ग्रीस यूरोप के सबसे प्रसिद्ध रियल एस्टेट-आधारित निवास मार्गों में से एक को एक ऐसे संपत्ति बाजार के साथ जोड़ता है जिसमें वास्तविक अंतर्निहित मांग है, पर्यटन, Athens में शहरी पुनरुद्धार, और द्वीपों की कमी। प्रवेश सीमाएं स्थान के अनुसार स्तरीकृत हैं और बार-बार बदली हैं; यही सटीक कारण है कि यहां गति से अधिक संरचना मायने रखती है।
ग्रीस
Golden Visa-उन्मुख
यह मार्ग किसमें सहायक हो सकता है
ग्रीस में योग्य रियल एस्टेट निवेश से जुड़ी एक नवीनीकरण योग्य रेजिडेंस परमिट उन्मुखता, जिसमें Schengen-क्षेत्र यात्रा उन्मुखता शामिल है, ग्रीक अधिकारियों की स्वीकृति के अधीन।
यह किसके लिए उपयुक्त हो सकता है
वे निवेशक जो Schengen क्षेत्र में यात्रा लचीलेपन को महत्व देते हैं, किराये के तर्क के साथ EU रियल एस्टेट एक्सपोज़र चाहते हैं, और अपने लक्षित स्थान के लागू टियर को पूरा कर सकते हैं।
किन बातों की जांच जरूरी है
प्रत्येक क्षेत्र के लिए वर्तमान निवेश टियर, योग्य संपत्ति की परिभाषाएं, परिवार शामिल करने के नियम, बायोमेट्रिक और उपस्थिति की आवश्यकताएं, और प्रक्रिया की समय-सीमा, यह सभी बदलाव के अधीन हैं।
कानूनी साझेदार कहां शामिल होते हैं
एक लाइसेंस प्राप्त ग्रीक कानूनी साझेदार लागू टियर की पुष्टि करता है, संपत्ति की पात्रता सत्यापित करता है, और आवेदन दाखिल करता है। हम रियल एस्टेट पक्ष का समन्वय शुरू से अंत तक करते हैं।
कानूनी समीक्षा आवश्यक
निवास मार्ग
संपत्ति वास्तव में किस मार्ग की पूर्ति कर सकती है
संपत्ति कहीं भी निवास नहीं देती। यह जो कर सकती है वह है किसी विशेष मार्ग की निवेश शर्त को पूरा करना। यह इस बाजार में मौजूद मार्ग हैं, हर एक की क्या आवश्यकता है, और हर एक आपको क्या नहीं देता।
संपत्ति इसे पूरा कर सकती है
Golden Visa, कन्वर्शन और रेस्टोरेशन मामले
योग्यता राशि
EUR 250,000
अवधि
5 वर्ष, निवेश बने रहने तक नवीनीकरण योग्य
सबसे निचली श्रेणी, विशेष श्रेणियों तक सीमित जैसे योग्य कमर्शियल-से-रेजिडेंशियल कन्वर्शन और कुछ सूचीबद्ध-इमारत रेस्टोरेशन।
यह क्या नहीं करता
इसे अक्सर ऐसे उद्धृत किया जाता है जैसे यह सामान्य प्रवेश मूल्य हो। यह वैसा नहीं है। पात्रता सीमित है और कन्वर्शन या रेस्टोरेशन का काम लागत का हिस्सा है।
उपयुक्त:खरीदार जो पेशेवर सहायता के साथ कन्वर्शन या रेस्टोरेशन करने के लिए तैयार हैं
Enterprise Greece, restricted conversion and listed-building cases
उच्च-मांग वाले क्षेत्रों के बाहर सामान्य श्रेणी। यह वह आंकड़ा है जिसका सामना अधिकांश खरीदारों को वास्तव में होता है, न कि व्यापक रूप से बताए गए निचले आंकड़े का।
यह क्या नहीं करता
उच्च श्रेणी जैसा ही: यह परमिट है, नागरिकता नहीं, और स्थान यह तय करता है कि कौन सी श्रेणी लागू होती है।
उपयुक्त:खरीदार जो Attica और प्रमुख द्वीपों के बाहर देखने को तैयार हैं
Enterprise Greece and the Greek Ministry of Migration
