跳转至正文
LION&LAND

以房产为载体的居留规划

以房产为载体的居留规划,须结构先行

房产可以成为居留策略的一部分:但合适的路径取决于您的国籍、家庭情况、预算、时间安排与法律层面的资格审核。

核心原则

这不是逛街买房

居留导向型房产投资,并非简单地购买一处物业。它是基于买家的流动性与生活方式目标,对市场、物业类型与法律路径进行的结构化甄选。房产是工具,结构才是真正的产品。

两种做法

错误的方式

  1. 先选房产
  2. 轻信销售话术
  3. 忽视法律资格
  4. 只以最低投资额对比市场
  5. 假定每个项目都符合条件

结构化的方式

  1. 厘清目标
  2. 对比市场
  3. 审核资格
  4. 甄选合适项目
  5. 核实开发商文件
  6. 协调法律审核
  7. 结构清晰之后,方才行动

买家画像

谁在通过房产进行居留规划?

家庭流动性规划者

教育、医疗与第二居所:有序安排,让全家人一次到位、稳妥迁移。

寻求选择权的企业家

一处据点与一重身份,不再系于一国的政局或一家公司的兴衰。

寻求欧盟资产配置的投资者

在欧洲司法辖区持有实物资产,并以居留导向作为战略性的加分项。

生活方式型买家

在一个值得生活的地方安一个家:那里的法律文件与窗外的风景同样经得起推敲。

退休或半退休人士

气候、医疗与生活成本的优化组合,辅以一套经得起时间考验的长居安排。

世界公民

深思熟虑的多区域据点战略:春天在欧洲,冬天在亚洲,结构常年在线。

我们的标准

推荐任何项目之前,我们核查的内容

  • 居留相关性
  • 开发商信誉
  • 法律文件
  • 付款结构
  • 地段实力
  • 转售逻辑
  • 租赁现实性
  • 持有成本
  • 买家画像匹配

我们的角色止于何处:以及这为何是对您的保护

我们并非移民律师事务所,不提供法律意见。居留资格、项目门槛及申请要求,均须由相关司法辖区内具备执业资质的法律及移民专业人士审核确认。我们的角色,是帮助买家理解房产层面的问题、对比市场,并获得精选项目的通道。

路径

从首次沟通到后续服务

  1. 初步咨询

  2. 市场匹配评估

  3. 居留路径定位

  4. 项目甄选清单

  5. 开发商与法律协调

  6. 尽职调查

  7. 预订

  8. 购房流程

  9. 申请支持协调

  10. 后续服务

常见问题

购买房产能保证获得居留身份吗?

不能:绝无可能。在特定项目下,房产可以作为申请的组成部分之一,但资格始终由主管当局依据现行规则、您的国籍、资金与文件情况进行审核。任何向您保证获批的人,都是在误导您。

哪个市场最好?

不存在“最好”的市场:只存在最契合您情况的市场。塞浦路斯适合长期欧盟根据地规划,希腊适合申根导向的投资逻辑,泰国适合以生活方式为先的长居规划。而这样的对比,正是首次咨询的意义所在。

我的家人可以和我一起申请吗?

配偶及受抚养子女通常可以随同申请,但相关定义与年龄限制因项目而异,且会随时间调整。家庭随同事宜,须由法律合作方针对您的具体情况予以核实。

我可以出租该房产吗?

多数情况下可以,租赁逻辑也是我们项目筛选的一部分,但租赁法规、牌照与税务因国家而异,部分项目还附带相关条件。收入绝无保证。

我以后可以出售吗?

通常可以。但请注意,部分项目会将居留身份与持续持有相绑定,因此退出时机应与您的法律合作方共同规划,并且在购买之前完成。

我需要亲自前往该国吗?

通常需要:因国而异,可能涉及看房、银行开户、生物识别或签约。维持身份所需的停留要求因项目而异,须予以核实。

你们提供法律意见吗?

不提供。我们是一家房地产咨询机构。在需要之处,我们与持牌法律及移民专业人士协同工作,法律意见应当来自律师,这才是正确的方式。

如何开始?

从一次私人咨询开始。我们会审视您的目标、时间安排与初步资格状况,并坦诚告知哪个市场,如果有的话,值得进一步深入研究。

不要从楼书开始,请从结构开始。