Griechenland oder Zypern: Golden Visa und Daueraufenthalt im Vergleich

Das Wichtigste in 60 Sekunden

• Griechenland liegt im Schengen-Raum, Zypern nicht. Zypern nimmt an der Schengen-Zusammenarbeit teil und die Integration läuft, aber die Binnengrenzkontrollen sind nicht aufgehoben und es gibt kein bestätigtes Datum, mit dem sich planen ließe.
• Griechische Schwellen: EUR 800.000 in den nachfragestärksten Zonen, EUR 400.000 sonst, oder EUR 250.000 über eine Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes.
• Die griechische Investition muss in eine einzige qualifizierende Immobilie fließen. Mehrere kleinere Objekte lassen sich nicht zur Schwelle addieren, und auf den Standardwegen braucht die Immobilie mindestens 120 Quadratmeter Hauptfläche.
• Zypern: ab EUR 300.000 zuzüglich Mehrwertsteuer in Erstverkaufsimmobilien, bis zu zwei Einheiten, dazu nachgewiesenes Auslandseinkommen von EUR 50.000 für den Hauptantragsteller, EUR 15.000 für den Ehepartner und EUR 10.000 je minderjährigem Kind.
• Eine unter den aktuellen griechischen Golden-Visa-Wegen erworbene Immobilie unterliegt Beschränkungen bei der Kurzzeitvermietung. Rechnen Sie die Rendite nicht mit Ferienplattform-Einnahmen.
• Der zyprische Daueraufenthalt ist unbefristet, aber nicht bedingungslos: Die Karte wird erneuert, Investition und Versicherung sind nachzuweisen, und eine lange ununterbrochene Abwesenheit kann ihn beenden.
• Keiner der beiden Titel ist eine Staatsbürgerschaft, und keiner schafft für sich genommen eine Steueransässigkeit. Eine Krankenversicherung ist auf beiden Seiten erforderlich.

Warum Investoren die Routen Griechenlands Golden Visa und Zyperns aktuell vergleichen

Die Debatte um Griechenlands Golden Visa und Zyperns Daueraufenthalt nach Kategorie 6.2 ist zu einer der wichtigsten grenzüberschreitenden Entscheidungen des Jahres 2026 geworden. Zwei der meistdiskutierten Residency-by-Investment-Routen Europas haben sich in den vergangenen achtzehn Monaten in entgegengesetzte Richtungen entwickelt. Griechenland hat die Schwellen für sein Golden Visa im September 2024 deutlich angehoben und betreibt inzwischen ein gestuftes, standortabhängiges System. Zypern hat seine Fast-Track-Route der Kategorie 6.2 bei einem einheitlichen Betrag von EUR 300.000 plus Mehrwertsteuer belassen und positioniert sie weiterhin als eines der klareren, besser planbaren immobiliengebundenen Aufenthaltsmodelle in der Europäischen Union.

Für international mobile Familien, Gründer und Investoren, die beide Routen vergleichen, geht es längst nicht mehr darum, welches Land auf dem Papier attraktiver klingt. Es geht darum, welche Struktur tatsächlich zum Kapital der Familie, zur geplanten Nutzung der Immobilie und zu den langfristigen Plänen passt. Dieser Artikel ist für genau diese Entscheidung geschrieben.

Kapital, Nutzen und Entscheidung: Griechenlands Golden Visa und Zyperns Route im direkten Vergleich

Die folgende Tabelle fasst den Vergleich für einen ernsthaften Käufer im Jahr 2026 zusammen. Die Zahlen schließen Transaktionskosten, Anwaltskosten und Steuern aus. Die Begründung zu jeder Zeile folgt im Anschluss.

Der Schengen-Punkt, den die meisten Leser übersehen

Griechenland liegt im Schengen-Raum, ein griechischer Aufenthaltstitel trägt daher Schengen-Reisefreiheiten nach dem geltenden Grenzregime. Zypern ist EU-Mitglied, gehört aber nicht zum Schengen-Raum. Es nimmt an der Schengen-Zusammenarbeit teil und der Integrationsprozess läuft, doch die Binnengrenzkontrollen sind nicht abgeschafft und ein Beitrittsdatum ist nicht bestätigt. Ein zyprischer Titel liefert damit nicht dieselbe kontrollfreie Bewegung wie ein griechischer, und keine Familie sollte eine Mobilitätsentscheidung um einen Beitritt herum bauen, der nicht stattgefunden hat. Unabhängig davon, und das überrascht in beiden Ländern: Ein Aufenthaltstitel ist keine Arbeitserlaubnis anderswo in der EU, und Schengen-Reisen ersetzen kein nationales Aufenthaltsrecht in einem anderen Mitgliedstaat.

