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LION&LAND

थाईलैंड

लाइफस्टाइल-प्रधान स्वामित्व, लॉन्ग-स्टे और LTR उन्मुख

थाईलैंड एक लाइफस्टाइल और लॉन्ग-स्टे बाज़ार के रूप में सबसे उपयुक्त है, जहां खरीदार की प्रोफ़ाइल के अनुसार चुनी गई स्वामित्व रणनीतियां LTR या अन्य लॉन्ग-स्टे वीज़ा योजना से जुड़ सकती हैं।

बाज़ार सलाह का अनुरोध करेंचयनित परियोजनाएं देखें
क्षेत्र
दक्षिण-पूर्व एशिया
निवास मार्ग
लॉन्ग-स्टे और LTR-फोकस्ड
अनुमानित प्रवेश राशि
THB 3,000,000 से *
परिवार शामिल करना
प्रोफ़ाइल पर निर्भर, समीक्षा के अधीन
सामान्य खरीदार
लाइफस्टाइल खरीदार और अर्ध-सेवानिवृत्त व्यक्ति
कानूनी समीक्षा
आवश्यक

थाईलैंड 'संपत्ति खरीदें, निवास अधिकार प्राप्त करें' जैसा बाज़ार नहीं है, और हम इसे कभी भी इस रूप में प्रस्तुत नहीं करेंगे। यह दुनिया के सबसे बेहतरीन लाइफस्टाइल बाज़ारों में से एक है: रिज़ॉर्ट-स्तरीय संपत्ति, उत्कृष्ट स्वास्थ्य सेवा केंद्र, और एक गहरी हॉस्पिटैलिटी अर्थव्यवस्था। सही प्रोफ़ाइल के लिए, जैसे रिमोट पेशेवर, अर्ध-सेवानिवृत्त व्यक्ति और संपन्न लॉन्ग-स्टे योजनाकार, चुनी गई स्वामित्व रणनीतियां LTR या अन्य लॉन्ग-स्टे वीज़ा योजना के साथ-साथ चल सकती हैं। वीज़ा तर्क और संपत्ति तर्क आपस में जुड़े हैं, लेकिन अलग-अलग हैं, और दोनों को उचित समीक्षा की आवश्यकता है।

थाईलैंड

लॉन्ग-स्टे और LTR-फोकस्ड

यह मार्ग किसमें सहायक हो सकता है

LTR कार्यक्रम जैसी वीज़ा श्रेणियों पर आधारित लॉन्ग-स्टे निवास व्यवस्थाएं, जिनकी अपनी वित्तीय और व्यक्तिगत मानदंड होती हैं; केवल संपत्ति का स्वामित्व पर्याप्त नहीं है, लेकिन यह एक व्यापक योग्य प्रोफ़ाइल का हिस्सा बन सकता है।

यह किसके लिए उपयुक्त हो सकता है

रिमोट पेशेवर, अर्ध-सेवानिवृत्त व्यक्ति और लाइफस्टाइल खरीदार, जिनकी आय या संपत्ति किसी लॉन्ग-स्टे श्रेणी की शर्तों को संभावित रूप से पूरा करती है, और जो किसी भी स्थिति में थाईलैंड में एक ठिकाना चाहते हैं।

किन बातों की जांच जरूरी है

आपकी प्रोफ़ाइल के लिए कौन सी वीज़ा श्रेणी (यदि कोई हो) उपयुक्त है, वर्तमान LTR मानदंड, विदेशी स्वामित्व संरचनाएं (freehold कॉन्डोमिनियम कोटा बनाम अन्य रूप), मुद्रा हस्तांतरण दस्तावेज़ीकरण, और कर निवास संबंधी प्रभाव।

कानूनी साझेदार कहां शामिल होते हैं

एक लाइसेंस प्राप्त थाई कानूनी साझेदार संपत्ति खरीद से अलग वीज़ा पात्रता की समीक्षा करता है, और आरक्षण से पहले किसी भी प्रोजेक्ट की स्वामित्व संरचना की पुष्टि करता है। हम दोनों प्रक्रियाओं को समन्वित रखते हैं, लेकिन अलग-अलग बनाए रखते हैं।

कानूनी समीक्षा आवश्यक

निवास मार्ग

संपत्ति वास्तव में किस मार्ग की पूर्ति कर सकती है

संपत्ति कहीं भी निवास नहीं देती। यह जो कर सकती है वह है किसी विशेष मार्ग की निवेश शर्त को पूरा करना। यह इस बाजार में मौजूद मार्ग हैं, हर एक की क्या आवश्यकता है, और हर एक आपको क्या नहीं देता।

