Golden Visa اليونان مقابل الإقامة الدائمة في قبرص 2026: أي مسار يناسبك بالفعل

لماذا يقارن المستثمرون بين Golden Visa اليونان ومسارات قبرص الآن

أصبح الجدل حول Golden Visa اليونان في مقابل الإقامة الدائمة القبرصية بموجب الفئة 6.2 واحداً من أهم القرارات العابرة للحدود في 2026. فقد تحرك أكثر مساري الإقامة بالاستثمار تداولاً في أوروبا في اتجاهين متعارضين خلال الثمانية عشر شهراً الأخيرة. رفعت اليونان حدود Golden Visa بشكل حاد في سبتمبر 2024، وتعمل الآن بنظام متدرج يعتمد على الموقع. أما قبرص فأبقت مسارها السريع بموجب الفئة 6.2 عند حد ثابت هو 300,000 يورو زائد ضريبة القيمة المضافة، وما زالت تقدّمه كأحد أطر الإقامة المرتبطة بالعقار الأكثر وضوحاً وقابلية للتنبؤ في الاتحاد الأوروبي.

بالنسبة إلى الأسر ورواد الأعمال والمستثمرين الدوليين المتنقلين الذين يقارنون بين المسارين، لم يعد الاختيار متعلقاً بأي دولة تبدو أكثر جاذبية على الورق، بل بأي هيكل يناسب فعلاً رأس مال الأسرة، والاستخدام المقصود للعقار، والخطط طويلة الأجل. وقد بُني هذا المقال لخدمة هذا القرار بالذات.

رأس المال والفائدة والقرار: نظرة جانبية على مساري Golden Visa اليونان وقبرص

يلخص الجدول أدناه المقارنة لمشترٍ جاد في 2026. الأرقام لا تشمل تكاليف المعاملة والأتعاب القانونية والضرائب. ويأتي المنطق الكامن خلف كل صف بعد الجدول.

نقطة Schengen التي يفوّتها معظم القراء

تقع اليونان داخل منطقة Schengen، وبالتالي فإن Golden Visa اليونان يمنح صلاحيات سفر داخل Schengen بحسب إطار الحدود السائد. أما قبرص فهي عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست ضمن Schengen بعد، فالرخصة القبرصية لا تمنح بنفسها حرية التنقل نفسها دون حدود. أعلنت قبرص عن هدف سياسي بالانضمام إلى Schengen خلال 2026، رهناً بموافقة على مستوى الاتحاد الأوروبي. وإلى أن يدخل الانضمام حيز التنفيذ فعلاً، تبقى صورة التنقل بالنسبة لحاملي الرخصة القبرصية هي صورة ما هو خارج Schengen، ويجب على الأسر ألا تخطط بناءً على توقيت مفترض. وبالنسبة للمشترين الذين يعتمدون على الرخصة المرتبطة بالعقار كأداة تنقلهم الأساسية، غالباً ما تحسم هذه النقطة الواحدة القرار كله.

ما الذي تغيّر بالفعل في Golden Visa اليونان

حتى عام 2023، كانت اليونان تمتلك أحد أدنى نقاط الدخول في أوروبا عند 250,000 يورو. وقد شكّل هذا الرقم عقداً كاملاً من المواد التسويقية، وما زال يظهر في كتيبات قديمة، لكنه لم يعد الحد الفعلي المعمول به لأي مشترٍ جاد تقريباً. وأدخل الإصلاح، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 سبتمبر 2024، مستويين مرتبطين بالموقع وحداً أدنى لمساحة العقار الواحد هو 120 متراً مربعاً بالنسبة للمسار السكني.

المنطقة A: 800,000 يورو

تشمل المنطقة A الأجزاء الأعلى طلباً في البلاد: منطقة Attica بما فيها أثينا، وThessaloniki، وMykonos، وSantorini، وأي جزيرة يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة. ويجب أن يبلغ العقار الواحد المؤهل في المنطقة A قيمة لا تقل عن 800,000 يورو ومساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً.

المنطقة B: 400,000 يورو

تشمل المنطقة B بقية اليونان القارية والجزر الأصغر. ويجب أن يبلغ العقار الواحد المؤهل هنا 400,000 يورو، مع حد أدنى للمساحة قدره 120 متراً مربعاً أيضاً. والمنطقة B ليست تخفيضاً على المنتج نفسه، بل هي منتج مختلف تماماً. ويجب أن يُطرح بصراحة على الطاولة الموقع، وسوق الإيجار وإعادة البيع المحلي، والطريقة التي ستستخدم بها الأسرة العقار فعلياً، قبل الالتزام برأس المال.