Was sich beim griechischen Golden Visa tatsächlich geändert hat

Bis 2023 hatte Griechenland mit EUR 250.000 einen der niedrigsten Einstiegspunkte Europas. Diese Zahl prägte ein Jahrzehnt an Marketingmaterial und taucht noch immer in veralteten Broschüren auf. Für fast keinen ernsthaften Käufer ist sie mehr die geltende Schwelle. Die Reform, die am 1. September 2024 in Kraft trat, führte zwei standortabhängige Stufen und eine Mindestgröße von 120 Quadratmetern für eine einzelne Immobilie auf der Wohnroute ein.

Zone A: EUR 800.000

Zone A umfasst die am stärksten gefragten Landesteile: die Region Attika mit Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin sowie jede Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern. Eine qualifizierende einzelne Immobilie in Zone A muss mindestens EUR 800.000 wert sein und mindestens 120 Quadratmeter messen.

Zone B: EUR 400.000

Zone B umfasst das übrige griechische Festland und die kleineren Inseln. Eine qualifizierende einzelne Immobilie hier muss EUR 400.000 erreichen, ebenfalls mit einer Mindestgröße von 120 Quadratmetern. Zone B ist kein Rabatt auf dasselbe Produkt. Es ist ein anderes Produkt. Die Lage, der lokale Miet- und Wiederverkaufsmarkt und die tatsächliche Nutzung der Immobilie durch die Familie müssen ehrlich auf den Tisch, bevor Kapital gebunden wird.

Die EUR 250.000 Umwandlungs- und Restaurierungsroute

Der historische Einstiegspunkt von EUR 250.000 überlebte die Reform von September 2024, deckt aber nur noch zwei spezifische Wege ab: die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnnutzung und die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude. In beiden Fällen gilt die Mindestsumme von EUR 250.000 unabhängig von Lage und Größe der Immobilie. Das macht sie zu den einzigen Routen in Griechenland, bei denen Zone A gegenüber Zone B keine Rolle mehr spielt und die 120-Quadratmeter-Regel nicht gilt.

Die Umwandlungsroute bleibt in der Praxis die häufigste. Eine Gewerbe- oder Industrieimmobilie wird in Wohnnutzung umgewandelt. Die Umwandlung muss rechtlich abgeschlossen und registriert sein, bevor der Golden-Visa-Antrag eingereicht wird. Die Umwandlung muss zudem nach dem 5. April 2024 erfolgt sein, dem Inkrafttreten des Gesetzes 5100/2024; Immobilien, die an diesem Stichtag bereits Wohnnutzung hatten, lassen sich nicht über eine Gewerbenutzung zur niedrigeren Schwelle umleiten. Unter dieser Route erworbene Immobilien dürfen nicht als registrierter Firmensitz genutzt werden. Ein Verstoß gegen diese Bedingung führt zum Widerruf der Aufenthaltsgenehmigung und zu einer dem Eigentümer auferlegten Verwaltungsstrafe von EUR 50.000. Die Restaurierungsroute ist enger gefasst. Denkmalgeschützte oder historisch geschützte Gebäude können zur Schwelle von EUR 250.000 qualifizieren, wenn sich der Investor zur vollständigen Restaurierung verpflichtet. Diese Restaurierung muss vor der ersten Fünfjahresverlängerung der Genehmigung abgeschlossen sein.

Die meiste öffentliche Berichterstattung über das griechische Golden Visa im Jahr 2026 verkürzt den Vergleich auf Zone A bei EUR 800.000 oder Zone B bei EUR 400.000. Diese Darstellung ist technisch korrekt, aber wirtschaftlich unvollständig. Für Käufer, deren realistisches Kapital unter den griechischen Standardschwellen für Wohnimmobilien liegt, kann die EUR 250.000 Umwandlungsroute relevant sein, allerdings nur in einer engen Auswahl von Projekten, in denen Rechtsstruktur, Umwandlungsstatus und Umsetzung bereits stehen. Der Grund, warum sie so wenig Aufmerksamkeit erhält, ist struktureller Natur: Es ist keine gewöhnliche Transaktion über ein Standard-Immobilienportal, die Umwandlung muss vor der Antragstellung abgeschlossen und registriert sein, und die wesentliche Arbeit findet auf Seiten des Bauträgers statt. Die Pipeline qualifizierender Projekte ist schmal.