संपत्ति इसे पूरा कर सकती है

LTR, Wealthy Pensioner

योग्यता राशि
योग्य थाई संपत्तियों में USD 250,000, आय शर्तों के साथ
अवधि
10 वर्ष, 5 प्लस 5 के रूप में जारी

आयु 50 या अधिक, कम से कम USD 80,000 की वार्षिक निष्क्रिय आय के साथ, या USD 40,000 से 80,000 की आय के साथ योग्य थाई संपत्तियों में USD 250,000 का निवेश, जिसमें संपत्ति शामिल हो सकती है। अन्य LTR श्रेणियों जैसी ही विदेशी-आय कर छूट और वार्षिक रिपोर्टिंग लागू होती है।

यह क्या नहीं करता

आयु सीमा है, और निचले निवेश स्तर पर आय टेस्ट वैकल्पिक नहीं है। निष्क्रिय आय को प्रमाणित करना होगा, केवल दावा करना पर्याप्त नहीं है।

उपयुक्त: 50 से अधिक आयु के सेवानिवृत्त लोग जिनकी स्थिर निष्क्रिय आय है और जो कर उपचार चाहते हैं

Board of Investment, official LTR programme

विश्लेषण पढ़ें

संपत्ति इसे पूरा कर सकती है

LTR, Wealthy Global Citizen

योग्यता राशि
USD 500,000 निवेश, साथ में USD 1,000,000 नेट वर्थ
अवधि
10 वर्ष, 5 प्लस 5 के रूप में जारी

थाई संपत्ति USD 500,000 के निवेश में शामिल होती है, इसलिए खरीद और योग्यता एक ही निर्णय हो सकते हैं। फरवरी 2025 के एक सुधार ने इस श्रेणी से पिछली USD 80,000 वार्षिक आय की आवश्यकता को पूरी तरह हटा दिया। धारकों को विदेशी स्रोत से आय पर थाई व्यक्तिगत आयकर से छूट मिलती है और वे हर 90 दिन के बजाय वार्षिक रूप से रिपोर्ट करते हैं।

यह क्या नहीं करता

नेट वर्थ टेस्ट निवेश के साथ-साथ होता है और अलग से आंका जाता है। यह Board of Investment का ढांचा है, डेवलपर-केंद्रित मार्ग नहीं, और इसके प्रमाण मानक अधिक सख्त हैं।

उपयुक्त: अंतरराष्ट्रीय स्तर पर गतिशील खरीदार जिनकी बैलेंस शीट नेट वर्थ टेस्ट को पहले ही पूरा करती है

Board of Investment, official LTR programme

विश्लेषण पढ़ें

संपत्ति इसे पूरा कर सकती है

संपत्ति से जुड़ा लॉन्ग-स्टे मार्ग

योग्यता राशि
THB 3,000,000 से
अवधि
शुरुआत में 90 दिन, फिर लगभग 12 से 15 महीने के विस्तार, जो वार्षिक रूप से नवीनीकृत होते हैं

यह Thailand Longstay Service और भाग लेने वाले डेवलपर्स के ज़रिए संचालित एक विशिष्ट Non-Immigrant वीज़ा प्रोग्राम है, न कि इस कीमत की किसी भी थाई संपत्ति पर लागू होने वाला कोई सामान्य नियम। इसका आधार प्रोग्राम में शामिल किसी प्रोजेक्ट में THB 3,000,000 से शुरू होने वाली योग्य संपत्ति, या THB 85,000 प्रति माह से शुरू होने वाला किराया है, और इसका नवीनीकरण हर साल होता है। कोई आयु सीमा नहीं और कोई आय प्रमाण जरूरी नहीं, यही कारण है कि डेवलपर इसे प्रचारित करते हैं। सिर्फ खरीद मूल्य से किसी को पात्रता नहीं मिलती: किसी भी प्रतिबद्धता से पहले प्रोग्राम ऑपरेटर से यह पुष्टि करनी होगी कि वह विशेष प्रोजेक्ट और वह विशेष यूनिट प्रोग्राम में शामिल हैं या नहीं।

यह क्या नहीं करता

इसमें थाईलैंड में काम करने का कोई अधिकार नहीं है, और यह स्थायी निवास नहीं है। 2026 की शुरुआत तक कार्यान्वयन नियम अभी अंतिम रूप में नहीं थे, इसलिए आगे बढ़ने से पहले फाइलिंग मानक की पुष्टि कर लेनी चाहिए।