यह Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini और 3,100 से अधिक निवासियों वाले द्वीपों पर लागू होता है। कोई न्यूनतम प्रवास आवश्यकता नहीं, जो अंतरराष्ट्रीय स्तर पर गतिशील परिवारों के लिए इसकी अपील का बड़ा हिस्सा है।
यह क्या नहीं करता
यह एक रेजिडेंस परमिट है, नागरिकता नहीं। Athens के कुछ हिस्सों में शॉर्ट-टर्म रेंटल नियम सख्त हुए हैं, इसलिए नाइटली-रेट मॉडल में नियामक जोखिम है।
उपयुक्त:खरीदार जो प्रमुख स्थान चाहते हैं और उच्च श्रेणी को वित्तपोषित कर सकते हैं
Enterprise Greece and the Greek Ministry of Migration
आंकड़े संबंधित प्राधिकरण द्वारा प्रकाशित हैं। किसी आवेदन की सफलता टाइटल के प्रकार, दस्तावेज़ीकरण, फाइलिंग प्रक्रिया और आपकी अपनी प्रोफाइल पर निर्भर करती है, और इसका निर्णय अधिकारी लेते हैं। हम संपत्ति पक्ष का समन्वय करते हैं और बाकी के लिए लाइसेंस प्राप्त कानूनी साझेदारों के साथ काम करते हैं।
इस रणनीति के लिए किस तरह की परियोजनाएं उपयुक्त हैं
हर लिस्टिंग निवास-उद्देश्य वाली खरीद के लिए उपयुक्त नहीं होती। इस बाजार में हम इन बातों पर ध्यान देते हैं:
01
वे संपत्तियां जो लागू निवेश टियर को संभवतः पूरा करती हैं
02
किराये की गहराई वाले Athens Riviera और शहरी पुनरुद्धार क्षेत्र
03
कमी मूल्य और प्रबंधनीय पहुंच वाली द्वीप संपत्तियां
04
स्वच्छ परमिट और ऊर्जा प्रमाणन वाले नए निर्माण
05
बाजार चक्रों के दौरान डिलिवरी का ट्रैक रिकॉर्ड रखने वाले डेवलपर
06
निवास-खरीदार खंड से आगे एग्जिट तरलता
मुख्य मार्केट डेटा
आंकड़े संबंधित स्रोत द्वारा प्रकाशित हैं। ये बातचीत की शुरुआत हैं, कानूनी या कर सलाह नहीं।
Golden Visa न्यूनतम निवेश
EUR 800,000 (Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, 3,100 से अधिक निवासियों वाले द्वीप), EUR 400,000 (अन्य क्षेत्र), EUR 250,000 (केवल कमर्शियल-से-रेजिडेंशियल कन्वर्शन या सूचीबद्ध इमारत रेस्टोरेशन)
स्रोत: Enterprise Greece / Greek Ministry of Migration
प्रति वर्ग मीटर मूल्य (Athens, जिले के अनुसार भिन्न)
EUR 2,800 से EUR 6,000 तक
स्रोत: Bank of Greece Property Index 2025
शॉर्ट टर्म रेंटल यील्ड (Athens)
3% से 6% ग्रॉस (संपत्ति के प्रकार और स्थान के अनुसार भिन्न)
स्रोत: AirDNA / RICS Greece Report
वार्षिक मूल्य वृद्धि (2024)
राष्ट्रीय स्तर पर 6% से 10% (2025, क्षेत्र के अनुसार भिन्न)
स्रोत: Bank of Greece
पर्यटक आगमन (2025)
37.9+ मिलियन अंतरराष्ट्रीय आगंतुक (2025)
स्रोत: Hellenic Statistical Authority
EU और यूरोज़ोन सदस्यता
1981 से EU सदस्य, 2001 से यूरोज़ोन
स्रोत: European Commission
पैसा वास्तव में कहां जाता है
जिले इतने अलग तरीके से व्यवहार करते हैं कि मार्केट-स्तर का औसत आपको लगभग कुछ नहीं बताता। यही वह स्तर है जिस पर वास्तव में निर्णय लिया जाता है।
लाइफस्टाइल होल्ड, उच्च नियामक जोखिम
Athens Centre & South
नवीनीकृत अपार्टमेंट, बुटीक कन्वर्शन, Glyfada में विला
मूल्य सीमा
EUR 2,450 से 4,500 प्रति वर्ग मीटर तक
