عقارات موجهة نحو التأشيرة الذهبية في قلب البحر المتوسط

يعتمد هذا الحد على الموقع. حددت Enterprise Greece ووزارة الهجرة اليونانية 800,000 يورو (EUR) لمنطقة أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة، و400,000 يورو للمناطق الأخرى، و250,000 يورو لفئات معينة مثل عمليات التحويل المؤهلة وبعض حالات الترميم. ويجب التحقق من الفئة التي تنطبق على عقار معين قبل الالتزام.

يُعرف المسار اليوناني بعدم اشتراط حد أدنى للإقامة الفعلية، وهذا جزء كبير من جاذبيته للعائلات ذات الحراك الدولي. قواعد الإقامة قابلة للتغيير، لذا ينبغي التحقق من الوضع الحالي مع محامٍ يوناني مرخص وقت تقديم الطلب.

تتراوح أسعار العقارات في أثينا تقريباً من 2,800 إلى 6,000 يورو للمتر المربع حسب المنطقة، وفقاً لمؤشر العقارات الصادر عن Bank of Greece، مع نمو وطني في الأسعار بنحو 6 إلى 10 في المئة مُسجَّل لعام 2025.

تتراوح العوائد الإجمالية في أثينا تقريباً من 3 إلى 6 في المئة حسب نوع الأصل وموقعه، وفقاً لـ AirDNA وتقرير RICS Greece. وقد تم تشديد تنظيم الإيجار قصير المدى، لذا فإن أي نموذج تسعير يُبنى على المعدلات الليلية يحمل مخاطر تنظيمية لا يحملها نموذج الإيجار طويل المدى.

إنها رخصة إقامة، وليست جنسية. اليونان عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو، لذا فإن الرخصة تحمل معها حرية التنقل داخل منطقة شنغن، لكن التجنس عملية منفصلة لها متطلباتها الخاصة، بما في ذلك مدة الإقامة واللغة. نحن لا نقدم الأمرين كمسار واحد.

لا. شراء العقار لا يضمن الإقامة أبداً. تعتمد الأهلية على جنسيتك ووضعك العائلي ومصدر أموالك وقواعد البرنامج السارية وعلى طلب رسمي تراجعه السلطات. نحن نهيكل الجانب العقاري؛ بينما يتولى شركاء قانونيون مرخصون تقييم الأهلية.

في كثير من البرامج يمكن شمول الزوج أو الزوجة والأبناء المعالين، غير أن التعريفات وحدود السن ومتطلبات التوثيق تختلف من دولة إلى أخرى وتتغير بمرور الوقت. يجب أن يؤكد ذلك شريك قانوني وفقاً للقواعد السارية ولوضع عائلتك تحديداً.

لا. أي أرقام إيجارية هي توقعات لا ضمانات. يعتمد الدخل الفعلي على ظروف السوق والموسمية وجودة الإدارة واللوائح التنظيمية. نساعدك على تقييم واقعية الإيجار، ولا نعد بعوائد أبداً.

عموماً نعم، وإن كانت بعض البرامج تربط وضع الإقامة باستمرار الملكية، كما تتفاوت سيولة إعادة البيع بحسب الموقع ونوع الأصل. منطق التخارج أحد معاييرنا الأساسية في انتقاء المشاريع، نناقشه قبل الشراء، لا بعده.

تختلف متطلبات التواجد الفعلي اختلافاً كبيراً بين البرامج، بعضها يتطلب حضوراً محدوداً وبعضها أكثر. وهذا يؤثر مباشرة في تحديد السوق الذي يناسب حياتك، ويجب التحقق منه وفقاً للقواعد السارية ولوضعك الشخصي.

مختصون مرخصون في الهجرة والشؤون القانونية في الولاية القضائية المعنية. نحن لسنا مكتب محاماة متخصصاً في الهجرة ولا نقدم استشارات قانونية، بل ننسق العملية ونربطك بشركاء قانونيين موثوقين حيثما لزم.