उपयुक्त: खरीदार और सेवानिवृत्ति-पूर्व व्यक्ति जो किसी संपत्ति से जुड़े लॉन्ग-स्टे अधिकार चाहते हैं जिसे वे रखना चाहते हैं

Thailand Longstay Company and Sansiri programme materials

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संपत्ति इसे पूरा कर सकती है

इन्वेस्टर मार्ग, THB 10,000,000

योग्यता राशि
THB 10,000,000, जिसे अनुमत एसेट प्रकारों में बाँटा जा सकता है
अवधि
एक बार में एक वर्ष, नवीनीकरण योग्य

यह Immigration Bureau Order 327/2557 के क्लॉज़ 2.5 B के तहत बना इमिग्रेशन मार्ग है, उन आवेदकों के लिए जो थाईलैंड में कम से कम THB 10,000,000 लगाते हैं। शुरुआत Non-Immigrant वीज़ा से होती है, और यह प्रमाण देना होता है कि पैसा थाईलैंड में ट्रांसफर हुआ है, केवल विदेश में रखा होना काफी नहीं। योग्य निवेश यह हो सकता है: कोई कोंडोमिनियम यूनिट जो खरीदी गई हो, या कम से कम तीन साल की लीज़ पर ली गई हो, जिसकी खरीद कीमत या किराया THB 10,000,000 से कम न हो; थाईलैंड में रजिस्टर्ड ऐसे बैंक में उतनी ही राशि की फिक्स्ड डिपॉज़िट जिसके 50 प्रतिशत से अधिक शेयरधारक थाई नागरिक हों; थाई सरकारी या सरकारी उपक्रम के बॉन्ड; या इन तीनों का कोई भी संयोजन जो THB 10,000,000 तक पहुँचे।

यह क्या नहीं करता

यह उद्धृत आदेश के तहत इमिग्रेशन मार्ग है, LTR प्रोग्राम नहीं, इसलिए LTR के लिए प्रकाशित USD थ्रेशहोल्ड यहाँ लागू नहीं होते। अनुमति लंबी अवधि के बजाय एक बार में एक वर्ष के लिए मिलती है, और हर आवेदन पर निर्णय अधिकारी करते हैं, यानी राशि पूरी करना एक शर्त है, अधिकार नहीं।

उपयुक्त: ऐसे खरीदार जिनके पास थाईलैंड में लगाने के लिए THB 10,000,000 या अधिक है और जो मेंबरशिप फीस के बजाय एसेट से जुड़ा इमिग्रेशन मार्ग चाहते हैं

Immigration Bureau Order 327/2557, clause 2.5 B

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संपत्ति से जुड़ा नहीं है

Thailand Privilege, पहले Elite

योग्यता राशि
मेंबरशिप फीस के रूप में THB 650,000 से, Bronze टियर 30 सितंबर 2026 तक
अवधि
टियर के अनुसार 5 से 20 वर्ष

यह निवेश मार्ग नहीं, बल्कि खरीदी गई मेंबरशिप है। THB 650,000 वाला Bronze टियर 30 सितंबर 2026 तक उपलब्ध है, Gold टियर THB 900,000 का है, और टियर THB 5,000,000 वाले Reserve तक जाते हैं। योग्य बनना सबसे आसान है, क्योंकि भुगतान के अलावा कोई वित्तीय टेस्ट नहीं है।

यह क्या नहीं करता

यह फीस सुविधा खरीदती है, कोई संपत्ति नहीं और न ही LTR कर छूट। संपत्ति इसमें शामिल नहीं होती, हालांकि कुछ पार्टनर डेवलपर इससे शर्तें जोड़ते हैं।

उपयुक्त: खरीदार जो अवधि और सरलता चाहते हैं और जिन्हें संपत्ति से दोहरा उद्देश्य पूरा करने की जरूरत नहीं है

Thailand Privilege Card Co. published tariffs

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संपत्ति से जुड़ा नहीं है

रिटायरमेंट मार्ग, Non-Immigrant O-A

योग्यता राशि
जमा में THB 800,000, या THB 65,000 मासिक आय
अवधि
एक बार में एक वर्ष, हर साल नवीनीकरण

50 से अधिक आयु के आवेदकों के लिए पारंपरिक आयु-आधारित मार्ग, जिसमें जमा में THB 800,000 या THB 65,000 मासिक आय ही O-A का वित्तीय टेस्ट है। Office of Insurance Commission द्वारा स्वीकृत बीमाकर्ता से हेल्थ इंश्योरेंस अनिवार्य है, और O-A के लिए न्यूनतम कवर THB 3,000,000 है, यह स्तर स्वास्थ्य मंत्रालय ने 1 अक्टूबर 2021 से लागू किया। अलग O-X वीज़ा लंबे प्रवास की अनुमति देता है, केवल 14 राष्ट्रीयताओं के लिए खुला है, और उसका बीमा न्यूनतम अलग और कम है, प्रति पॉलिसी वर्ष THB 40,000 आउटपेशेंट और THB 400,000 इनपेशेंट, इसलिए O-X के हिसाब से ली गई पॉलिसी O-A आवेदन के लिए काम नहीं करेगी।