Drei Dinge, die die Umwandlungsroute nicht ist

• Sie ist nicht neutral gegenüber der Anlageklasse. Die Berechtigung hängt vollständig davon ab, ob die Immobilie als rechtlich abgeschlossene Umwandlung von Gewerbe- in Wohnnutzung oder als ordnungsgemäß registrierte Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes qualifiziert. Rohland, Grundstücke und gewöhnliche Wiederverkaufsimmobilien qualifizieren in keiner Zone für die Schwelle von EUR 250.000. Der Großteil griechischer Immobilien qualifiziert überhaupt nicht.
• Sie ist nicht breit verfügbar. Die Pipeline qualifizierender Projekte ist schmal, und das Angebot bleibt begrenzt. Die Route wird von Spezialisten geführt, nicht über Portale vertrieben.
• Sie ist keine Checkbox-Übung. Die Berechtigung hängt von der tatsächlichen Projektstruktur, dem Rechtsstatus der Umwandlung und der Compliance-Geschichte des Gebäudes ab. Vom Abschlussstatus zum Zeitpunkt der Antragstellung, nicht allein vom Investitionsbetrag in der Überschrift.

Hier zählt selektierter Zugang zu Bauträgern mehr als Schlagzeilen-Schwellen. LION & LAND arbeitet mit ausgewählten Bauträgern in Griechenland zusammen, die in der Kategorie Umwandlungsroute aktiv sind, und prüft qualifizierende Projekte im Einzelfall. Die Route ist nicht für jeden Käufer geeignet. Wo sie geeignet ist, sollte sie gemeinsam mit den Standardrouten in Griechenland und Zypern besprochen werden, statt als Marketing-Abkürzung behandelt zu werden. Für die richtige Familie, strukturiert um das richtige Projekt, ist sie eine sinnvolle Alternative dazu, eine Zone-B-Immobilie zu erzwingen, die die Familie eigentlich nicht will.

Nach den aktuellen Regeln müssen Inhaber eines griechischen Golden Visa keine Mindestanzahl von Tagen pro Jahr in Griechenland verbringen, um ihre Aufenthaltsgenehmigung zu behalten. Die Genehmigung ist alle fünf Jahre verlängerbar. Die griechische Staatsbürgerschaft ist ein separates, deutlich längeres Verfahren, das erhebliche physische Anwesenheit und einen Sprachtest erfordert.

Was Zyperns Kategorie 6.2 bietet

Zypern hat seine Schwelle nicht angehoben. Die Fast-Track-Route der Kategorie 6.2 für Daueraufenthalt, geregelt durch Regulation 6(2) der Aliens and Immigration Regulations, verlangt weiterhin eine Mindestinvestition von EUR 300.000 plus Mehrwertsteuer.

Der meistgenutzte Weg ist Wohnimmobilie: eine oder zwei neu gebaute Wohneinheiten, erworben als Erstverkauf durch einen Bauträger. Nach aktueller zyprischer Richtlinie müssen die Einheiten, wenn mehr als eine zur Erfüllung der Schwelle genutzt wird, nicht mehr vom selben Bauunternehmen stammen. Wiederverkaufsimmobilien qualifizieren unter der Standardroute nicht. Die Mehrwertsteuer beträgt normalerweise 19 Prozent, reduzierbar auf 5 Prozent für eine einzelne Immobilie, die als Hauptwohnsitz des Inhabers genutzt wird, vorbehaltlich bestimmter Bedingungen.

Weitere Kapitalrouten unter Kategorie 6.2

Innerhalb derselben Mindestsumme von EUR 300.000 existieren drei weitere Kapitalrouten. Dazu zählen Gewerbeimmobilien, Anteile an einem in Zypern gegründeten Unternehmen mit mindestens fünf Angestellten oder Anteile an einem von Zypern reguliertem Investmentfonds. Das ist relevant für Investoren, die keinen Wohnimmobilienwert wollen. Es gibt jedoch einen wichtigen Vorbehalt: Antragsteller, die eine nicht wohnbezogene Kapitalroute nutzen, müssen weiterhin eine dauerhafte Wohnadresse in Zypern nachweisen, ob im Eigentum oder gemietet, was eine zusätzliche Kosten- und Umsetzungsebene zu dem hinzufügt, was auf dem Papier der einfachere Weg zu sein scheint.

