Calcula los números antes de comprometerte

AED 2,000,000 es la cifra clave de propiedad para la vía de diez años. La categoría exacta, la documentación y el tratamiento de las propiedades hipotecadas deben confirmarse con la autoridad emisora antes de basarse en ellos.

No. La categoría y la duración dependen del solicitante, de la propiedad y de las normas vigentes, y estas cambian. Trata cualquier cifra aquí como punto de partida para una conversación con un asesor con licencia, no como una decisión.

Desde septiembre de 2024 las referencias habituales son EUR 800,000 en zonas de alta demanda y EUR 400,000 en el resto de regiones, con una vía de EUR 250,000 para casos específicos de cambio de uso y edificios protegidos. El tramo aplicable depende de la ubicación exacta y del tipo de inmueble.

Esta vía es conocida por no exigir una estancia física mínima, lo que explica buena parte de su atractivo para familias con movilidad internacional. Las normas de residencia pueden cambiar, así que confirma la situación actual antes de planificar en función de ella.

El alquiler a largo plazo suele ser posible, pero las normas de alquiler a corto plazo se han endurecido en zonas de Atenas. Si tu modelo depende de tarifas por noche, esa exposición regulatoria debe entrar en el cálculo, no quedar en una nota al margen.

Las unidades en condominio pueden poseerse en freehold, sujetas a la cuota extranjera del 49 por ciento por edificio. El terreno no está disponible directamente para compradores extranjeros; las villas suelen estructurarse como leasehold a largo plazo. La situación de cuota del edificio concreto debe confirmarse antes de reservar.

El error clásico son los acuerdos de nominee, en los que un ciudadano tailandés figura en el título en tu nombre. Son legalmente frágiles y pueden poner en riesgo el activo. Cualquier estructura debe ser revisada por un abogado tailandés con licencia antes de mover dinero.

El programa LTR y la Thailand Privilege Card son las dos vías más comentadas. Ambas tienen sus propios criterios financieros y personales, y la sola compra de un inmueble no califica para ninguna de las dos. La vía inmobiliaria y la vía de visado son independientes.

La tasa de transferencia del Dubai Land Department es la partida individual más grande, con un 4 por ciento, a lo que se suman las comisiones de agencia, registro e hipoteca. Calcula el costo total de adquisición y no solo el precio anunciado, porque la diferencia es sobre lo que realmente se calcula el retorno.

Un mayor capital propio reduce el servicio de deuda y aumenta el flujo de caja, pero disminuye el apalancamiento y, por tanto, el retorno sobre el capital aportado. La calculadora hace visible esa disyuntiva: compara el cash on cash frente al ROI total antes de decidir, en lugar de elegir un porcentaje por costumbre.

ROI total y anualizado después de impuestos, IRR y MIRR, cap rate de entrada, cash on cash antes y después de impuestos, DSCR, múltiplo de capital y el año de recuperación del capital. Cada uno se muestra junto con la proyección anual que lo respalda, para que puedas ver de dónde sale cada cifra.

Sí, y a menudo lo es. Los compradores lo aceptan cuando el potencial de revalorización, la posición fiscal o una ubicación con demanda de alquiler duradera justifican mantener el activo. Se convierte en un problema cuando no está previsto, que es exactamente para lo que sirve una proyección.

Utiliza supuestos simplificados y no es un motor fiscal. Alemania, Grecia, Tailandia, los EAU, el Reino Unido y los Estados Unidos difieren de forma sustancial, y la depreciación y su recuperación en particular siguen aquí un modelo con forma estadounidense. Haz confirmar los tipos con un contador en tu propia jurisdicción antes de basarte en el resultado.

Es una estimación construida sobre los supuestos que introduces. No es asesoramiento de inversión, fiscal ni legal, y no puede tener en cuenta tus circunstancias personales. Úsala para comparar escenarios entre sí, que es para lo que sirve, en lugar de para predecir un único resultado.