Golden-Visa-orientierte Immobilien im Herzen des Mittelmeers

Der Schwellenwert hängt vom Standort ab. Enterprise Greece und das griechische Migrationsministerium legen EUR 800.000 für Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern fest, EUR 400.000 für andere Regionen und EUR 250.000 für bestimmte Kategorien wie qualifizierende Umnutzungen und bestimmte Restaurierungsfälle. Welche Stufe für eine bestimmte Immobilie gilt, muss vor einer Verpflichtung bestätigt werden.

Der griechische Weg ist dafür bekannt, keine physische Mindestaufenthaltspflicht zu verlangen, was einen großen Teil seiner Attraktivität für international mobile Familien ausmacht. Aufenthaltsregeln können sich ändern, daher sollte die aktuelle Lage zum Zeitpunkt der Antragstellung mit einem zugelassenen griechischen Anwalt geprüft werden.

Athen liegt laut Bank of Greece Property Index je nach Stadtteil bei etwa EUR 2.800 bis 6.000 pro Quadratmeter, wobei für 2025 ein landesweites Preiswachstum von etwa 6 bis 10 Prozent berichtet wird.

Die Brutto-Renditen in Athen liegen laut AirDNA und dem RICS-Greece-Bericht je nach Objekttyp und Lage bei etwa 3 bis 6 Prozent. Die Regulierung der Kurzzeitvermietung hat sich verschärft, sodass ein Kalkulationsmodell auf Basis von Nachtpreisen ein regulatorisches Risiko trägt, das ein Modell mit Langzeitvermietung nicht hat.

Es handelt sich um eine Aufenthaltserlaubnis, nicht um eine Staatsbürgerschaft. Griechenland ist EU- und Eurozonen-Mitglied, daher ist mit der Erlaubnis Schengen-Mobilität verbunden, aber die Einbürgerung ist ein separater Prozess mit eigenen Anforderungen, einschließlich Aufenthaltsdauer und Sprache. Wir stellen die beiden nicht als einen gemeinsamen Weg dar.

Nein. Ein Immobilienkauf garantiert niemals einen Aufenthaltstitel. Die Anspruchsvoraussetzungen hängen von Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrer Familiensituation, dem Herkunftsnachweis der Mittel, den jeweils geltenden Programmregeln und einem formellen, behördlich geprüften Antrag ab. Wir strukturieren die Immobilienseite; zugelassene Rechtspartner beurteilen die Voraussetzungen.

In vielen Programmen können Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder einbezogen werden, doch Definitionen, Altersgrenzen und Dokumentationsanforderungen unterscheiden sich je Land und ändern sich im Zeitverlauf. Dies muss ein Rechtspartner anhand der aktuellen Regeln für Ihre konkrete Familiensituation bestätigen.

Nein. Sämtliche Mietangaben sind Projektionen, keine Garantien. Die tatsächlichen Einnahmen hängen von Marktlage, Saisonalität, Qualität der Verwaltung und Regulierung ab. Wir helfen Ihnen, den Mietrealismus einzuschätzen, Renditen versprechen wir nie.

Grundsätzlich ja. Einige Programme knüpfen den Aufenthaltsstatus jedoch an das fortbestehende Eigentum, und die Wiederverkaufsliquidität variiert je nach Lage und Objekttyp. Die Exit-Logik gehört zu unseren zentralen Projektfiltern, wir besprechen sie vor dem Kauf, nicht danach.

Die Anforderungen an die physische Präsenz unterscheiden sich erheblich zwischen den Programmen, manche verlangen nur minimale Anwesenheit, andere mehr. Das beeinflusst unmittelbar, welcher Markt zu Ihrem Leben passt, und muss anhand der aktuellen Regeln für Ihre Situation verifiziert werden.

Zugelassene Einwanderungs- und Rechtsexperten in der jeweiligen Jurisdiktion. Wir sind keine Kanzlei für Einwanderungsrecht und erbringen keine Rechtsberatung, wir koordinieren den Prozess und verbinden Sie, wo erforderlich, mit geprüften Rechtspartnern.