यह क्या नहीं करता

यह संपत्ति से बिल्कुल जुड़ा नहीं है। जो धारक 180 दिन या अधिक रहकर थाई कर निवासी बन जाते हैं, वे Section 41 की रेमिटेंस नियमों के अंतर्गत आते हैं, जबकि LTR धारक नहीं आते।

उपयुक्त: 50 से अधिक आयु के सेवानिवृत्त लोग जिनकी योजना संपत्ति की किसी योग्यता पर निर्भर नहीं है

Thai Immigration Bureau criteria for the O-A route

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आंकड़े हर रूट के साथ दिए गए प्राधिकरण द्वारा प्रकाशित हैं। किसी आवेदन की सफलता टाइटल के प्रकार, दस्तावेज़ीकरण, फाइलिंग प्रक्रिया और आपकी अपनी प्रोफाइल पर निर्भर करती है, और इसका निर्णय अधिकारी लेते हैं। हम संपत्ति पक्ष का समन्वय करते हैं और बाकी के लिए लाइसेंस प्राप्त कानूनी साझेदारों के साथ काम करते हैं।

इस रणनीति के लिए किस तरह की परियोजनाएं उपयुक्त हैं

हर लिस्टिंग निवास-उद्देश्य वाली खरीद के लिए उपयुक्त नहीं होती। इस बाजार में हम इन बातों पर ध्यान देते हैं:

  1. आरक्षण से पहले स्थानीय वकीलों द्वारा freehold कॉन्डोमिनियम कोटे की पुष्टि

  2. डिलीवरी का ट्रैक रिकॉर्ड रखने वाले रिज़ॉर्ट-स्तरीय डेवलपर

  3. ऐसे स्थान जहां किराये की मांग केवल पीक सीज़न में नहीं, बल्कि पूरे वर्ष रहती है

  4. स्थल पर पेशेवर रेंटल प्रबंधन

  5. स्वच्छ मुद्रा-हस्तांतरण दस्तावेज़ीकरण (FET) प्रक्रिया

  6. अंतरराष्ट्रीय मांग से चलने वाले बाज़ार में यथार्थवादी एग्ज़िट तर्क

मुख्य मार्केट डेटा

आंकड़े संबंधित स्रोत द्वारा प्रकाशित हैं। ये बातचीत की शुरुआत हैं, कानूनी या कर सलाह नहीं।

कॉन्डो मूल्य (बैंकॉक प्राइम)
THB 150,000 से 350,000 प्रति sqm (USD 4,200 से 9,800)
स्रोत: CBRE Thailand Q4 2025
ग्रॉस रेंटल यील्ड (बैंकॉक कॉन्डो)
प्रमुख स्थानों में 5 से 7%
स्रोत: Knight Frank Thailand 2025
विदेशी स्वामित्व
Freehold कॉन्डो (प्रति इमारत अधिकतम 49% विदेशी कोटा), ज़मीन/विला के लिए leasehold
स्रोत: Thai Condominium Act
पर्यटक आगमन (2025)
लगभग 33 मिलियन अंतरराष्ट्रीय पर्यटक (2025)
स्रोत: Tourism Authority of Thailand, 2025 actuals
Thailand Elite Visa
5 से 20 वर्ष की सदस्यता के लिए THB 650,000 से 5,000,000 तक
स्रोत: Thailand Privilege Card Co., 2025/2026 tariffs
वार्षिक मूल्य वृद्धि (बैंकॉक)
प्रमुख खंडों में 3 से 6% (2024)
स्रोत: Bank of Thailand / CBRE

पैसा वास्तव में कहां जाता है

जिले इतने अलग तरीके से व्यवहार करते हैं कि मार्केट-स्तर का औसत आपको लगभग कुछ नहीं बताता। यही वह स्तर है जिस पर वास्तव में निर्णय लिया जाता है।