مسار التحويل والترميم بقيمة 250,000 يورو

نجت نقطة الدخول التاريخية البالغة 250,000 يورو من إصلاح سبتمبر 2024، لكنها لا تشمل الآن إلا مسارين محددين: تحويل العقار التجاري إلى استخدام سكني، وترميم المباني المصنَّفة تاريخياً. وفي كلتا الحالتين يُطبَّق الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو بصرف النظر عن الموقع وبصرف النظر عن مساحة العقار. وهذا ما يجعلهما المسارين الوحيدين في اليونان اللذين لا يهم فيهما التمييز بين المنطقة A والمنطقة B، ولا تُطبَّق فيهما قاعدة 120 متراً مربعاً.

يبقى مسار التحويل الأكثر شيوعاً من الناحية العملية. يتم فيه تحويل عقار تجاري أو صناعي إلى استخدام سكني. ويجب إتمام التحويل وتسجيله قانونياً قبل تقديم طلب Golden Visa. ولا يجوز استخدام العقارات المقتناة بهذا المسار كمقر مسجَّل لشركة. ومخالفة هذا الشرط تُفعِّل إلغاء رخصة الإقامة وتفرض على المالك غرامة إدارية قدرها 50,000 يورو. أما مسار الترميم فهو أضيق نطاقاً. يمكن أن تتأهل المباني المصنَّفة ذات الأهمية التاريخية أو المحمية عند حد 250,000 يورو إذا التزم المستثمر بترميم كامل. ويجب إتمام هذا الترميم قبل أول تجديد للرخصة بعد خمس سنوات.

تُختزل أغلب التغطية العامة لـ Golden Visa اليونان في 2026 إلى المقارنة بين المنطقة A عند 800,000 يورو والمنطقة B عند 400,000 يورو. وهذا التوصيف دقيق من الناحية التقنية، لكنه غير مكتمل من الناحية التجارية. فبالنسبة للمشترين الذين يقل رأس مالهم الواقعي عن الحدود السكنية اليونانية القياسية، قد يكون مسار التحويل بقيمة 250,000 يورو ذا صلة، لكن فقط ضمن مجموعة ضيقة من المشاريع التي يكون فيها الهيكل القانوني وحالة التحويل والتنفيذ جاهزة سلفاً. والسبب في قلة الحديث عنه بنيوي: فهو ليس معاملة قياسية عبر بوابة إعلانات عادية، ويجب إتمام التحويل وتسجيله قبل تقديم الطلب، والعمل الجوهري يقع على عاتق المطوّر. وخط المشاريع المؤهلة ضيق.

ثلاثة أمور لا يمثلها مسار التحويل

• لا يعامل جميع أنواع الأصول بالتساوي. تتوقف الأهلية كلياً على ما إذا كان العقار مؤهلاً كتحويل مكتمل قانونياً من تجاري إلى سكني، أو ترميم مسجَّل بشكل صحيح لمبنى مصنَّف. ولا تؤهَّل الأرض الخام والقطع والعقارات السكنية المعروضة لإعادة البيع بشكل قياسي لحد 250,000 يورو في أي منطقة. ومعظم العقارات في اليونان لا تتأهل على الإطلاق.
• وليس متاحاً على نطاق واسع. فخط المشاريع المؤهلة ضيق والعرض محدود، والمسار يقوده متخصصون لا بوابات إعلانات.
• ولا يقوم على استيفاء بنود شكلية. فالأهلية تتوقف على هيكل المشروع الفعلي، والوضع القانوني للتحويل، وسجل امتثال المبنى، وحالة الاكتمال في لحظة تقديم الطلب، وليس على مبلغ الاستثمار المعلن فقط.

هنا يصبح الوصول إلى مطورين مختارين أهم من الحدود المعلنة. تتعاون Lion & Land مع مطورين مختارين في اليونان نشطين في فئة مسار التحويل، وتراجع المشاريع المؤهلة حالة بحالة. هذا المسار لا يناسب كل مشترٍ. وحيث يكون مناسباً، ينبغي مناقشته إلى جانب المسارين اليوناني والقبرصي القياسيين، لا التعامل معه كاختصار تسويقي. وبالنسبة للأسرة المناسبة، ومع المشروع المناسب، يمثل بديلاً ذا معنى عن إجبار الأسرة على شراء في المنطقة B لا تريده فعلاً.

