تملّك يضع نمط الحياة أولاً بتوجه نحو الإقامة الطويلة وتأشيرة LTR

يمكن للأجانب تملك وحدات الشقق (كوندومينيوم) تملكاً حراً، وذلك في حدود حصة أجنبية بنسبة 49 في المئة لكل مبنى، وفقاً لقانون الشقق التايلاندي (Thai Condominium Act). أما الأراضي والفلل فتُحاز عادةً من خلال هياكل تأجير طويل الأمد (leasehold) بدلاً من التملك الحر. ويجب التحقق من وضع الحصة المخصصة لمبنى معين قبل الحجز، لا بعده.

لا. تملك العقار وحده لا ينشئ حقاً في الإقامة. تدير تايلاند مسارات إقامة طويلة الأمد منفصلة، من بينها برنامج LTR وبطاقة Thailand Privilege Card، ولكل منها معايير مالية وشخصية خاصة بها. نحن نحافظ على تنسيق المسار العقاري ومسار التأشيرة معاً، مع الفصل الصارم بينهما.

تُسجَّل عوائد إجمالية تتراوح تقريباً من 5 إلى 7 في المئة في المواقع المميزة في بانكوك، وفقاً لشركة Knight Frank Thailand. أما أسواق المنتجعات فهي موسمية، لذا فإن أي رقم سنوي يفترض إشغالاً بمستوى الموسم المرتفع على مدار العام لن يكون واقعياً.

تتراوح أسعار الشقق (كوندومينيوم) المميزة في بانكوك تقريباً من 150,000 إلى 350,000 THB للمتر المربع وفقاً لشركة CBRE Thailand، مع نمو القطاعات المميزة بنحو 3 إلى 6 في المئة سنوياً وفقاً لبنك تايلاند وCBRE.

تُحوَّل أموال الشراء من الخارج ويتم تحويلها عبر بنك تايلاندي مرخص، الذي يصدر نموذج معاملة الصرف الأجنبي (Foreign Exchange Transaction) اللازم للتسجيل في مكتب الأراضي. من المهم إتمام هذه المستندات بشكل صحيح وقت التحويل، لأنه من الصعب استكمالها بشكل صحيح في وقت لاحق.

لا. شراء العقار لا يضمن الإقامة أبداً. تعتمد الأهلية على جنسيتك ووضعك العائلي ومصدر أموالك وقواعد البرنامج السارية وعلى طلب رسمي تراجعه السلطات. نحن نهيكل الجانب العقاري؛ بينما يتولى شركاء قانونيون مرخصون تقييم الأهلية.

في كثير من البرامج يمكن شمول الزوج أو الزوجة والأبناء المعالين، غير أن التعريفات وحدود السن ومتطلبات التوثيق تختلف من دولة إلى أخرى وتتغير بمرور الوقت. يجب أن يؤكد ذلك شريك قانوني وفقاً للقواعد السارية ولوضع عائلتك تحديداً.

لا. أي أرقام إيجارية هي توقعات لا ضمانات. يعتمد الدخل الفعلي على ظروف السوق والموسمية وجودة الإدارة واللوائح التنظيمية. نساعدك على تقييم واقعية الإيجار، ولا نعد بعوائد أبداً.

عموماً نعم، وإن كانت بعض البرامج تربط وضع الإقامة باستمرار الملكية، كما تتفاوت سيولة إعادة البيع بحسب الموقع ونوع الأصل. منطق التخارج أحد معاييرنا الأساسية في انتقاء المشاريع، نناقشه قبل الشراء، لا بعده.

تختلف متطلبات التواجد الفعلي اختلافاً كبيراً بين البرامج، بعضها يتطلب حضوراً محدوداً وبعضها أكثر. وهذا يؤثر مباشرة في تحديد السوق الذي يناسب حياتك، ويجب التحقق منه وفقاً للقواعد السارية ولوضعك الشخصي.

مختصون مرخصون في الهجرة والشؤون القانونية في الولاية القضائية المعنية. نحن لسنا مكتب محاماة متخصصاً في الهجرة ولا نقدم استشارات قانونية، بل ننسق العملية ونربطك بشركاء قانونيين موثوقين حيثما لزم.