Die Reform von 2023 verschärfte zudem den Familienkreis. Nur der Ehepartner, minderjährige Kinder und unverheiratete erwachsene Kinder bis 25 Jahre, die finanziell abhängige Studierende sind, bleiben berechtigt. Eltern und Schwiegereltern beider Ehepartner, die unter früheren Fassungen der Regelung einbezogen werden konnten, qualifizieren unter der Fast-Track-Route nicht mehr als Angehörige. Familien, die eine mehrgenerationale Mobilität über eine einzige zyprische Genehmigung planen, müssen das wissen, bevor sie ihre Struktur festlegen.

Über das Kapital hinaus verlangt Zypern ein nachgewiesenes Jahreseinkommen aus Quellen außerhalb Zyperns von EUR 50.000 für den Hauptantragsteller, zuzüglich EUR 15.000 für einen Ehepartner und EUR 10.000 für jedes minderjährige unterhaltsberechtigte Kind. Führungszeugnisse und ein dokumentierter Herkunftsnachweis der Mittel sind zwingend. Inhaber müssen Zypern mindestens einmal alle zwei Jahre besuchen, um den Status zu behalten. Die Route wird bei einer saubereren Akte in der Regel innerhalb von Monaten bearbeitet, dennoch sollten Antragsteller stets mit der aktuellen lokalen Bearbeitungsrealität planen statt mit gesetzlichen Mindestfristen.

Investoren-Fit: Welche Struktur passt zu welcher Familie

Griechenland eignet sich für Käufer, die einen greifbaren Vermögenswert in einem Markt wollen, den sie tatsächlich nutzen wollen. Eine Zone-A-Immobilie im Zentrum Athens, auf Mykonos oder Santorin passt zu Familien, die ohnehin eine saisonale oder teilzeitige Nutzung des Landes wollen und eine alle fünf Jahre verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung an eine echte Lebensstil-Entscheidung koppeln wollen statt an eine reine Papierstruktur. Griechenland wird schwieriger, wenn der Einstieg von EUR 800.000 in Zone A deutlich über dem geplanten Kapital der Familie liegt, wenn die Mindestgröße von 120 Quadratmetern die kleineren und liquideren Einheiten, die die Familie eigentlich wollte, still eliminiert, oder wenn Zone B als Rabatt auf Zone A behandelt wird, obwohl es tatsächlich ein anderes Produkt ist.

Zypern eignet sich in der Regel für Käufer, die eine besser planbare Struktur, eine geringere Kapitalbindung und ein dauerhaftes Aufenthaltsergebnis statt einer alle fünf Jahre zu verlängernden Genehmigung wollen. Die Neubauanforderung schränkt das Universum qualifizierender Vermögenswerte ein und lenkt Käufer zu vom Bauträger geführtem Bestand in definierten Küstenkorridoren mit klarerer Preisgestaltung und Transaktionsdisziplin. Für Familien, die nicht versuchen, einen bestimmten mediterranen Lifestyle-Markt zeitlich zu treffen, ist genau diese Einfachheit oft der Punkt. Zypern wird schwieriger, wenn Schengen-Mobilität Teil des Pakets sein soll, wenn die Schwelle von EUR 50.000 Auslandseinkommen plus Zuschlägen für Angehörige nicht sauber zum Haushalt passt, oder wenn die Dokumentation zum Herkunftsnachweis der Mittel 2026 aufwendiger ist als von der Familie erwartet.

Für Familien, deren realistisches Kapital näher bei EUR 250.000 bis EUR 350.000 liegt und die sich noch nicht auf ein bestimmtes Land festgelegt haben, ist der ehrliche Vergleich oft Zyperns Kategorie 6.2 gegen das schmale griechische Umwandlungsroute-Segment. Die richtige Antwort hängt davon ab, ob die Familie Schengen-Mobilität, Planbarkeit, Lifestyle-Nutzung oder schlicht die niedrigste vertretbare Kapitalschwelle innerhalb eines echten Rechtsrahmens will.

Woher das Kapital kommt: Indien, UK und VAE

Welche Route passt, hängt auch davon ab, woher das Kapital kommt und wie es legal bewegt werden kann.