بموجب القواعد الحالية، لا يحتاج حاملو Golden Visa اليونان إلى قضاء أي حد أدنى من الأيام في اليونان كل عام للحفاظ على رخصة إقامتهم. والرخصة قابلة للتجديد كل خمس سنوات. أما الجنسية اليونانية فهي عملية منفصلة وأطول بكثير، وتتطلب وجوداً فعلياً كبيراً واختباراً في اللغة.

ما تقدّمه الفئة 6.2 القبرصية في مقارنة Golden Visa اليونان وقبرص

لم ترفع قبرص حدها الأدنى. ويظل مسار الإقامة الدائمة السريع بموجب الفئة 6.2، الذي تحكمه اللائحة 6(2) من أنظمة الأجانب والهجرة، يتطلب استثماراً أدنى قدره 300,000 يورو زائد ضريبة القيمة المضافة.

المسار الأكثر استخداماً هو العقار السكني: وحدة أو وحدتان سكنيتان جديدتان مقتناتان كأول بيع من مطوّر. وبموجب التوجيهات القبرصية الحالية، عندما تُستخدم أكثر من وحدة لتلبية الحد الأدنى، لا يلزم أن تأتي الوحدات من شركة التطوير نفسها. ولا تتأهل العقارات السكنية المعروضة لإعادة البيع بموجب المسار القياسي. وتبلغ ضريبة القيمة المضافة عادة 19 بالمئة، وتُخفَّض إلى 5 بالمئة على عقار واحد يُستخدم كمسكن أساسي لحامل الرخصة، بشروط.

مسارات رأس مال أخرى بموجب الفئة 6.2

توجد ثلاثة مسارات رأس مال أخرى ضمن الحد الأدنى نفسه البالغ 300,000 يورو، وتشمل العقارات التجارية، أو أسهماً في شركة مؤسَّسة في قبرص لديها خمسة موظفين على الأقل، أو وحدات في صندوق استثمار خاضع لتنظيم قبرصي. وتهم هذه المسارات المستثمرين غير الراغبين في أصل سكني، لكنها تحمل تحفظاً مهماً: يجب على مقدمي الطلبات الذين يستخدمون مسار رأس مال غير سكني أن يُظهروا مع ذلك عنوان إقامة دائم في قبرص، سواء كان مملوكاً أو مؤجَّراً، وهو ما يضيف طبقة من التكلفة والتنفيذ إلى مسار يبدو أبسط على الورق.

شدّد إصلاح 2023 أيضاً نطاق شمول الأسرة. ولم يبق مؤهلاً سوى الزوج أو الزوجة، والأبناء القاصرين، والأبناء البالغين غير المتزوجين حتى سن 25 من الطلاب المعالين مادياً. أما والدا أو والدا زوج كل من الزوجين، الذين كان يمكن شمولهم بموجب نسخ سابقة من اللائحة، فلم يعودوا مؤهلين كمعالين بموجب المسار السريع. وعلى الأسر التي تخطط لتنقل متعدد الأجيال عبر رخصة قبرصية واحدة أن تعرف ذلك قبل تشكيل هيكلها.

إلى جانب رأس المال، تتطلب قبرص دخلاً سنوياً موثَّقاً من مصادر خارج قبرص بقيمة 50,000 يورو لمقدم الطلب الأساسي، بالإضافة إلى 15,000 يورو للزوج أو الزوجة و10,000 يورو لكل معال قاصر. وشهادات حسن السير والسلوك وتوثيق مصدر الأموال إلزاميان. ويجب على حاملي الرخصة زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل سنتين للحفاظ على الوضع. وتتم معالجة المسار عموماً خلال أشهر عندما يكون الملف نظيفاً، لكن على مقدمي الطلبات التخطيط دائماً وفق واقع المعالجة المحلي الحالي لا الحدود القانونية الدنيا.