ग्रॉस रेंटल यील्ड
4.0% से 5.5% तक (STR मोरेटोरियम के बाद लॉन्ग-टर्म)
कैपिटल एप्रिसिएशन
+5.5% से 7.4% वार्षिक; Glyfada +6.2% वार्षिक
निवास संबंधित महत्व
केवल EUR 250k कन्वर्शन मार्ग (जटिल); Glyfada के लिए EUR 800k आवश्यक
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
पूंजी संरक्षण के लिए कम यील्ड स्वीकार करने वाले EU निवास चाहने वाले; नवीनीकरण में रुचि रखने वाले लाइफस्टाइल खरीदार
प्रतिष्ठा होल्ड, शीर्ष मूल्यांकन
Athens Riviera
लक्जरी समुद्र तटीय अपार्टमेंट और विला; नए वॉटरफ्रंट निर्माण
मूल्य सीमा
EUR 5,500 से 12,000 प्रति वर्ग मीटर तक
ग्रॉस रेंटल यील्ड
3.5% से 4.2% तक
कैपिटल एप्रिसिएशन
+7.9% वार्षिक; Ellinikon मेगाप्रोजेक्ट दीर्घकालिक वृद्धि को आगे बढ़ा रहा है
निवास संबंधित महत्व
मजबूत, EUR 800k सीमा आसानी से पूरी होती है; Ellinikon पुनर्विकास पड़ोस की प्रतिष्ठा बढ़ाता है
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
ट्रॉफी एसेट और EU निवास चाहने वाले अल्ट्रा-HNWI; यील्ड से ऊपर धन संरक्षण की प्राथमिकता; न्यूनतम 5 से 10 वर्ष की होल्डिंग
विकास अवसर, सर्वश्रेष्ठ वैल्यू मेट्रिक
Thessaloniki
शहरी अपार्टमेंट (1 से 2 बेडरूम); व्यापार जिलों में उभरते लक्जरी हाई-राइज़
मूल्य सीमा
EUR 2,200 से 3,100 प्रति वर्ग मीटर तक
ग्रॉस रेंटल यील्ड
4.5% से 6.0% तक नेट
कैपिटल एप्रिसिएशन
+10.0% से 12.1% वार्षिक, ग्रीस का सबसे तेजी से बढ़ता प्रमुख बाजार
निवास संबंधित महत्व
कम घनत्व वाले क्षेत्रों के लिए EUR 400k सीमा; मध्यम बाजार के निवेशकों के लिए सुलभ
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
विकास के साथ यील्ड चाहने वाले वैल्यू निवेशक; मध्यम बजट वाले EU निवास चाहने वाले; संस्थागत पोर्टफोलियो बनाने वाले
मौसमी यील्ड, क्रियान्वयन जोखिम
Crete (Chania & Heraklion)
पुनर्स्थापित वेनेशियन टाउनहाउस (Chania), आधुनिक अपार्टमेंट, पर्यटन-उन्मुख यूनिट
मूल्य सीमा
EUR 1,500 से 3,000 प्रति वर्ग मीटर तक
ग्रॉस रेंटल यील्ड
4.5% से 7.0% तक (Heraklion साल भर अधिक मजबूत)
कैपिटल एप्रिसिएशन
Heraklion +11.3% वार्षिक; Chania +10.7% वार्षिक
निवास संबंधित महत्व
द्वितीयक स्थानों में EUR 250k प्राप्त करने योग्य; प्रमुख माइक्रो-लोकेशन के लिए EUR 400k
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
किराये के विकल्प के साथ हॉलिडे-होम खरीदार; छोटे पोर्टफोलियो बनाने वाले वैल्यू निवेशक; 7 से 10 वर्ष के क्षितिज वाले लाइफस्टाइल खरीदार
वैल्यू संचयक, कम तरलता
Peloponnese (Kalamata)
आधुनिक अपार्टमेंट, कुछ नवीनीकृत पुराने भवन; तटीय माइक्रो-लोकेशन
मूल्य सीमा
EUR 1,200 से 2,400 प्रति वर्ग मीटर तक
ग्रॉस रेंटल यील्ड
5.0% से 7.0% तक
कैपिटल एप्रिसिएशन
+9.24% वार्षिक क्षेत्रीय; Kalamata में बढ़ती गति
निवास संबंधित महत्व
मजबूत, Kalamata में EUR 250k आसानी से प्राप्त होता है; ग्रीस में सबसे कम प्रतिस्पर्धी Golden Visa क्षेत्र
किस खरीदार के लिए उपयुक्त
