Propiedad centrada en el estilo de vida con orientación a larga estancia y LTR

Los extranjeros pueden ser propietarios en pleno dominio de unidades de condominio, sujeto a la cuota extranjera del 49 por ciento por edificio establecida por la Thai Condominium Act. El suelo y las villas normalmente se mantienen mediante estructuras de arrendamiento a largo plazo. La situación de la cuota de un edificio concreto debe confirmarse antes de la reserva, no después.

No. La propiedad de un inmueble por sí sola no genera ningún derecho de estancia. Tailandia dispone de vías de estancia prolongada independientes, incluido el programa LTR y la Thailand Privilege Card, que tienen sus propios criterios financieros y personales. Mantenemos la vía inmobiliaria y la vía de visado coordinadas pero estrictamente separadas.

Se reportan rentabilidades brutas de aproximadamente 5 a 7 por ciento en ubicaciones prime de Bangkok, según Knight Frank Thailand. Los mercados turísticos son estacionales, por lo que una cifra anual que asuma una ocupación de temporada alta durante todo el año no se sostendrá.

El inventario de condominios prime en Bangkok se sitúa en aproximadamente THB 150.000 a 350.000 por metro cuadrado según CBRE Thailand, con los segmentos prime creciendo alrededor de 3 a 6 por ciento anual según el Bank of Thailand y CBRE.

Los fondos de compra se transfieren desde el extranjero y se convierten a través de un banco tailandés autorizado, que emite el formulario de transacción de cambio de divisas necesario para el registro en la Land Office. Es importante obtener correctamente esta documentación en el momento de la transferencia, porque después resulta difícil reconstruirla.

No. Comprar una propiedad nunca garantiza la residencia. La elegibilidad depende de su nacionalidad, su situación familiar, el origen de los fondos, las reglas vigentes del programa y una solicitud formal evaluada por las autoridades. Nosotros estructuramos la parte inmobiliaria; los socios legales autorizados evalúan la elegibilidad.

En muchos programas pueden incluirse cónyuges e hijos dependientes, pero las definiciones, los límites de edad y los requisitos documentales varían según el país y cambian con el tiempo. Esto debe confirmarlo un socio legal frente a las reglas vigentes para su situación familiar concreta.

No. Cualquier cifra de alquiler es una proyección, no una garantía. Los ingresos reales dependen de las condiciones del mercado, la estacionalidad, la calidad de la gestión y la regulación. Le ayudamos a evaluar el realismo del alquiler, nunca prometemos rendimientos.

En general sí, aunque algunos programas vinculan el estatus de residencia a la titularidad continuada, y la liquidez de reventa varía según la ubicación y el tipo de activo. La lógica de salida es uno de nuestros filtros centrales de proyecto, la analizamos antes de que compre, no después.

Los requisitos de presencia física difieren significativamente entre programas, algunos exigen una presencia mínima, otros más. Esto afecta directamente a qué mercado encaja con su vida, y debe verificarse frente a las reglas vigentes para su situación.

Profesionales de inmigración y legales autorizados en la jurisdicción correspondiente. No somos un despacho de abogados de inmigración y no prestamos asesoramiento legal, coordinamos el proceso y le conectamos con socios legales verificados cuando es necesario.