परिपक्व बाज़ार, चयनात्मक प्रवेश आवश्यक

बैंकॉक

प्रमुख कॉन्डोमिनियम, लक्ज़री अपार्टमेंट, ब्रांडेड रेज़िडेंस

मूल्य सीमा
THB 200,000 से 400,000 प्रति sqm (USD 5,600 से 11,200)
ग्रॉस रेंटल यील्ड
5 से 7%
कैपिटल एप्रिसिएशन
प्रमुख खंडों में वार्षिक 3 से 6%
निवास संबंधित महत्व
THB 3,000,000 से संपत्ति-संबद्ध लॉन्ग-स्टे मार्ग; योग्य कॉन्डोमिनियम स्टॉक की सबसे व्यापक उपलब्धता
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
शहर-केंद्रित निवेशक जो यील्ड के साथ पूंजी वृद्धि चाहते हैं। पेशेवर और संस्थापक जो बैंकॉक में आधार चाहते हैं। पोर्टफोलियो विविधीकरण करने वाले निवेशक जो एशियाई राजधानी शहर में निवेश जोड़ना चाहते हैं
मुख्य जोखिम
निचले खंडों में अतिरिक्त सप्लाई। लोकप्रिय इमारतों में विदेशी कोटे की संतृप्ति। कुछ क्षेत्रों में ट्रैफ़िक और इंफ्रास्ट्रक्चर की चुनौतियां

लाइफस्टाइल अवसर, सप्लाई की बाधाएं

Phuket

रिज़ॉर्ट कॉन्डो, पूल विला (leasehold), प्रबंधित हॉलिडे प्रॉपर्टी

मूल्य सीमा
THB 80,000 से 250,000 प्रति sqm (USD 2,200 से 7,000)
ग्रॉस रेंटल यील्ड
6 से 8% (प्रबंधित रिज़ॉर्ट प्रॉपर्टी)
कैपिटल एप्रिसिएशन
प्रमुख पश्चिमी तटीय स्थानों में 4 से 7%
निवास संबंधित महत्व
THB 3,000,000 से संपत्ति-संबद्ध लॉन्ग-स्टे मार्ग; कॉन्डोमिनियम और विला leasehold दोनों रूपों में योग्य स्टॉक उपलब्ध
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
आय-केंद्रित निवेशक जो पर्यटन आधारित यील्ड चाहते हैं। लाइफस्टाइल खरीदार जो किराये की आय के साथ व्यक्तिगत उपयोग चाहते हैं। सेवानिवृत्ति के लिए खरीदार जो स्थापित अंतरराष्ट्रीय समुदाय वाले उष्णकटिबंधीय द्वीप आधार की तलाश में हैं
मुख्य जोखिम
मौसमी अधिभोग में भिन्नता। विला के लिए leasehold जटिलता। डेवलपरों के बीच गुणवत्ता में भिन्नता। प्रबंधन निगरानी के लिए बैंकॉक से दूरी
साफ़ पानी के ऊपर ताड़ के पेड़ों वाली चट्टानी ट्रॉपिकल खाड़ी

मूल्य-अनुकूल विकल्प, इंफ्रास्ट्रक्चर पर निर्भर

Koh Samui

लक्ज़री विला (leasehold), बुटीक कॉन्डो, प्रबंधित रिज़ॉर्ट प्रॉपर्टी

मूल्य सीमा
THB 60,000 से 200,000 प्रति sqm (USD 1,700 से 5,600)
ग्रॉस रेंटल यील्ड
5 से 7% (अत्यधिक मौसमी)
कैपिटल एप्रिसिएशन
स्थापित क्षेत्रों में 3 से 5%
निवास संबंधित महत्व
THB 3,000,000 से संपत्ति-संबद्ध लॉन्ग-स्टे मार्ग; योग्य सप्लाई सीमित है, टाइटल का स्वरूप जल्दी सत्यापित करें
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
लाइफस्टाइल-प्रधान खरीदार जो बुटीक चरित्र वाला द्वीप जीवन चाहते हैं। लॉन्ग-स्टे खरीदार जो Phuket की तुलना में एक शांत विकल्प चाहते हैं। सेवानिवृत्ति के लिए खरीदार जो छोटे, अधिक निजी समुदाय की ओर आकर्षित हैं
मुख्य जोखिम
Phuket की तुलना में अधिक मौसमीता। सीमित रीसेल बाज़ार। कम विकसित इंफ्रास्ट्रक्चर। गुणवत्तापूर्ण डेवलपरों के विकल्प कम। leasehold संरचनाओं का प्रभुत्व