वैल्यू-प्राथमिकता निवेशक; पोर्टफोलियो बनाने वाले; बजट सीमाओं वाले EU निवास चाहने वाले (EUR 200,000 से 400,000 रेंज)
ग्रीस
जीवनशैली और स्थान
Athens एक बढ़ते अंतरराष्ट्रीय समुदाय के साथ साल भर चलने वाला शहरी बाजार बन गया है; Riviera केंद्र से बीस मिनट दूर तटीय जीवन जोड़ता है। द्वीप कमी और गर्मियों की अर्थव्यवस्था प्रदान करते हैं, साथ में मौसमी पहुंच।
Athens Riviera
Glyfada से Vouliagmeni तक तटीय उपनगर, राजधानी का प्रीमियम समुद्र तट।
Athens Centre
मजबूत किराये की मांग और सांस्कृतिक गहराई वाले पुनरुद्धार जिले।
Crete & Islands
कमी वाली संपत्तियां, मजबूत गर्मी के मौसम, शांत सर्दियां।
मौके पर
हवा से एथेंस, दाईं ओर एक्रोपोलिस और शहर पहाड़ों तक फैला हुआ
एथेंस रिवेरा पर एक मरीना, पीछे शहर
एथेंस के दक्षिण का तट, एक तटीय उपनगर की छतों के ऊपर से
यह बाजार आपके लिए उपयुक्त हो सकता है यदि...
Schengen-उन्मुख यात्रा लचीलापन एक प्राथमिकता है
आप वास्तविक किराये के तर्क के साथ EU संपत्ति एक्सपोज़र चाहते हैं
आप अपने लक्षित स्थान को लागू टियर के अनुसार अनुकूलित कर सकते हैं
यह बाजार आपके लिए उपयुक्त नहीं हो सकता यदि...
आपको ऐसे नियमों के बारे में निश्चितता चाहिए जो अभी भी बदल रहे हैं, यहां समय का जोखिम वास्तविक है
आप बिना उपस्थिति नियमों की समीक्षा किए संपत्ति में तुरंत पूर्णकालिक रहना चाहते हैं
आपका बजट केवल उन सीमाओं पर काम करता है जो आपके लक्षित क्षेत्र में अब लागू नहीं हैं
इस बाजार में प्रक्रिया
01
लक्ष्य और पात्रता कॉल
02
शॉर्टलिस्ट
03
डेवलपर परिचय
04
कानूनी समीक्षा
05
आरक्षण
06
ड्यू डिलिजेंस
07
खरीद
08
निवास आवेदन समन्वय
09
हैंडओवर
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
ग्रीस Golden Visa के लिए न्यूनतम निवेश क्या है?
सीमा स्थान पर निर्भर करती है। Enterprise Greece और ग्रीक Ministry of Migration ने Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini और 3,100 से अधिक निवासियों वाले द्वीपों के लिए EUR 800,000, अन्य क्षेत्रों के लिए EUR 400,000, और योग्य कन्वर्शन तथा कुछ रेस्टोरेशन मामलों जैसी विशेष श्रेणियों के लिए EUR 250,000 तय की है। किसी दी गई संपत्ति पर कौन सी श्रेणी लागू होती है, इसकी पुष्टि आगे बढ़ने से पहले करनी चाहिए।
क्या कोई न्यूनतम प्रवास आवश्यकता है?
ग्रीक मार्ग न्यूनतम शारीरिक प्रवास न मांगने के लिए जाना जाता है, जो अंतरराष्ट्रीय स्तर पर गतिशील परिवारों के लिए इसकी अपील का बड़ा हिस्सा है। निवास के नियम बदल सकते हैं, इसलिए आवेदन के समय वर्तमान स्थिति की पुष्टि एक लाइसेंस प्राप्त ग्रीक वकील से करानी चाहिए।
Athens में संपत्तियों की कीमत कितनी है?
Bank of Greece Property Index के अनुसार Athens में जिले के अनुसार लगभग EUR 2,800 से 6,000 प्रति वर्ग मीटर तक कीमत होती है, और 2025 के लिए राष्ट्रीय मूल्य वृद्धि लगभग 6 से 10 प्रतिशत बताई गई है।
किस तरह की यील्ड की उम्मीद की जा सकती है?
