Inmuebles orientados a la Golden Visa en el corazón del Mediterráneo

El umbral depende de la ubicación. Enterprise Greece y el Greek Ministry of Migration fijan EUR 800.000 para Ática, Tesalónica, Miconos, Santorini y las islas con más de 3.100 habitantes, EUR 400.000 para el resto de regiones, y EUR 250.000 para categorías específicas como determinadas conversiones y ciertos casos de restauración. Qué banda se aplica a una propiedad concreta debe confirmarse antes de comprometerse.

La vía griega es conocida por no exigir una estancia física mínima, lo cual constituye gran parte de su atractivo para familias con movilidad internacional. Las normas de residencia pueden cambiar, por lo que la situación vigente debe verificarse con un abogado griego autorizado en el momento de la solicitud.

Atenas se sitúa en aproximadamente EUR 2.800 a 6.000 por metro cuadrado según el distrito, de acuerdo con el Bank of Greece Property Index, con un crecimiento de precios a nivel nacional de alrededor de 6 a 10 por ciento reportado para 2025.

Las rentabilidades brutas en Atenas se sitúan en aproximadamente 3 a 6 por ciento según el tipo de activo y la ubicación, según AirDNA y el informe RICS Greece. La regulación del alquiler a corto plazo se ha endurecido, por lo que un modelo de suscripción basado en tarifas por noche conlleva un riesgo regulatorio que un modelo de alquiler a largo plazo no tiene.

Es un permiso de residencia, no la ciudadanía. Grecia es miembro de la UE y de la Eurozona, por lo que el permiso conlleva movilidad Schengen, pero la naturalización es un proceso independiente con sus propios requisitos, incluidos la residencia y el idioma. No presentamos ambas vías como una sola.

No. Comprar una propiedad nunca garantiza la residencia. La elegibilidad depende de su nacionalidad, su situación familiar, el origen de los fondos, las reglas vigentes del programa y una solicitud formal evaluada por las autoridades. Nosotros estructuramos la parte inmobiliaria; los socios legales autorizados evalúan la elegibilidad.

En muchos programas pueden incluirse cónyuges e hijos dependientes, pero las definiciones, los límites de edad y los requisitos documentales varían según el país y cambian con el tiempo. Esto debe confirmarlo un socio legal frente a las reglas vigentes para su situación familiar concreta.

No. Cualquier cifra de alquiler es una proyección, no una garantía. Los ingresos reales dependen de las condiciones del mercado, la estacionalidad, la calidad de la gestión y la regulación. Le ayudamos a evaluar el realismo del alquiler, nunca prometemos rendimientos.

En general sí, aunque algunos programas vinculan el estatus de residencia a la titularidad continuada, y la liquidez de reventa varía según la ubicación y el tipo de activo. La lógica de salida es uno de nuestros filtros centrales de proyecto, la analizamos antes de que compre, no después.

Los requisitos de presencia física difieren significativamente entre programas, algunos exigen una presencia mínima, otros más. Esto afecta directamente a qué mercado encaja con su vida, y debe verificarse frente a las reglas vigentes para su situación.

Profesionales de inmigración y legales autorizados en la jurisdicción correspondiente. No somos un despacho de abogados de inmigración y no prestamos asesoramiento legal, coordinamos el proceso y le conectamos con socios legales verificados cuando es necesario.