mekin HAUS

mekin HAUS находится в Чиангмае, а не в Бангкоке, и его стоит представлять как кондоминиум заметно более крупного формата в одном из самых практичных и насыщенных инфраструктурой городских районов. В полном брифе он описан как первый кондоминиум Чиангмая, где разрешено проживание с животными, расположенный рядом с Central Festival Chiang Mai и в доступной близости от Tha Phae Gate, района Nimman и международного аэропорта Чиангмая. Окружение непривычно сильное для этого города: Central Festival примерно в 200 метрах, рядом крупные торговые точки, такие как Big C Extra, HomePro и Index Living Mall, а также близко расположены больницы, школы, университет Payap, автовокзал, новое консульство США и другие городские учреждения. Для запросов вроде mekin HAUS Chiang Mai, покупка квартиры в Чиангмае, Таиланд, или инвестиции в недвижимость Чиангмая логика расположения не связана с туристической витриной. Она связана с практичной городской жизнью в проверенном удобном районе. Проект занимает около 3 рай, включает 2 семиэтажных корпуса и всего 250 юнитов. Набор помещений заметно крупнее стандартного компактного жилья Чиангмая: однокомнатные юниты M площадью от 34,75 до 35,75 кв.м, однокомнатные L площадью от 41,50 до 43,75 кв.м, однокомнатные плюс XL площадью от 49,00 до 50,75 кв.м, двухкомнатные площадью от 67,00 до 73,00 кв.м, и очень ограниченное число трёхкомнатных площадью 89,75 кв.м. Это важно, потому что проект явно рассчитан на реальное проживание, а не на узкую инвесторскую логику микро-юнитов. В брифе неоднократно подчёркиваются простор, домашний комфорт и более тихая, приватная атмосфера проживания рядом с центром города. Главным отличием проекта стала концепция проживания с животными. В брифе указано, что в корпусе A разрешено проживание с животными, с конкретными правилами, отдельными удобствами для животных, мойкой для животных, садом и двором для животных и адаптированными мебельными пакетами для владельцев животных. Проект также включает лобби, коворкинг, фитнес, co-pantry, бассейн, Sansiri Backyard, образовательную детскую площадку, сад и сад для животных. Для Чиангмая это непривычно конкретная идентичность продукта. Вместо попытки быть обычным инвестиционным кондоминиумом mekin HAUS выстроен вокруг конкретного сегмента образа жизни: владельцев, живущих в квартире, и жильцов на долгий срок, которым нужно больше пространства, больше комфорта и среда проживания, подходящая для животных и повседневного распорядка. Полный бриф также даёт полезный рыночный контекст. Он показывает, что mekin HAUS выходит на рынок кондоминиумов Чиангмая, где многие конкурирующие проекты уже готовы к заселению и где средняя цена по рынку составляет около 77 000 бат за кв.м, при этом более близкие конкуренты в радиусе от 3 до 5 километров держат в среднем около 80 000 бат за кв.м, а сопоставимые проекты сегмента B, около 90 000 бат за кв.м. В брифе mekin HAUS позиционируется как конкурентоспособный на этом фоне, а логика спроса на него связывается с ростом числа владельцев животных, значимостью для жизни на пенсии в Чиангмае, расширением аэропорта и общей привлекательностью удобства центра города. В совокупности это не история динамики в стиле Бангкока. Это история удобства жизни в Чиангмае с нишевой особенностью и планировками более крупного формата.