डिजिटल नोमैड अवसर, कम पूंजी वृद्धि

Chiang Mai

कॉन्डोमिनियम, सर्विस्ड अपार्टमेंट, को-लिविंग डेवलपमेंट

मूल्य सीमा
THB 40,000 से 120,000 प्रति sqm (USD 1,100 से 3,400)
ग्रॉस रेंटल यील्ड
4 से 6% (लंबी अवधि के किराये पर केंद्रित)
कैपिटल एप्रिसिएशन
वार्षिक 2 से 4%
निवास संबंधित महत्व
THB 3,000,000 से संपत्ति-संबद्ध लॉन्ग-स्टे मार्ग; योग्य स्टॉक बैंकॉक की कीमतों से काफी कम में उपलब्ध
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
डिजिटल नोमैड या रिमोट वर्कर जो किफ़ायती आधार चाहते हैं। सेवानिवृत्ति के लिए खरीदार जो पहाड़ी जीवनशैली के साथ कम जीवन-यापन लागत चाहते हैं। वैल्यू निवेशक जो गुणवत्तापूर्ण थाई बाज़ारों में सबसे कम प्रवेश मूल्य चाहते हैं
मुख्य जोखिम
छोटा और कम लिक्विड बाज़ार। बैंकॉक या Phuket की तुलना में कम पूंजी वृद्धि। मौसमी वायु गुणवत्ता संबंधी समस्याएं (बर्निंग सीज़न)। रीसेल के लिए अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का सीमित समूह
थाई मरीना में यॉट और कैटामरैन, क्षितिज पर शहर की स्काईलाइन

यील्ड का आधार, खरीदार संकेंद्रण जोखिम

Pattaya

बीचफ्रंट कॉन्डो, रिज़ॉर्ट अपार्टमेंट, प्रबंधित पूल विला

मूल्य सीमा
THB 50,000 से 150,000 प्रति sqm (USD 1,400 से 4,200)
ग्रॉस रेंटल यील्ड
गुणवत्तापूर्ण खंडों में 5 से 7%
कैपिटल एप्रिसिएशन
2 से 4% (खंड पर निर्भर)
निवास संबंधित महत्व
THB 3,000,000 से संपत्ति-संबद्ध लॉन्ग-स्टे मार्ग; गुणवत्ता में व्यापक अंतर, इमारत का चुनाव ही निर्णायक होता है
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
बजट के प्रति सजग निवेशक जो बीच बाज़ार की यील्ड चाहते हैं। छोटी यात्रा वाले खरीदार जो बैंकॉक से आसान पहुंच चाहते हैं (90 मिनट की ड्राइव)। निवेशक जो EEC (Eastern Economic Corridor) की विकास गाथा को लक्षित करते हैं
मुख्य जोखिम
निचले खंडों में उल्लेखनीय अतिरिक्त सप्लाई। प्रीमियम पोज़िशनिंग को प्रभावित करने वाली प्रतिष्ठा संबंधी चुनौतियां। डेवलपमेंट के बीच गुणवत्ता में अत्यधिक भिन्नता। अतिरिक्त सप्लाई वाली इमारतों में रीसेल कठिन हो सकता है
थाई बीच पर खींची गई लॉन्गटेल मछली नाव

इंफ्रास्ट्रक्चर अवसर, शुरुआती प्रवेश का अवसर

Hua Hin

बीचफ्रंट कॉन्डोमिनियम, पूल विला, ब्रांडेड रेज़िडेंस, सेवानिवृत्ति-केंद्रित डेवलपमेंट

मूल्य सीमा
THB 50,000 से 180,000 प्रति sqm (USD 1,400 से 5,000)
ग्रॉस रेंटल यील्ड
4 से 7% (इंफ्रास्ट्रक्चर पूर्णता के साथ बढ़ता हुआ)
कैपिटल एप्रिसिएशन
वार्षिक 5 से 10% (इंफ्रास्ट्रक्चर-आधारित, पूर्णता-पूर्व मूल्यवृद्धि की संभावना)
निवास संबंधित महत्व
THB 3,000,000 से संपत्ति-संबद्ध लॉन्ग-स्टे मार्ग; एंट्री-लेवल स्टॉक सीमा से थोड़ा नीचे भी हो सकता है
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
इंफ्रास्ट्रक्चर की समझ रखने वाले निवेशक जो शुरुआती चरण की पूंजी वृद्धि चाहते हैं। सेवानिवृत्ति के लिए खरीदार जो बैंकॉक के निकट बीचफ्रंट जीवन चाहते हैं। लॉन्ग-स्टे खरीदार जो dual-track रेल कनेक्टिविटी और एयरपोर्ट निकटता की ओर आकर्षित हैं। वैल्यू निवेशक जो Phuket और Pattaya की कीमतों से तुलना करते हैं
मुख्य जोखिम
इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट में देरी संभव है। स्थापित रिज़ॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में बाज़ार अभी भी परिपक्व हो रहा है। अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की जानकारी सीमित है। यदि सट्टा निर्माण मांग से आगे बढ़ता है तो निचले खंडों में कुछ अतिरिक्त सप्लाई का जोखिम है

