Synergy
塞浦路斯 · 拉纳卡
别墅 · 2027
起价 €724,000
Balance 拉纳卡入门级公寓出售
拉纳卡 · 塞浦路斯
项目概览
拉纳卡利瓦迪亚的开间至三居室住宅，起价 16.2 万欧元（未含增值税）。配泳池、健身房与水疗区，2029 年 9 月交付。
配套设施
- 游泳池
- 健身中心
- 停车位
- 24 小时安保
- 私家花园
- 儿童区
配套设施 (9)
- 桑拿
- 水疗与康体设施
- 共享办公空间
区位洞察
拉纳卡, 塞浦路斯
与居留权的相关性
该房产可满足哪些资格条件
该项目的起价低于与房产挂钩路径所要求的合格金额。价目表中价格更高的单位可能达到该金额，在排除该项目之前值得先确认这一点。
永久居留，Regulation 6(2)
合格金额
合格房产投资起价 EUR 300,000
距合格金额还差€138,000
数字均按各路径所标注的主管部门公布的信息列示。我们负责协调房产事务，包括名额核查和过户文件处理，并与持牌法律合作伙伴共同处理资格事宜。此处内容不构成法律或移民建议。
更多项目详情
项目介绍
Balance 是本组塞浦路斯项目中入门价最低的：开间自 16.2 万欧元起（未含增值税），位于拉纳卡北缘的利瓦迪亚，预计 2029 年 9 月交付。开发商 2026 年 8 月清单中共 108 套，其中 84 套尚未售出。效果图显示，高低不一的浅色楼栋饰以格栅立面，环绕泳池与景观花园。就这个价位而言，公共配套异常齐全：健身房、桑拿与独立水疗区、共享办公室、儿童俱乐部、儿童活动区、景观庭园以及门禁管理。户型自 40 平方米开间到 123 平方米三居室，既覆盖首次置业，也覆盖家庭住房。利瓦迪亚是市政辖区，不是度假地址。距海 700 米，开发商援引拉纳卡港口与码头正在进行的改造，作为看好该区域的理由。那是预期而非事实，读者应当如此理解。今天可以核验的是单价、距海距离，以及十五分钟车程的机场。2029 年交付意味着漫长等待，且交房不含家具。
不带家具
户型与参考价格
| 户型 | 面积（平方米） | 价格 |
|---|---|---|
| 开间 | 40.20 - 40.30 | EUR 162,000 |
| 一居室 | 52.50 - 62.40 | 面议 |
| 两居室 | 78.20 - 88.80 | 面议 |
| 三居室 | 118.80 - 122.80 | 面议 |
居留相关性
购买 Balance 本身不产生居留权。塞浦路斯为非欧盟买家设有单独的永久居留途径，有其自身的房产门槛与收入要求，且与购房分开审核；在支付任何预订款之前，应由持牌塞浦路斯律师确认是否符合条件。价格均未含增值税：标准税率为 19%，5% 的优惠税率仅适用于买家自住的首套住宅，并附带条件，其中包括十年内不得出售或用于商业出租。
在做出任何预订决定之前，须由持牌法律合作方针对您的具体情况确认资格。 LION & LAND可以在需要时协助牵线合适的专业顾问，但不直接提供移民或法律方面的建议。
数字均按各路径所标注的主管部门公布的信息列示。我们负责协调房产事务，包括名额核查和过户文件处理，并与持牌法律合作伙伴共同处理资格事宜。此处内容不构成法律或移民建议。
开发商
BBF
已核实合作方
- 交付记录
- 相关文件可应要求提供
- 文件完备度
- 于尽职调查中审阅
适合哪些买家
本项目可能适合……
- 寻找本组中新建塞浦路斯公寓最低入门价的买家
- 想要开间或一居室而非家庭户型的首次置业者与投资者
- 看重项目内设有泳池、健身房、桑拿与儿童活动区的买家
- 希望拉纳卡机场约十五分钟可达、一年中部分时间居住的业主
- 正在了解塞浦路斯永久居留途径、希望把房产与移民两件事分开处理的非欧盟买家
- 持有期较长、能等到 2029 年并希望锁定当前价格的买家
本项目可能不适合……
- 需要在未来三年内入住或出租的人
- 期待海滨地址的买家：距海 700 米，且这里是市政辖区
- 期待带家具交付的买家：家具与室内陈设列为额外项目
- 只比较标价而不加算增值税的人：除非适用首套自住优惠税率，否则为 19%
- 希望对港口与码头改造有确定性的买家：那是规划，尚未建成
- 主要目标是居留身份而非房产的人：购房本身并不产生居留权
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仅供参考。价格、可售情况及居留相关性均须在预订前确认。 我们不持有自有中介牌照，在每个市场均与持牌合作机构协作。