希腊将欧洲最知名的房产居留路径之一，与一个具备真实底层需求的房产市场结合在一起，旅游业、雅典的城市更新，以及海岛资源的稀缺性。投资门槛按区域分级设置，且已多次调整；正因如此，在这里，结构的严谨比速度更重要。
希腊
一种与在希腊进行合格房产投资相关联、以可续期居留许可为导向的安排，兼具申根区通行导向，须经希腊主管当局审批。
重视申根区内出行灵活性、希望配置具备租赁逻辑的欧盟房产，且预算能够达到目标区域适用门槛的投资者。
各区域现行投资门槛、合格房产的界定、家庭随同规则、生物识别及停留要求，以及审理时间安排，上述各项均可能调整。
由持牌希腊法律合作方确认适用的投资档位、核实房产的合规资格并递交申请。房产环节则由我们全程协调。
居留路径
房产在任何地方都不能直接授予居留权。它能做到的是满足特定路径的投资条件。以下是该市场上现存的各条路径、各自的要求,以及各自不能提供的内容。
房产可满足该条件
这是最低档次,仅适用于特定类别,例如符合条件的商业改住宅改造项目以及部分受保护建筑的修复项目。
不能提供的内容
该数字经常被当作普遍适用的入门价格来引用,但实际并非如此。适用范围很窄,改造或修复工程的费用也属于总成本的一部分。
适合对象: 愿意在专业团队支持下承接改造或修复项目的购房者
Enterprise Greece, restricted conversion and listed-building cases
阅读详细分析房产可满足该条件
这是高需求区域以外适用的标准门槛。多数购房者实际面对的正是这个数字,而不是常被引用的那个较低数字。
不能提供的内容
与较高档次一样:这只是一种居留许可,而非公民身份,具体适用哪一档取决于所在地区。
适合对象: 愿意考虑Attica及知名岛屿以外地区的购房者
Enterprise Greece and the Greek Ministry of Migration
阅读详细分析房产可满足该条件
适用于Attica、Thessaloniki、Mykonos、Santorini以及人口超过3,100人的岛屿。没有最低停留时间要求,这也是该路径对国际流动性较高的家庭具有吸引力的重要原因。
不能提供的内容
这是一种居留许可,而非公民身份。雅典部分地区的短期租赁规定已经收紧,因此按夜计价的运营模式存在监管方面的风险。
适合对象: 希望选择核心地段、并能承担较高投资门槛的购房者
Enterprise Greece and the Greek Ministry of Migration
阅读详细分析数字均按相关主管部门公布的信息列示。申请能否成功取决于产权类型、文件材料、申请路径及您本人的具体情况,并由主管部门作出决定。我们负责协调房产事务,并与持牌法律合作伙伴共同处理其余事项。
并非每一处房源都适用于居留导向的购置。在这个市场，我们重点关注：
能够合理满足适用投资档位的房产
雅典里维埃拉及具备租赁纵深的城市更新区域
兼具稀缺价值与合理通达性的海岛资产
许可齐备、持有能源认证的新建项目
历经市场周期仍保持交付记录的开发商
超越居留买家群体的退出流动性
数据均按所列来源公布的口径呈现，仅作为讨论的起点，不构成法律或税务建议。
各片区的表现差异很大，以至于市场层面的平均值几乎没有意义。真正的决策发生在这个层面。
生活方式持有，监管风险较高
Glyfada翻新公寓、精品改造房产及别墅
尊享持有，估值处于高位
豪华海滨公寓及别墅，新建滨水项目
增长布局，性价比指标最优
城市公寓（一至两居室），商业区新兴豪华高层建筑
季节性收益，执行风险
修复后的威尼斯式联排别墅（Chania）、现代公寓及面向旅游市场的单位
价值积累型，流动性较低
现代公寓、部分翻新的年代建筑，以及沿海微区位
希腊
雅典已成长为全年活跃的城市型市场，国际社群持续扩大；里维埃拉海岸则让您在距市中心二十分钟处享有滨海生活。海岛提供稀缺性与夏季经济，但通达性亦随季节而变。
从格利法达到武利亚格迈尼的滨海城区，首都的高端海岸线。
租赁需求旺盛、人文底蕴深厚的城市更新片区。
稀缺资产、旺盛的夏季行情，以及宁静的冬季。
门槛取决于地段。根据 Enterprise Greece 和 Greek Ministry of Migration 的规定，雅典大区（Attica）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿门槛为 EUR 800,000，其他地区为 EUR 400,000，特定类别（如符合条件的改造项目及部分修复案例）为 EUR 250,000。某一房产适用哪个档次，必须在您做出承诺之前予以确认。
希腊这条路径以不要求最低实际居住时间而著称，这也是它对具有国际流动性家庭的主要吸引力所在。居留规则可能发生变化，因此在申请时应向持牌希腊律师核实当前的具体规定。
根据 Bank of Greece Property Index，雅典的价格因区域而异，大约在每平方米 EUR 2,800 至 6,000 之间，2025年全国价格增长率报告约为6%至10%。
根据 AirDNA 和 RICS Greece 报告，雅典的毛收益率视资产类型和地段而定，大约在3%至6%之间。短租监管已经收紧，因此以每日房价为基础建立的核算模型，会带有长租模式所不具备的监管风险。
它是一种居留许可，而非公民身份。希腊是欧盟及欧元区成员国，因此该许可附带申根区的通行便利，但入籍是一个独立的程序，有其自身的要求，包括居住时长和语言能力。我们不会把这两者当作同一条路径来呈现。
不能。购买房产绝不等同于获得居留身份。资格取决于您的国籍、家庭情况、资金来源、现行项目规则，以及由主管当局审核的正式申请。我们负责房产层面的结构安排；资格评估由持牌法律合作方完成。
在许多项目中，配偶及受抚养子女可以随同申请，但相关定义、年龄限制与文件要求因国家而异，且会随时间调整。须由法律合作方针对您的具体家庭情况，对照现行规则予以确认。
没有。任何租金数据均为预估，而非保证。实际收入取决于市场行情、季节性因素、管理水平与相关法规。我们协助您评估租赁前景的现实性，但从不承诺回报。
通常可以。但部分项目会将居留身份与持续持有相绑定，且转售流动性因地段与资产类型而异。退出逻辑是我们核心的项目筛选标准之一，我们在您购买之前就与您讨论，而不是之后。
各项目对实际居住时间的要求差异显著，有的仅需极少停留，有的则要求更多。这直接影响哪个市场契合您的生活安排，且须对照现行规则、结合您的具体情况予以核实。
由相关司法辖区内持牌的移民及法律专业人士负责。我们并非移民律师事务所，不提供法律意见，我们负责协调整体流程，并在需要之处为您引荐经过审核的法律合作方。
