决策之前，先测算数字

2,000,000迪拉姆是十年期签证路线的关键房产金额。具体类别、所需文件以及按揭房产的处理方式，必须在依赖此信息之前向发证机构核实确认。

不是。类别和期限取决于申请人、房产以及当前的规定，且规定会变化。请将此处的任何数字视为与持证顾问沟通的起点，而非最终决定。

自2024年9月起，常见的参考金额是热门地区80万欧元，其他地区40万欧元，而特定的改建及历史保护建筑项目可适用25万欧元的路线。具体适用哪一档，取决于确切的地理位置和房产类型。

该项目以不要求最低实际居住时间著称，这也是其对国际流动家庭的主要吸引力之一。居留规定可能发生变化，因此在据此规划之前，请核实最新规定。

长期出租通常是可行的，但雅典部分地区的短期租赁规定已经收紧。如果您的测算依赖按夜计价的收入，这一监管风险应纳入计算本身，而不应仅作为脚注一提。

公寓单元可以freehold形式持有产权，但须遵守每栋楼49%的外国人持有配额。外国买家不能直接拥有土地；别墅通常以长期leasehold（租赁产权）的形式结构化持有。在预订之前，必须核实该栋楼的具体配额情况。

让泰国籍人士代持产权的挂名安排是最常见的错误。这类安排在法律上非常脆弱，可能使资产面临风险。任何架构在资金转移之前，都必须经持证泰国律师审核。

最常被提及的是LTR项目和泰国特权卡（Thailand Privilege Card）。两者都有各自的资金和个人条件要求，仅凭购房本身并不能满足其中任何一项的资格。购房与签证是两条独立的路径。

迪拜土地局（DLD）的过户费是最大的单项费用，为4%，此外还有中介费、登记费和按揭手续费。测算时应使用购置总成本，而非表面报价，因为回报率实际上是基于这个差额计算的。

更高的自有资金投入会降低还贷支出、提升现金流，但同时也会降低杠杆，从而降低您投入资金的回报率。计算器让这种权衡变得直观可见：请在决定之前对比cash on cash与总ROI，而不要凭习惯选一个比例。

税后总ROI与年化ROI、IRR与MIRR、初始cap rate、税前及税后cash on cash、DSCR、自有资金倍数，以及自有资金回本年份。每项指标都附有逐年测算数据，方便您追溯数字的来源。

是的，而且这种情况并不少见。当增值潜力、税务状况或某个租赁需求持久的地段足以证明持有该资产的合理性时，买家会接受负现金流。真正的问题出现在它未被预先规划时，而这正是测算的意义所在。

它采用简化假设，并非专业税务计算引擎。德国、希腊、泰国、阿联酋、英国和美国的税制差异很大，其中折旧与折旧追缴部分尤其是按照美国模式设计的。在依赖计算结果之前，请让您所在司法辖区的会计师核实相应税率。

这是基于您输入的假设所做的估算。它不构成投资、税务或法律建议，也无法考虑您的个人具体情况。它擅长的是让不同方案彼此对比，请以此为用途，而不要用它来预测单一确定的结果。