AirDNA और RICS Greece रिपोर्ट के अनुसार संपत्ति के प्रकार और स्थान के आधार पर Athens की ग्रॉस यील्ड लगभग 3 से 6 प्रतिशत रहती है। शॉर्ट-टर्म रेंटल नियमन सख्त हुआ है, इसलिए नाइटली रेट पर आधारित अंडरराइटिंग मॉडल में वह नियामक जोखिम है जो लॉन्ग-लेट मॉडल में नहीं होता।
क्या Golden Visa EU नागरिकता की ओर ले जाता है?
यह एक रेजिडेंस परमिट है, नागरिकता नहीं। ग्रीस EU और यूरोज़ोन का सदस्य है, इसलिए परमिट के साथ Schengen मोबिलिटी मिलती है, लेकिन नैचुरलाइज़ेशन एक अलग प्रक्रिया है जिसकी अपनी आवश्यकताएं हैं, जिनमें निवास और भाषा शामिल हैं। हम इन दोनों को एक ही मार्ग के रूप में प्रस्तुत नहीं करते।
क्या संपत्ति खरीदने से मुझे स्वतः निवास मिल जाता है?
नहीं। संपत्ति खरीदना कभी भी निवास की गारंटी नहीं देता। पात्रता आपकी राष्ट्रीयता, परिवार की स्थिति, धन के स्रोत, वर्तमान कार्यक्रम नियमों और अधिकारियों द्वारा समीक्षा किए गए एक औपचारिक आवेदन पर निर्भर करती है। हम रियल एस्टेट पक्ष को संरचित करते हैं; लाइसेंस प्राप्त कानूनी साझेदार पात्रता का आकलन करते हैं।
क्या मेरे परिवार को शामिल किया जा सकता है?
कई कार्यक्रमों में पति या पत्नी और आश्रित बच्चों को शामिल किया जा सकता है, लेकिन परिभाषाएं, आयु सीमा और दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताएं देश के अनुसार भिन्न होती हैं और समय के साथ बदलती हैं। इसकी पुष्टि आपकी विशेष पारिवारिक स्थिति के लिए वर्तमान नियमों के आधार पर एक कानूनी साझेदार से करानी होगी।
क्या किराये की आय की गारंटी है?
नहीं। कोई भी किराये का आंकड़ा एक अनुमान है, गारंटी नहीं। वास्तविक आय बाजार की स्थितियों, मौसमी प्रभाव, प्रबंधन की गुणवत्ता और नियमन पर निर्भर करती है। हम आपको किराये की व्यावहारिकता का आकलन करने में मदद करते हैं, हम कभी रिटर्न का वादा नहीं करते।
क्या मैं संपत्ति को फिर से बेच सकता हूं?
सामान्यतः हां, हालांकि कुछ कार्यक्रम निवास की स्थिति को स्वामित्व जारी रखने से जोड़ते हैं, और पुनर्विक्रय की तरलता स्थान और संपत्ति के प्रकार के अनुसार भिन्न होती है। एग्जिट लॉजिक हमारे मुख्य परियोजना फिल्टरों में से एक है, हम इस पर खरीदने से पहले चर्चा करते हैं, बाद में नहीं।
क्या मुझे देश में पूर्णकालिक रहना जरूरी है?
शारीरिक उपस्थिति की आवश्यकताएं कार्यक्रमों के बीच काफी भिन्न होती हैं, कुछ में न्यूनतम उपस्थिति चाहिए, अन्य में अधिक। यह सीधे प्रभावित करता है कि कौन सा बाजार आपके जीवन के लिए उपयुक्त है, और इसे आपकी स्थिति के लिए वर्तमान नियमों के आधार पर सत्यापित किया जाना चाहिए।
कानूनी पात्रता की जांच कौन करता है?
संबंधित न्यायक्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त इमिग्रेशन और कानूनी पेशेवर। हम कोई इमिग्रेशन लॉ फर्म नहीं हैं और कानूनी सलाह नहीं देते, हम प्रक्रिया का समन्वय करते हैं और जहां आवश्यक हो वहां आपको सत्यापित कानूनी साझेदारों से जोड़ते हैं।
जानिए कि ग्रीस आपके निवास और संपत्ति लक्ष्यों के लिए उपयुक्त है या नहीं, एक निजी सलाह के जरिए।
