БангкокTHE BASE Urban Rama 9
Sansiri · Проверенный партнёр
- От
- 3 590 000 ฿
- Сдача
- Готово
- Тип недвижимости
- Апартаменты
Таиланд · Бангкок
XELF by Sansiri
Sansiri · Апартаменты
Цена от3 395 000 ฿
Сдача2027
- Цена от
- 3 395 000 ฿
- Типы резиденций
- Апартаменты
- Сдача
- 2027
- Спальни
- 1-3
- Рынок
- Таиланд · Бангкок
- Стадия готовности
- В стадии строительства (ориентировочно 2027)
Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok, Thailand
О проекте
XELF by Sansiri представляет собой 37-этажный кондоминиум на стадии до завершения на дороге Рама IV в Кхлонг Тан, в пешей доступности от BTS «Тхонглор» и более широкого коридора Сукхумвит. Проект находится в одном из самых сложившихся международных лайфстайл-районов Бангкока, где плотность европейских экспатов, японская ресторанная культура и доступ к международным школам сочетаются так, как мало где ещё в Бангкоке. Здание включает 946 юнитов в четырёх конфигурациях: юниты симплекс с 1 спальней от 23,75 до 38,75 м², ограниченную серию юнитов с 2 спальнями и 1 ванной на 48,25 м², юниты с 2 спальнями и 2 ванными от 55,50 до 56,25 м² и всего два юнита с 3 спальнями на 85,50 м². Набор юнитов сильно смещён к компактным форматам, что отражает ориентацию проекта на молодых профессионалов и инвесторов, а не на большие семьи. Планировки симплекс и лофт дают гибкие конфигурации жизни в небольших площадях. Локация существенно сильнее, чем у многих кондо-проектов Бангкока, продаваемых международным покупателям.
Инфраструктура и сервис
- Бассейн
- Фитнес-центр
- Паркинг
- Коворкинг-лаундж
- Круглосуточная охрана
- Лобби
- Терраса на крыше
- Консьерж-сервис
- Почтовая комната
- Лаундж
- Переговорная
- Комната отдыха
- Прачечная
- Зарядка электромобилей
Полностью меблировано
BTS «Тхонглор» примерно в трёх минутах. MRT Queen Sirikit и EmQuartier в пределах пяти минут.
One Bangkok, крупнейший многофункциональный проект города, примерно в десяти минутах. Для повседневной жизни больница Vimut-Theptarin в 400 метрах, а несколько международных школ, включая Kobuto International Kindergarten, St. Andrew's и American School of Bangkok, в практической доступности. Дизайн-концепция Sansiri строится вокруг современной роскоши с органичной палитрой материалов. Общие удобства включают фирменный 30-метровый бассейн с видами на Банг Крачао, фитнес-центр, коворкинги, ландшафтные сады на уровне земли, скай-ретрит на верхних этажах, развлекательные комнаты и круглосуточную охрану. В проекте также есть станции зарядки электромобилей, что говорит о соответствии меняющимся ожиданиям городской инфраструктуры. Для международных покупателей, оценивающих Бангкок, XELF представляет собой точку входа до завершения строительства в коридор Тхонглор и Рама IV по ценам ниже того, что обычно стоит готовый фонд в этой зоне. Компромисс — риск сроков строительства и необходимость вложить капитал до передачи. Завершение проекта ожидается в 2027 году.
Галерея
Значимость для резидентства
Покупка кондоминиума в XELF сама по себе не даёт визовых прав или прав на проживание. При этом в Таиланде есть несколько категорий долгосрочных виз, которые могут быть актуальны покупателям недвижимости, рассматривающим Бангкок как базу. Виза Thailand Elite даёт привилегии длительного пребывания на 5-20 лет в зависимости от выбранного уровня членства, со стоимостью от 650 000 бат за начальный уровень Bronze (доступен до 30 сентября 2026 года). Виза LTR (Long-Term Resident) адресована состоятельным гражданам мира, пенсионерам, удалённым работникам и высококвалифицированным специалистам и даёт продлеваемую 10-летнюю визу с определёнными налоговыми преимуществами. Пенсионные визы доступны тем, кому 50 лет и больше и кто отвечает установленным финансовым порогам. Для любой конкретной визовой заявки следует получить профильную иммиграционную консультацию, и все визовые требования могут быть изменены тайскими властями.
Лицензированный юридический партнёр должен подтвердить соответствие критериям для вашего конкретного профиля до любого решения о резервировании. LION & LAND может помочь организовать нужные контакты со специалистами там, где это требуется, но не предоставляет иммиграционные или юридические консультации напрямую.
Резиденции и ориентировочные цены
1 спальня, симплекс
- Площадь (м²)
- 29 - 38,75
- Цена
- THB 3 395 000 - 6 100 000
1 спальня, лофт
- Площадь (м²)
- 32,75 - 40,75
- Цена
- THB 3 961 000 - 7 404 000
2 спальни, симплекс
- Площадь (м²)
- 48,25 - 56,25
- Цена
- THB 5 881 000 - 9 775 000
2 спальни, лофт
- Площадь (м²)
- 52,25 - 65,75
- Цена
- THB 6 934 000 - 11 303 000
3 спальни
- Площадь (м²)
- 85,50
- Цена
- THB 16 974 000
Только ориентировочно. Цены и наличие должны быть подтверждены.