ملاءمة المستثمر: أي هيكل من Golden Visa اليونان وقبرص يناسب أي أسرة

تناسب اليونان المشترين الراغبين في أصل ملموس في سوق ينوون استخدامه فعلاً. فعقار في المنطقة A في وسط أثينا، أو في Mykonos، أو في Santorini، يناسب المشترين الذين تريد أسرهم فعلاً استخداماً موسمياً أو جزئياً للبلاد، ويريدون رخصة إقامة قابلة للتجديد كل خمس سنوات مرتبطة بقرار حياتي حقيقي لا بهيكل ورقي. وتصبح اليونان أصعب عندما يكون حد دخول المنطقة A البالغ 800,000 يورو أعلى بشكل ملموس من رأس المال المخطط للأسرة، أو عندما يستبعد الحد الأدنى للمساحة البالغ 120 متراً مربعاً بهدوء الوحدات الأصغر والأكثر سيولة التي كانت الأسرة تفكر فيها، أو عندما تُعامَل المنطقة B كتخفيض على المنطقة A بينما هي في الواقع منتج مختلف.

تميل قبرص إلى ملاءمة المشترين الراغبين في هيكل أكثر قابلية للتنبؤ، وحبس رأس مال أقل، ونتيجة إقامة دائمة بدل رخصة قابلة للتجديد كل خمس سنوات. ويُضيّق شرط البناء الجديد نطاق الأصول المؤهلة، ويدفع المشترين نحو مخزون يقوده المطورون في ممرات ساحلية محددة بتسعير أوضح وانضباط أكبر في المعاملات. وبالنسبة للأسر التي لا تسعى لتوقيت سوق نمط حياة متوسطي معين، غالباً ما تكون هذه البساطة هي الهدف بعينه. وتصبح قبرص أصعب عندما يكون التنقل داخل Schengen جزءاً مهماً من الحزمة، أو عندما لا يكون حد الدخل الأجنبي البالغ 50,000 يورو مع الزيادات للمعالين مناسباً بوضوح للأسرة، أو عندما تكون مستندات مصدر الأموال في 2026 أثقل مما توقعته الأسرة.

بالنسبة للأسر التي يقترب رأس مالها الواقعي من 250,000 إلى 350,000 يورو، ولم تلتزم بعد بدولة معينة، غالباً ما تكون المقارنة الصادقة بين الفئة 6.2 القبرصية وشريحة مسار التحويل اليوناني الضيقة. والإجابة الصحيحة تتوقف على ما إذا كانت الأسرة تريد التنقل داخل Schengen، أو القابلية للتنبؤ، أو الاستخدام الحياتي، أو ببساطة أدنى حد رأس مال يمكن الدفاع عنه ضمن إطار قانوني حقيقي.

فوارق قضائية لرأس المال في مساري Golden Visa اليونان وقبرص: الهند والمملكة المتحدة والإمارات

يتوقف المسار الأنسب أيضاً على مصدر رأس المال وكيفية انتقاله قانونياً.

بالنسبة للأسر الهندية، يقع نشر رأس المال من الهند تحت مخطط التحويلات المحرَّرة (LRS)، الذي يحدد سقفاً سنوياً للتحويل الخارجي لكل فرد مقيم، ويعاد ضبطه في بداية كل سنة مالية. وشراء عقار بقيمة 300,000 إلى 800,000 يورو نادراً ما يكون قرار فرد واحد، بل مسألة تخطيط متعددة المساهمين ومتعددة السنوات، تحتاج إلى ترتيب دقيق للخطوات ومراجعة من متخصص مؤهل قبل تحرك أي رأس مال. ومسار التحويل اليوناني الأضيق أسهل بكثير من الناحية الفعلية في التخطيط له في إطار LRS مقارنة بمسار المنطقة A. وهذا أحد الأسباب التي تجعله يظهر كثيراً في الحوارات مع الأسر الهندية، حتى عندما تدفع المواد التسويقية البارزة نحو مستويات أعلى.

بالنسبة للمستثمرين المقيمين في المملكة المتحدة، غيّرت التغييرات في الإطار الضريبي البريطاني التي دخلت حيز التنفيذ في أبريل 2025 الطريقة التي تفكر بها كثير من الأسر البريطانية المتنقلة دولياً في قاعدتها طويلة الأجل. وقد يكون مسار العقار الأوروبي المرتبط بالإقامة جزءاً من إعادة هيكلة أوسع لا شراءً منفرداً، وينبغي اتخاذ قرارات من هذا النوع بالتنسيق مع مستشار ضرائب بريطاني مؤهل.

