Перейти к основному содержанию
LION&LAND

Аналитика

Статьи о зарубежной недвижимости, инвестициях и ВНЖ

Подробные материалы о маршрутах резидентства, правилах владения и рынках. Для покупателей, которые изучают детали до решения.

Аналитика

Читать до того, как решать

Главный материалРезидентство в Таиланде

Пенсионная виза в Таиланд 2026: финансовые требования

Финансовые требования к пенсионной визе в Таиланд чаще всего сводят к двум суммам: 800 000 THB на банковском счёте или ежемесячный доход не менее 65 000 THB. В 2026 году эти пороги остаются основой стандартных пенсионных маршрутов, но ими выбор не ограничивается.

14 мин чтения

Читать материал
Профили покупателейПокупка недвижимости за рубежом для россиян в 2026 годуГражданство России в 2026 году не запрещает покупку недвижимости за рубежом, но определяет, какие рынки практически доступны и по каким каналам может пройти платёж. ОАЭ и Таиланд открыты и работают с покупателями из России в обычном режиме расширенной банковской проверки. В ЕС картина другая: греческая золотая виза для граждан РФ приостановлена с 2022 года, а лимит EUR 100 000 на банковские счета делает кипрский маршрут практичным в основном для тех, у кого уже есть резидентство в ЕС или второе гражданство. Эта статья разбирает все четыре рынка честно, без обещаний обойти то, что обойти нельзя.Средиземноморский город на окружающих холмах13 мин чтения
Анализ рынкаДубай или Абу-Даби: где купить недвижимость в 2026 годуДубай обычно даёт больше выбора проектов, более глубокую ликвидность на вторичном рынке и более широкую международную базу покупателей. Абу-Даби может подойти тем, кто смотрит на отдельные комьюнити, длинные сроки владения и меньшее конкурирующее предложение. Какой рынок лучше, зависит от бюджета, финансирования, планируемого срока владения, стратегии аренды и того, насколько быстро вам может потребоваться продать, а не от абстрактного превосходства одного города.Панорама Абу-Даби, вид с набережной Корниш15 мин чтения
Анализ рынкаНедвижимость Великобритании или Дубая: инвестиции 2026Британский buy-to-let и недвижимость в Дубае сегодня работают в совершенно разных налоговых, регуляторных и финансовых условиях. Дубай не облагает арендный доход личным подоходным налогом на месте и даёт более высокие заявленные ставки доходности; Британия даёт привычную правовую систему и глубокий рынок финансирования. Исход решает не место, а ваше налоговое резидентство, потому что именно оно определяет, кто облагает доход, а дальше расходы на покупку, финансирование и то, кто управляет объектом в ваше отсутствие.Ряд типичных британских домов на жилой улице12 мин чтения
Греция и КипрЗолотая виза Греции или ПМЖ Кипра: сравнение 2026Греция и Кипр дают разный результат. Греция сильнее по шенгенской мобильности и предлагает несколько порогов для инвестиции в недвижимость. Кипр даёт постоянный вид на жительство через подходящую новостройку и подтверждённый зарубежный доход, но в шенгенскую зону не входит. Что подойдёт, зависит от семьи, потребности в мобильности, стратегии по недвижимости, дохода и полного бюджета, а не от порога из заголовка.Белоснежная архитектура греческого острова с видом на Эгейское море16 мин чтения
Резидентство в ТаиландеЖизнь на пенсии в Таиланде: визы, медицина и расходыРепутация Таиланда как одного из лучших мест для жизни на пенсии в мире вполне заслуженна, и реальность подтверждает это. Тёплая погода круглый год, ощутимо более низкая стоимость жизни, частная медицина мирового уровня, развитая гастрономическая культура и темп жизни, который многие пенсионеры называют лучшим улучшением качества жизни за всю свою жизнь. Входные требования конкретны: с 50 лет маршрут O-A требует 800 000 THB на тайском банковском счёте или доход 65 000 THB в месяц, а у маршрутов, привязанных к недвижимости, и визы LTR возрастного порога нет вовсе. Для мобильных международных покупателей, рассматривающих переезд на пенсию в Таиланд, аргументы в пользу образа жизни весомы и становятся всё убедительнее.Вечерний свет над тайской прибрежной бухтой с домами на склоне холма над водой16 мин чтения
Анализ рынкаПокупка новостройки в Дубае: риски off-plan в 2026 годуЮридически строящаяся недвижимость Дубая существует внутри реальной системы защиты: регистрация проекта в DLD, эскроу-счета проектов и регистрация Oqood. Финансово безопасность в 2026 году зависит от сегмента и срока владения: примерно 45 процентов строящегося фонда сосредоточено в пяти коридорах среднего сегмента, а быстрый выход при сдаче — позиция под давлением. Разбираем, что покрывает эта система, чего она не покрывает и какие десять проверок стоит провести перед бронированием.Краны и башни на стройке на фоне горизонта Дубая12 мин чтения
Глобальная мобильностьЗолотая карта Трампа или EB-5: стоимость и риски в 2026Trump Gold Card требует платежа в 1 млн долларов, который официальные материалы называют даром, без опубликованного механизма возврата; сельская EB-5 требует 800 000 долларов, которые должны находиться в риске и могут вернуться из грамотно проверенного проекта. Эта разница — отданный капитал против рискующего капитала — решает сравнение для большинства семей. Анализ разбирает стоимость, доступность виз, правовую устойчивость и семейную экономику по опубликованным источникам.Панорама Нью-Йорка в сумерках, вид через воду13 мин чтения