Застройщик
Sansiri
Проверенный партнёр
- История сданных проектов
- Документация предоставляется по запросу
- Готовность документации
- Проверяется в рамках due diligence
Кому подходит этот проект
Этот проект может подойти…
- Покупателям, которым нужны цены стадии строительства в коридоре Тхонглор и Рама IV, ниже обычной стоимости готового фонда в этой зоне
- Молодым профессионалам и инвесторам, которым подходят компактные форматы с 1 и 2 спальнями в самом сложившемся международном лайфстайл-районе Бангкока
- Иностранным покупателям, которые ценят пешую доступность BTS «Тхонглор» и близость EmQuartier, MRT Queen Sirikit и One Bangkok
- Покупателям, готовым вложить капитал до ожидаемого завершения в 2027 году в обмен на входную цену
- Домохозяйствам, которые взвешивают доступ к медицине и школам: больница Vimut-Theptarin в 400 метрах и несколько международных школ в практической доступности
- Портфельным инвесторам, добавляющим актив Бангкока в коридоре Сукхумвита с поддержкой Sansiri
Этот проект может не подойти…
- Покупателям, которым нужен готовый юнит с заселением сразу: XELF строится с ожидаемым завершением в 2027 году
- Семьям, которым нужны большие планировки: набор смещён к компактным форматам, юнитов с 3 спальнями всего два
- Покупателям, которым некомфортен риск сроков строительства или поэтапные платежи до передачи
- Тем, кто ищет курортную, пляжную или малоэтажную районную жизнь: это 37-этажная городская башня
- Инвесторам, которым нужна сложившаяся арендная история, а не первый цикл сдачи нового здания
- Покупателям, чья главная цель — резидентство: недвижимость в Таиланде не даёт визовые права автоматически
Анализ локации
Фронт вдоль Rama IV Road в Кхлонг-Тан, между поперечной улицей Тонглор и конгресс-зоной Queen Sirikit.
- BTS Thong LoТранспорт3 мин
- MRT Queen Sirikit National Convention CentreТранспорт5 мин
- EmQuartierШопинг5 мин
- One BangkokШопинг10 мин
- Vimut-Theptarin HospitalМедицина400 м / 500 м
- K VillageШопинг1,6 км
Расстояния указаны застройщиком и независимо не проверялись.
Интерактивная карта
13.7167° N · 100.5749° E
Как только вы разрешите внешние медиа, карта загрузится из Google и будет работать обычным образом.
Этот выбор можно изменить в любой момент в разделе «Настройки конфиденциальности» внизу страницы.
XELF by Sansiri
Запросить частное досье
Полные цены, наличие, план оплаты, планировки и материалы due diligence, конфиденциальный разбор с консультантом на вашем языке.
Только ориентировочно. Цены, наличие и значимость для резидентства должны быть подтверждены до резервирования.
Собственной брокерской лицензии у нас нет; на каждом рынке мы работаем с лицензированными партнёрскими компаниями.
Похожие проекты
Бангкок
БангкокTHE LINE Vibe
Sansiri · Проверенный партнёр
- От
- 3 810 000 ฿
- Сдача
- Готово
- Тип недвижимости
- Апартаменты
Бангкокvalles HAUS
Sansiri · Проверенный партнёр
- От
- 5 512 000 ฿
- Сдача
- 2027
- Тип недвижимости
- Апартаменты
Значимость для получения резидентства
На что может претендовать эта недвижимость
Стартовая цена этого проекта соответствует квалифицируемой сумме маршрутов, указанных ниже. Это условие, которое актив может удовлетворить, а не гарантия одобрения: тип титула, документация, порядок подачи и ваш личный профиль определяют результат, и решение принимают соответствующие органы.
Маршрут долгосрочного пребывания, привязанный к недвижимости
Квалифицируемая сумма
От THB 3 000 000
Как работает этот маршрут
Также имеет значение, оценивается отдельно
- LTR, Wealthy Global CitizenИнвестиция в размере USD 500 000, при чистом капитале не менее USD 1 000 000
- LTR, Wealthy PensionerUSD 250 000 в квалифицируемых тайских активах, при соблюдении условий по доходу
Цифры приведены по данным ведомства, указанного при каждом маршруте. Мы координируем сделку с недвижимостью, включая проверку квот и оформление документации при передаче права собственности, и работаем с лицензированными юридическими партнёрами по вопросам соответствия требованиям. Ничто из сказанного здесь не является юридической или иммиграционной консультацией.
Начните с разговора, а не с объявления
Недвижимость с прицелом на резидентство начинается с соответствия критериям, целей и подходящего рынка. Мы помогаем правильно выстроить первое решение.