Налогово эффективное владение недвижимостью с возможностью получения инвесторской визы

Ни одна покупка автоматически не дает резидентства. В ОАЭ действует маршрут инвесторской визы, привязанный к опубликованному порогу инвестиций в недвижимость, который на данный момент составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ для десятилетней визы согласно UAE ICP. Успех конкретной заявки зависит от типа титула собственности, статуса ипотеки, документации и профиля заявителя, и решение принимают власти, а не мы или застройщик.

Согласно данным UAE Federal Tax Authority, в ОАЭ отсутствуют подоходный налог с физических лиц и налог на прирост капитала для физических лиц. Однако это не решает вопрос полностью: если вы являетесь налоговым резидентом другой страны, ваша юрисдикция может все равно облагать этот доход налогом. Здесь нужен бухгалтер в стране вашего налогового резидентства, а не консультант по недвижимости.

По нашим консультационным данным и данным транзакций RERA, в отдельных районах достижима чистая доходность от 5 до 8 процентов. Разброс между отдельными зданиями значителен, и эксплуатационные платежи чаще всего являются главной причиной, по которой заявленная валовая доходность не сохраняется после пересчета в чистую.

Значительная часть нового предложения продается на этапе строительства с поэтапным графиком платежей. Сроки сдачи объектов различаются в зависимости от застройщика, и задержки от шести до восемнадцати месяцев сверх первоначальной даты передачи не являются редкостью. Мы формируем короткий список на основе истории сдачи объектов, а не рекламных материалов, и структуру эскроу-счета следует проверять до внесения любого платежа.

Нет. Мы не располагаем собственным портфелем объектов в ОАЭ. Доступ обеспечивается через партнерские фирмы и устоявшиеся контакты, и мы указываем, какая фирма представляет какую сторону сделки. Именно поэтому мы можем сравнивать ОАЭ с Грецией, Кипром и Таиландом, не будучи заинтересованы в конкретном результате.

Нет. Покупка недвижимости никогда не гарантирует резидентство. Соответствие критериям зависит от вашего гражданства, семейной ситуации, источника средств, действующих правил программы и официального заявления, которое рассматривают государственные органы. Мы структурируем сторону недвижимости; соответствие критериям оценивают лицензированные юридические партнёры.

Во многих программах супруги и находящиеся на иждивении дети могут быть включены, однако определения, возрастные ограничения и требования к документам различаются по странам и со временем меняются. Это должен подтвердить юридический партнёр с учётом действующих правил и вашей конкретной семейной ситуации.

Нет. Любые цифры по аренде являются прогнозами, а не гарантиями. Фактический доход зависит от рыночной конъюнктуры, сезонности, качества управления и регулирования. Мы помогаем оценить реалистичность арендных ожиданий, но никогда не обещаем доходность.

Как правило, да, однако некоторые программы связывают статус резидента с сохранением права собственности, а ликвидность при перепродаже зависит от локации и типа актива. Логика выхода, один из наших ключевых фильтров при отборе проектов: мы обсуждаем её до покупки, а не после.

Требования к физическому присутствию существенно различаются между программами: одни требуют минимального присутствия, другие, большего. Это напрямую влияет на то, какой рынок подходит вашему образу жизни, и должно быть проверено по действующим правилам для вашей ситуации.

Лицензированные иммиграционные и юридические специалисты в соответствующей юрисдикции. Мы не являемся иммиграционной юридической фирмой и не оказываем юридических консультаций, мы координируем процесс и при необходимости связываем вас с проверенными юридическими партнёрами.