بالنسبة للأسر المقيمة في الإمارات، يكون نشر رأس المال عموماً أسهل. ويصبح السؤال الاستراتيجي هو ما إذا كان المسار الأوروبي يضيف خياراً حقيقياً فوق قاعدة إماراتية قوية أصلاً، أو ما إذا كان يبدو جذاباً الآن لأسباب لا تصمد أمام مراجعة أسرية دقيقة. وما هذه الملاحظات القضائية إلا إطار أسئلة يطرحه مستشار جاد قبل أن تلتزم الأسرة برأس مالها، ولا تحل محل استشارة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة مرخَّصة.

على المستثمرين المقيمين في المملكة المتحدة الذين يقارنون بين مسارات الإقامة الأوروبية وعقارات دبي مراجعة تحليلنا للشراء بغرض التأجير في المملكة المتحدة في مقابل عقارات دبي.

Golden Visa اليونان وقبرص: مخاطر ونقاط تنفيذ تستحق الأخذ على محمل الجد

الخطأ الأكثر شيوعاً الذي تلاحظه Lion & Land في هذه المقارنة هو تعامل الأسر مع العقار المرتبط بالإقامة كاختصار سريع. وهذا غير صحيح. فهذه أطر عقارية مرتبطة بالإقامة، لا نتائج تلقائية يُفعّلها الشراء وحده. فقد تُرفض الطلبات، وقد تقصّر العقارات في أداءها كأصول، وقد تتغير أحوال الأسرة، وقد تتغير الأطر التنظيمية نفسها. والتعامل مع أي من المسارين كاستيفاء لبنود شكلية ينتج عادة قرارات لا تصمد مع الزمن.

على الجانب اليوناني، تتمثل النقاط الحساسة تنفيذياً في الوضع القانوني لأي تحويل، وسجل الامتثال الموثَّق للمبنى الأساسي، وتوقيت إتمام التحويل بالنسبة لتقديم الطلب، وما إذا كانت الوحدة ستحافظ على قيمتها كعقار سكني عبر دورة التجديد كل خمس سنوات. وعلى الجانب القبرصي، تتمثل النقاط الحساسة تنفيذياً في نظافة ملف مصدر الأموال، والدخل الأجنبي القابل للتحقق، وسجل المطوّر في تسليم المباني الجديدة، وما إذا كانت الأسرة قادرة فعلياً على الالتزام بشرط الزيارة كل سنتين على المدى الطويل.

بالنسبة للمصادر الرسمية، يمكن للقراء الجادين مراجعة صفحة Golden Visa التابعة لوزارة الهجرة واللجوء اليونانية (Greek Ministry of Migration)، ودائرة السجل المدني والهجرة القبرصية للإطار الحالي للفئة 6.2. وداخلياً، يمكن للقراء الذين يقارنون بين مسار Golden Visa اليونان وقبرص إلى جانب التعرض للإمارات قراءة تقريرنا عن مخاطر عقارات دبي 2026. ولمزيد عن نهج Lion & Land الاستشاري العابر للحدود، راجع صفحة من نحن ونظرة عامة على الأسواق العالمية.

خطوة عملية تالية

إذا كانت أسرتك تقارن بين المسارين، فأفضل نقطة انطلاق ليست جولة عقارية، بل مراجعة منظمة لثلاثة أمور: الهدف الأسري من سؤال الإقامة، ووضع رأس المال الواقعي على مدى الأفق الزمني المناسب، ونمط الاستخدام الذي تتوقعه الأسرة فعلاً من أي عقار يُشترى. ومع توافر هذه الإجابات الثلاث، يصبح الاختيار بين اليونان وقبرص، وداخل اليونان بين المسار القياسي ومسار التحويل، أوضح عادة مما تقترحه المواد التسويقية من أي جانب.

تساعد Lion & Land المستثمرين ورواد الأعمال والأسر المتنقلين دولياً على المقارنة بين مسارات عقارية أوروبية مختارة مرتبطة بالإقامة إلى جانب أسواق وهياكل أخرى، وتنسّق الخطوات التالية مع متخصصين قانونيين وضريبيين مختارين عند الحاجة.

صُممت المقارنة أعلاه بين Golden Visa اليونان وقبرص عن قصد كمسألة قرار لا كعرض بيع. وعلى الأسر المتنقلة دولياً أن توازن بين مسارَي Golden Visa اليونان وقبرص وفق أهدافها الفعلية في الإقامة والضرائب واستخدام رأس المال قبل تحريك أي رأس مال.