चुने गए प्रोजेक्ट

इस बाजार में चुनी गई परियोजनाएं

सभी प्रोजेक्ट देखें

थाईलैंड

जीवनशैली और स्थान

Phuket अंतरराष्ट्रीय एयरपोर्ट और स्थापित प्रवासी ढांचे के साथ बीच-केंद्रित जीवन के लिए उपयुक्त है; बैंकॉक उत्कृष्ट स्वास्थ्य सेवा और कनेक्टिविटी वाले विश्व-स्तरीय शहर के आधार के रूप में उपयुक्त है। दोनों ही ऐसा लागत-गुणवत्ता अनुपात प्रदान करते हैं जिसकी बराबरी यूरोप नहीं कर सकता।

Phuket: पश्चिमी तट

Layan, Bang Tao, Surin, द्वीप का प्रीमियम बीच कॉरिडोर।

बैंकॉक: रिवरसाइड और CBD

विश्व-स्तरीय शहरी जीवन, स्वास्थ्य सेवा केंद्र, प्रत्यक्ष वैश्विक कनेक्टिविटी।

उभरते तटीय क्षेत्र

Khao Lak और द्वीप क्षेत्र: शुरुआती चरण के, अधिक जोखिम-भिन्नता वाले अवसर।

यह बाजार आपके लिए उपयुक्त हो सकता है यदि...

  • आप एक ऐसा लाइफस्टाइल आधार चाहते हैं जिसका आप वास्तव में उपयोग करेंगे
  • आपकी आय या संपत्ति किसी लॉन्ग-स्टे या LTR श्रेणी की शर्तों में संभावित रूप से फिट होती है
  • आप स्वीकार करते हैं कि वीज़ा प्रक्रिया और संपत्ति प्रक्रिया अलग-अलग हैं

यह बाजार आपके लिए उपयुक्त नहीं हो सकता यदि...

  • आप उम्मीद करते हैं कि केवल संपत्ति खरीदने से निवास अधिकार मिल जाएगा, ऐसा नहीं होता
  • आपको EU या Schengen फोकस की आवश्यकता है: इसके बजाय Cyprus या Greece पर विचार करें
  • आप कानूनी मार्गदर्शन के बिना leasehold/कोटा संरचनाओं के साथ असहज हैं

इस बाजार में प्रक्रिया

  1. लक्ष्य और पात्रता कॉल

  2. शॉर्टलिस्ट

  3. डेवलपर परिचय

  4. कानूनी समीक्षा

  5. आरक्षण

  6. ड्यू डिलिजेंस

  7. खरीद

  8. निवास आवेदन समन्वय

  9. हैंडओवर

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या विदेशी थाईलैंड में संपत्ति खरीद सकते हैं?

विदेशी Thai Condominium Act द्वारा निर्धारित प्रति इमारत 49 प्रतिशत विदेशी कोटे के अधीन, कॉन्डोमिनियम यूनिट freehold स्वामित्व में रख सकते हैं। ज़मीन और विला सामान्यतः leasehold संरचनाओं के अंतर्गत रखे जाते हैं। किसी विशेष इमारत की कोटा स्थिति की पुष्टि आरक्षण से पहले करनी होती है, बाद में नहीं।

क्या थाईलैंड में संपत्ति खरीदने से वीज़ा मिल जाता है?

नहीं। केवल संपत्ति का स्वामित्व रहने का अधिकार नहीं देता। थाईलैंड में अलग लॉन्ग-स्टे मार्ग उपलब्ध हैं, जिनमें LTR कार्यक्रम और Thailand Privilege Card शामिल हैं, जिनकी अपनी वित्तीय और व्यक्तिगत शर्तें होती हैं। हम संपत्ति प्रक्रिया और वीज़ा प्रक्रिया को समन्वित रखते हैं, लेकिन दोनों को पूरी तरह अलग रखते हैं।

बैंकॉक में यथार्थवादी किराये की यील्ड कितनी है?

Knight Frank Thailand के अनुसार, बैंकॉक के प्रमुख स्थानों में सकल यील्ड लगभग 5 से 7 प्रतिशत तक दर्ज की गई है। रिज़ॉर्ट बाज़ार मौसमी होते हैं, इसलिए ऐसा वार्षिक आंकड़ा जो पूरे वर्ष पीक-सीज़न वाली अधिभोग दर मानता है, टिक नहीं सकता।

बैंकॉक की प्रमुख संपत्ति की कीमत कितनी है?