Für indische Familien fällt der Kapitaltransfer aus Indien unter das Liberalised Remittance Scheme (LRS). Das LRS setzt ein jährliches Auslandslimit pro ansässiger Person, das zu Beginn jedes Finanzjahres neu beginnt. Ein Immobilienkauf zwischen EUR 300.000 und EUR 800.000 ist selten eine Entscheidung einer einzelnen Person. Es ist eine Planungsfrage mit mehreren Beteiligten über mehrere Jahre, die sorgfältig sequenziert und von einem qualifizierten Spezialisten geprüft werden muss, bevor Kapital bewegt wird. Die schmalere griechische Umwandlungsroute lässt sich deutlich einfacher um den LRS-Rahmen herum planen als die Zone-A-Route. Das ist einer der Gründe, warum sie in Gesprächen mit indischen Familien oft auftaucht, selbst wenn das Schlagzeilenmarketing höhere Stufen bewirbt.

Für in Großbritannien ansässige Investoren haben die Änderungen des britischen Steuerrahmens, die im April 2025 in Kraft traten, die Art verändert, wie viele international mobile britische Familien über ihre langfristige Basis nachdenken. Eine europäische, an Aufenthaltsrecht gebundene Immobilienroute ist manchmal Teil einer umfassenderen Umstrukturierung statt eines eigenständigen Kaufs, und Entscheidungen dieser Art sollten gemeinsam mit qualifizierter britischer Steuerberatung getroffen werden.

Für in den VAE ansässige Familien lässt sich Kapital im Allgemeinen leichter einsetzen. Die strategische Frage wird dann, ob eine europäische Route echte Zusatzoptionen zu einer bereits starken VAE-Basis bietet, oder ob sie nur aus Gründen attraktiv wirkt, die eine sorgfältige Familienprüfung nicht überstehen würden. Keiner dieser jurisdiktionellen Hinweise ersetzt lizenzierte Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Es sind die Rahmenfragen, die ein ernsthafter Berater aufwerfen würde, bevor die Familie Kapital bindet.

Britische Investoren, die europäische Aufenthaltsrouten mit Immobilien in Dubai vergleichen, sollten auch unsere Einordnung UK Buy-to-Let vs. Dubai-Immobilien lesen.

Risiken und Umsetzungspunkte, die es ernst zu nehmen gilt

Der häufigste Fehler, den LION & LAND bei diesem Vergleich beobachtet, ist, dass Familien eine an Aufenthaltsrecht gebundene Immobilie als Abkürzung behandeln. Das ist sie nicht. Es handelt sich um an Aufenthaltsrecht gebundene Immobilienrahmen, nicht um automatische Ergebnisse, die allein durch einen Kauf ausgelöst werden. Anträge können abgelehnt werden, Immobilien können als Vermögenswert underperformen, familiäre Situationen können sich ändern, und die Regelwerke selbst können sich verschieben. Wer eine der beiden Routen wie eine Checkbox-Übung behandelt, trifft meist Entscheidungen, die schlecht altern.

Auf griechischer Seite sind die umsetzungssensiblen Punkte der Rechtsstatus jeder Umwandlung, die dokumentierte Compliance-Geschichte des betreffenden Gebäudes, das Timing des Umwandlungsabschlusses gegenüber der Antragstellung und ob die Einheit über den Fünfjahres-Verlängerungszyklus als Wohnimmobilie ihren Wert halten wird. Auf zyprischer Seite sind die umsetzungssensiblen Punkte die Sauberkeit der Akte zum Herkunftsnachweis der Mittel, das nachweisbare Auslandseinkommen, die Erfolgsbilanz des Bauträgers bei der Neubau-Fertigstellung und ob die Familie die Anforderung eines Besuchs alle zwei Jahre langfristig realistisch erfüllen kann.

Für offizielle Quellen können ernsthafte Leser die Golden-Visa-Seite des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl sowie das zyprische Civil Registry and Migration Department für den aktuellen Rahmen der Kategorie 6.2 konsultieren. Wer den Vergleich zwischen griechischem Golden Visa und Zypern zusammen mit Engagement in den VAE betrachten möchte, kann intern unser Dubai-Off-Plan-Risiko-Briefing lesen. Mehr zu LION & LANDs grenzüberschreitendem Beratungsansatz auf der Über-uns-Seite und in unserem Global Markets Überblick.

Versicherung, Vermietung und der Erhalt des Titels

Beide Programme sind leichter zu erhalten als zu behalten, und die Bedingungen, die nach der Bewilligung zählen, sind selten die, die vorher verglichen werden.