الأسئلة الشائعة: Golden Visa اليونان وقبرص في 2026

هل يمنحني شراء عقار في اليونان أو قبرص الجنسية الأوروبية؟

لا. لا يُعد Golden Visa اليونان ولا الفئة 6.2 القبرصية برنامج جنسية. فكلاهما يمنح إقامة مرتبطة بالاستثمار. أما الجنسية فعملية منفصلة وأطول بكثير، تتطلب إقامة قانونية طويلة، ووجوداً فعلياً، وفي الحالة اليونانية اختباراً في اللغة. وينبغي التعامل بحذر مع أي تسويق يقترح أن العقار يعادل الجنسية.

هل يمكنني تأجير العقار الذي أشتريه بموجب أي من المسارين؟

في اليونان، يُسمح عموماً بالتأجير طويل الأجل بموجب Golden Visa، بينما تشددت قواعد التأجير قصير الأجل في السنوات الأخيرة وتختلف حسب المنطقة ونوع المبنى. وينبغي دائماً مراجعة الاستخدام المقصود قبل الشراء. وفي قبرص، يعتمد مسار الفئة 6.2 السكني القياسي على مبنى جديد من مطوّر، وينبغي مراجعة هياكل التأجير في ضوء اللائحة الخاصة والمعاملة الضريبية قبل التزام الأسرة. ولا يُصمَّم أي من المسارين كمنتج عائد بحت.

كم يستغرق الحصول على الموافقة عادة في كل دولة؟

الفئة 6.2 القبرصية مسار سريع، ويجري معالجتها عادة خلال أشهر عندما يكون الملف نظيفاً ومستندات مصدر الأموال مكتملة. أما الجدول الزمني لـ Golden Visa اليونان فيتوقف على المستوى المحدد، وجودة الملف، وحجم المعالجة الحالي. والحدود القانونية الدنيا المنشورة لا تتطابق دائماً مع أوقات المعالجة الفعلية. وعلى الأسر التخطيط وفق الواقع الحالي لا أرقام الكتيبات.

ماذا يحدث إذا بعت العقار المؤهل لاحقاً؟

في كلتا الولايتين القضائيتين، ترتبط صفة الإقامة بالاستثمار المحافَظ عليه. وإذا تم بيع العقار المؤهل دون بديل يستوفي المعايير التنظيمية، فقد تتأثر رخصة الإقامة. وينبغي التخطيط مسبقاً لأي خروج أو إعادة هيكلة أو استبدال بالتنسيق مع مستشار قانوني مؤهل في الولاية القضائية المعنية.

هل يمكن ضم والديّ أو والدَي الزوج أو الزوجة كمعالين؟

في اليونان، يسمح Golden Visa حالياً بضم الزوج أو الزوجة والأبناء المعالين وأولياء الزوجين، بحسب القواعد السائدة. وفي قبرص، أزال إصلاح مايو 2023 للمسار السريع الوالدين وأولياء الزوج أو الزوجة من قائمة المعالين المؤهلين. ولم يبق مؤهلاً سوى الزوج أو الزوجة، والأبناء القاصرين، والطلاب البالغين غير المتزوجين حتى سن 25. وعلى الأسر التي تخطط لتنقل متعدد الأجيال عبر رخصة واحدة أن تأخذ ذلك في الحساب مبكراً.

هل مسار 250,000 يورو اليوناني لا يزال متاحاً في 2026؟

نعم، لكن في صورة ضيقة فقط. نجا الحد التاريخي البالغ 250,000 يورو من إصلاح سبتمبر 2024 بشكل خاص بمسارين فقط: تحويل العقار التجاري إلى استخدام سكني مكتمل قانونياً، وترميم المباني المصنَّفة. وهو غير متاح للعقارات السكنية المعروضة لإعادة البيع بشكل قياسي، أو الأرض الخام، أو مشتريات off-plan التي لا تستوفي هذه المعايير. وخط المشاريع المؤهلة ضيق ويقوده متخصصون.

هل يجب أن أعيش في اليونان أو قبرص للحفاظ على الرخصة؟

لا يُطبَّق حد أدنى معتبر للإقامة على Golden Visa اليونان للحفاظ على الرخصة نفسها. وتتطلب قبرص من حامل الرخصة زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل سنتين للحفاظ على الوضع. ولا تتطابق أي من قواعد رخصة الإقامة هاتين مع الإقامة الضريبية؛ فالإقامة الضريبية تتوقف على اختبارات منفصلة لعدّ الأيام ومركز الحياة، تحتاج إلى مراجعة مع مستشار ضريبي مؤهل.