CBRE Thailand के अनुसार, बैंकॉक के प्रमुख कॉन्डोमिनियम की कीमत लगभग THB 150,000 से 350,000 प्रति वर्ग मीटर तक है, और Bank of Thailand तथा CBRE के अनुसार प्रमुख खंडों में वार्षिक वृद्धि लगभग 3 से 6 प्रतिशत तक है।

थाई संपत्ति खरीद के लिए धन कैसे स्थानांतरित किया जाता है?

खरीद की राशि विदेश से स्थानांतरित की जाती है और एक लाइसेंस प्राप्त थाई बैंक के माध्यम से परिवर्तित की जाती है, जो Land Office में पंजीकरण के लिए आवश्यक Foreign Exchange Transaction फॉर्म जारी करता है। स्थानांतरण के समय यह दस्तावेज़ीकरण सही ढंग से करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि बाद में इसे दोबारा तैयार करना कठिन होता है।

क्या संपत्ति खरीदने से मुझे स्वतः निवास मिल जाता है?

नहीं। संपत्ति खरीदना कभी भी निवास की गारंटी नहीं देता। पात्रता आपकी राष्ट्रीयता, परिवार की स्थिति, धन के स्रोत, वर्तमान कार्यक्रम नियमों और अधिकारियों द्वारा समीक्षा किए गए एक औपचारिक आवेदन पर निर्भर करती है। हम रियल एस्टेट पक्ष को संरचित करते हैं; लाइसेंस प्राप्त कानूनी साझेदार पात्रता का आकलन करते हैं।

क्या मेरे परिवार को शामिल किया जा सकता है?

कई कार्यक्रमों में पति या पत्नी और आश्रित बच्चों को शामिल किया जा सकता है, लेकिन परिभाषाएं, आयु सीमा और दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताएं देश के अनुसार भिन्न होती हैं और समय के साथ बदलती हैं। इसकी पुष्टि आपकी विशेष पारिवारिक स्थिति के लिए वर्तमान नियमों के आधार पर एक कानूनी साझेदार से करानी होगी।

क्या किराये की आय की गारंटी है?

नहीं। कोई भी किराये का आंकड़ा एक अनुमान है, गारंटी नहीं। वास्तविक आय बाजार की स्थितियों, मौसमी प्रभाव, प्रबंधन की गुणवत्ता और नियमन पर निर्भर करती है। हम आपको किराये की व्यावहारिकता का आकलन करने में मदद करते हैं, हम कभी रिटर्न का वादा नहीं करते।

क्या मैं संपत्ति को फिर से बेच सकता हूं?

सामान्यतः हां, हालांकि कुछ कार्यक्रम निवास की स्थिति को स्वामित्व जारी रखने से जोड़ते हैं, और पुनर्विक्रय की तरलता स्थान और संपत्ति के प्रकार के अनुसार भिन्न होती है। एग्जिट लॉजिक हमारे मुख्य परियोजना फिल्टरों में से एक है, हम इस पर खरीदने से पहले चर्चा करते हैं, बाद में नहीं।

क्या मुझे देश में पूर्णकालिक रहना जरूरी है?

शारीरिक उपस्थिति की आवश्यकताएं कार्यक्रमों के बीच काफी भिन्न होती हैं, कुछ में न्यूनतम उपस्थिति चाहिए, अन्य में अधिक। यह सीधे प्रभावित करता है कि कौन सा बाजार आपके जीवन के लिए उपयुक्त है, और इसे आपकी स्थिति के लिए वर्तमान नियमों के आधार पर सत्यापित किया जाना चाहिए।

कानूनी पात्रता की जांच कौन करता है?

संबंधित न्यायक्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त इमिग्रेशन और कानूनी पेशेवर। हम कोई इमिग्रेशन लॉ फर्म नहीं हैं और कानूनी सलाह नहीं देते, हम प्रक्रिया का समन्वय करते हैं और जहां आवश्यक हो वहां आपको सत्यापित कानूनी साझेदारों से जोड़ते हैं।

जानिए कि थाईलैंड आपके निवास और संपत्ति लक्ष्यों के लिए उपयुक्त है या नहीं, एक निजी सलाह के जरिए।

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हमारे पास स्वयं का कोई ब्रोकरेज लाइसेंस नहीं है और हम प्रत्येक बाज़ार में लाइसेंसधारी पार्टनर फर्मों के साथ काम करते हैं।