية. هذا الرقم هو الاستثمار المؤهل، لا التكلفة الإجمالية: فرسوم النقل ومعاملة ضريبة القيمة المضافة والتكاليف القانونية تُضاف فوق ذلك، وينبغي حسابها قبل الالتزام.

تبدأ أسعار الفئة الأقل تكلفة من نحو 150,000 يورو في المواقع الأقل تكلفة، بينما يبدأ سعر الدخول في ليماسول عادة من 250,000 يورو فأكثر، وفقاً لدائرة الأراضي والمساحة في قبرص (Cyprus Department of Lands and Surveys). وبلغ نمو الأسعار على المستوى الوطني نحو 5 في المئة في عام 2025 مع تفاوت كبير حسب المنطقة، وفقاً لـ Central Bank of Cyprus.

تُسجَّل عوائد إجمالية لليماسول تتراوح تقريباً من 3.5 إلى 5.5 في المئة وفقاً لتقرير PwC Cyprus Market Report. وعادة ما تحقق العقارات الواقعة على الواجهة البحرية عوائد أقل من متوسط المدينة، لأن التسعير يعكس الطلب المرتبط بنمط الحياة أكثر من الدخل.

قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي منذ عام 2004 وفي منطقة اليورو منذ عام 2008، لكنها ليست عضواً كاملاً في منطقة شنغن. وإذا كانت حرية التنقل داخل منطقة شنغن أولوية بالنسبة لك، فهذا هو الفرق الأهم الوحيد بين قبرص واليونان، وهو السبب الذي يدفع كثيراً من المشترين إلى المقارنة بين الاثنين.

يبلغ معدل ضريبة الشركات 15 في المئة، بما يتوافق مع الحد الأدنى العالمي بموجب Pillar Two والمعمول به منذ عام 2026، وفقاً لدليل KPMG Cyprus Tax Guide. وتحتاج الهياكل الشخصية والقابضة إلى استشارة متخصص ضرائب قبرصي؛ فالمعدل المعلن وحده لا يخبرك إلا بالقليل جداً عن وضعك الخاص.

لا. شراء العقار لا يضمن الإقامة أبداً. تعتمد الأهلية على جنسيتك ووضعك العائلي ومصدر أموالك وقواعد البرنامج السارية وعلى طلب رسمي تراجعه السلطات. نحن نهيكل الجانب العقاري؛ بينما يتولى شركاء قانونيون مرخصون تقييم الأهلية.

في كثير من البرامج يمكن شمول الزوج أو الزوجة والأبناء المعالين، غير أن التعريفات وحدود السن ومتطلبات التوثيق تختلف من دولة إلى أخرى وتتغير بمرور الوقت. يجب أن يؤكد ذلك شريك قانوني وفقاً للقواعد السارية ولوضع عائلتك تحديداً.

لا. أي أرقام إيجارية هي توقعات لا ضمانات. يعتمد الدخل الفعلي على ظروف السوق والموسمية وجودة الإدارة واللوائح التنظيمية. نساعدك على تقييم واقعية الإيجار، ولا نعد بعوائد أبداً.

عموماً نعم، وإن كانت بعض البرامج تربط وضع الإقامة باستمرار الملكية، كما تتفاوت سيولة إعادة البيع بحسب الموقع ونوع الأصل. منطق التخارج أحد معاييرنا الأساسية في انتقاء المشاريع، نناقشه قبل الشراء، لا بعده.

تختلف متطلبات التواجد الفعلي اختلافاً كبيراً بين البرامج، بعضها يتطلب حضوراً محدوداً وبعضها أكثر. وهذا يؤثر مباشرة في تحديد السوق الذي يناسب حياتك، ويجب التحقق منه وفقاً للقواعد السارية ولوضعك الشخصي.

مختصون مرخصون في الهجرة والشؤون القانونية في الولاية القضائية المعنية. نحن لسنا مكتب محاماة متخصصاً في الهجرة ولا نقدم استشارات قانونية، بل ننسق العملية ونربطك بشركاء قانونيين موثوقين حيثما لزم.