Анализ рынкаРынок недвижимости Дубая 2026: война, цены и риск инвестораКонфликт 2026 года заметно ослабил настроения и условия сделок на рынке недвижимости Дубая, но затронул сегменты неодинаково. К концу июля данные указывают на более тонкую ликвидность за пределами коридоров, разогретых новыми запусками, на смягчение аренды в части рынка и на возросший кредитный риск застройщиков, тогда как официальные данные первого квартала и сохраняющиеся институциональные обязательства показывают, что единого обвала в Дубае нет.Панорама Дубая в туманной дымке20 мин чтения
Глобальная мобильностьВНЖ Греции и ОАЭ, визы Таиланда: сравнение 2026Греция, ОАЭ и Таиланд решают три разные задачи. Греция даёт вид на жительство в Шенгенской зоне от 250 000 до 800 000 евро в зависимости от зоны и маршрута, ОАЭ сочетают десятилетнюю золотую визу от 2 млн AED с нулевым подоходным налогом, а Таиланд предлагает долгосрочное пребывание без сопоставимого варианта резидентства за недвижимость. Это сравнение сводит пороги, семейные правила и налоговые реалии, чтобы вы могли решить, какая комбинация подходит именно вам.Монохромный крупный план старинного глобуса12 мин чтения
Греция и КипрЗолотая виза Греции для граждан Индии: условия 2026Для индийских предпринимателей, основателей бизнеса и семей с международным мышлением реальная привлекательность Европы редко сводится только к образу жизни. Речь о мобильности, гибкости и более простом доступе к крупной интегрированной коммерческой зоне. Возможность передвигаться по Шенгену для встреч, выставок, банковских дел, переговоров с поставщиками и семейных поездок имеет практическую долгосрочную ценность ещё до того, как компания формально выходит на рынок ЕС.Крыши Афин в сумерках с Акрополем на горизонте12 мин чтения
Недвижимость ТаиландаМожет ли иностранец купить недвижимость в Таиланде? Гид 2026Да, иностранец может купить недвижимость в Таиланде: квартиры в кондоминиумах доступны в полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты здания, а вот земля — вопрос иной и куда более ограниченный. Помимо этого главного ответа, Таиланд остаётся одним из самых внимательно отслеживаемых рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии, и на то есть причины. Он сочетает глобальную туристическую привлекательность, крупные городские центры, сравнительно доступные цены входа и широкий диапазон инвестиционных профилей в Бангкоке, Пхукете, Паттайе, Чиангмае, Чонбури и прилегающих зонах роста. Для мобильных международных покупателей он может представлять совсем иное предложение по сравнению с ОАЭ, Германией, Грецией или США.Вид с воздуха на побережье Пхукета с пляжами и лесистыми мысами11 мин чтения
Аналитика рынкаИнвестиции в зарубежную недвижимость: доходность и рискиЗарубежную недвижимость стоит сравнивать с внутренним рынком сразу по четырём осям: доходность, валюта, налоговый режим и наличие маршрута к резидентству. Если крупные города зрелых внутренних рынков дают от 2,5 до 4%, то в Дубае доходность достигает от 6 до 8% брутто, а в туристических зонах Греции от 5 до 7%, причём Греция и Кипр привязывают маршрут к резидентству к квалифицирующей инвестиции. Ничто из этого не делает какой-то один рынок правильным выбором для всех.Современные жилые многоквартирные дома на фоне ясного неба8 мин чтения
Резидентство в ТаиландеВиза Таиланда через недвижимость: порог от 3 млн батТаиланд предлагает связанный с инвестицией маршрут долгого пребывания, по которому подходящие иностранные покупатели, арендаторы по зарегистрированному договору и часть нанимателей дорогого жилья могут получить продлеваемое разрешение на пребывание. Расхожий термин «виза за 3 миллиона бат» удобен, но это не постоянное резидентство, не гражданство и не автоматический результат покупки любой недвижимости стоимостью 3 миллиона бат.Панорама Бангкока в сумерках вдоль реки Чао Прайя14 мин чтения
Профили покупателейИпотека в Дубае для бортпроводников и пилотов: гид 2026Авиационные специалисты в ОАЭ, бортпроводники, пилоты и стюардессы, работающие в Emirates, Etihad, flydubai и других авиакомпаниях, находятся в по-настоящему нетипичном финансовом положении. Не облагаемая налогом зарплата, жильё от работодателя и относительно низкая стоимость жизни создают условия для накоплений, которых нет у большинства экспатов. Вопрос в том, можно ли превратить это преимущество в капитал в недвижимости, и если да, то как сделать это без риска, превышающего саму возможность.Крыло самолёта над облаками при дневном свете17 мин чтения
РелокацияПереезд из Великобритании в ОАЭ: налоги, визы, жильёПо данным Henley Private Wealth Migration Report 2025, рекордные 16 500 миллионеров, по прогнозу, должны были покинуть Великобританию в 2025 году, причём главным направлением стали ОАЭ с прогнозируемым чистым притоком 9 800 человек; отчёт 2026 года вновь называет ОАЭ ведущим направлением для частного капитала.Вид через окно аэропортового терминала на перрон9 мин чтения

Начните с разговора, а не с объявления

Недвижимость с прицелом на резидентство начинается с соответствия критериям, целей и подходящего рынка. Мы помогаем правильно выстроить первое решение.

Запросить частную консультацию