• Eine Krankenversicherung ist auf beiden Seiten erforderlich, und in Zypern ist sie bei der Erneuerung erneut nachzuweisen. Eintrittsaltersgrenzen, Ausschlüsse für Vorerkrankungen und Wartezeiten unterscheiden sich stark zwischen Versicherern, prüfen Sie sie deshalb am konkreten Tarif und nicht am Namen des Anbieters.
• Griechische Titel werden alle fünf Jahre erneuert, und die qualifizierende Investition muss durchgehend bestehen bleiben. Ein Verkauf der Immobilie, bevor Sie einen anderen Status halten, beendet die Grundlage des Titels.
• Der zyprische Daueraufenthalt ist unbefristet, doch die Karte selbst wird erneuert, Investition und Versicherung sind nachzuweisen, das Strafregister wird erneut geprüft, und eine lange ununterbrochene Abwesenheit von Zypern kann den Status beenden.
• Die Kurzzeitvermietung einer unter den aktuellen griechischen Golden-Visa-Wegen erworbenen Immobilie ist eingeschränkt. Zu unterlegen ist das Modell der Langzeitvermietung, und maßgeblich ist die Nettozahl nach Steuern, Verwaltung und laufenden Kosten.
• In Zypern wird die Vermietung ebenso von den Regeln des Entwicklers und der Gemeinschaftsordnung bestimmt wie vom Gesetz. Klären Sie beides, bevor Sie eine Vermietung unterstellen.
• Keiner der Titel schafft für sich genommen eine Steueransässigkeit. Diese hängt an Aufenthaltstagen, am Mittelpunkt der Lebensinteressen und am Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Heimatland und gehört vor den Kauf gerechnet, nicht danach.

Ein praktischer nächster Schritt

Wenn Ihre Familie die beiden Routen vergleicht, ist der nützlichste Startpunkt keine Immobilienbesichtigung. Es ist eine strukturierte Prüfung von drei Dingen: das familiäre Ziel hinter der Aufenthaltsfrage, die realistische Kapitalposition über den relevanten Zeithorizont und das Nutzungsmuster, das die Familie tatsächlich von einer gekauften Immobilie erwartet. Mit diesen drei Antworten wird die Wahl zwischen Griechenland und Zypern, und innerhalb Griechenlands zwischen Standard- und Umwandlungsroute, meist klarer, als es das Marketingmaterial beider Seiten vermuten lässt.

LION & LAND hilft international mobilen Investoren, Gründern und Familien, ausgewählte europäische an Aufenthaltsrecht gebundene Immobilienrouten mit anderen Märkten und Strukturen zu vergleichen, und koordiniert die nächsten Schritte bei Bedarf mit ausgewählten Rechts- und Steuerspezialisten.

Der obige Vergleich zwischen Griechenlands Golden Visa und Zypern ist bewusst als Entscheidungsproblem formuliert, nicht als Verkaufsargument. International mobile Familien sollten die Routen Griechenlands Golden Visa und Zyperns gegen ihre tatsächlichen Ziele bei Aufenthaltsrecht, Steuern und Kapitalnutzung abwägen, bevor sie Kapital bewegen. Familien, die mehr als zwei Länder abwägen, beginnen am besten mit unserer globalen Aufenthaltsmatrix 2026.

Häufig gestellte Fragen: Golden Visa und Zypern 2026

Quellen und Datennachweise

• Griechisches Gesetz 5100/2024, Artikel 64, zur Änderung von Artikel 100 des Migrationskodex: die Schwellen von EUR 800.000 in Zone A, EUR 400.000 in Zone B und EUR 250.000 für Umnutzung und Restaurierung sowie die Mindestfläche von 120 Quadratmetern für die Standardrouten
• Griechisches Ministerium für Migration und Asyl: Zonenabgrenzung, Ein-Objekt-Regel und Geldbuße von EUR 50.000 bei Verstoß gegen die Wohnnutzungsauflage
• Zypriotische Ausländer- und Einwanderungsverordnung, Regelung 6(2): Mindestinvestition von EUR 300.000 zuzüglich Mehrwertsteuer in Kategorie 6.2 sowie die alternativen Kapitalwege
• Innenministerium der Republik Zypern: Nachweis ausländischer Einkünfte von EUR 50.000 für den Hauptantragsteller, EUR 15.000 für den Ehepartner und EUR 10.000 je minderjährigem Angehörigen

Schwellenwerte und Voraussetzungen sind in beiden Ländern gesetzlich geregelt und ändern sich durch Novellen, in Griechenland zuletzt im September 2024. Jede Zahl hier sollte vor einer Kapitalbindung am geltenden Gesetzestext und mit einem zugelassenen Anwalt im jeweiligen Land geprüft werden. Diese Seite gibt die Regeln wieder, sie ersetzt keine Rechtsberatung.