Balance
塞浦路斯 · 拉纳卡
公寓 · 2029
起价 €162,000
Synergy 拉纳卡高端别墅出售
拉纳卡 · 塞浦路斯
项目概览
拉纳卡奥罗克利尼封闭社区的三居与四居别墅，起价 72.4 万欧元（未含增值税）。共用泳池，独立庭院，2027 年 1 月交付。
配套设施
- 游泳池
- 停车位
- 24 小时安保
- 私家花园
- 儿童区
区位洞察
拉纳卡, 塞浦路斯
与居留权的相关性
该房产可满足哪些资格条件
该项目的起价达到以下路径所要求的合格金额。这只是资产可以满足的一项条件，并非获批的保证：产权类型、文件材料、申请路径及您本人的具体情况共同决定结果，并由主管部门作出最终决定。
永久居留，Regulation 6(2)
合格金额
合格房产投资起价 EUR 300,000
数字均按各路径所标注的主管部门公布的信息列示。我们负责协调房产事务，包括名额核查和过户文件处理，并与持牌法律合作伙伴共同处理资格事宜。此处内容不构成法律或移民建议。
更多项目详情
项目介绍
Synergy 是位于拉纳卡以北低丘上奥罗克利尼的封闭别墅社区，共 89 栋，预计 2027 年 1 月交付。户型分三居与四居；当前批次自 151 平方米起，开发商 2026 年 8 月的清单中，列出的三十八套房源尚余十二套。真正的区别在于位置。奥罗克利尼夹在拉纳卡盐湖、海岸与开阔农田之间，距海三百米，但位于抬升的地势上而非滨海地带，因此效果图呈现的是松林间独立的白色体量，而不是一排阳台。项目按社区而非联排规划：共用泳池、橄榄树下的儿童活动区，以及带绿化边带的街道。每栋别墅有自家庭院，部分户型还配私人泳池。对海外买家而言，有两点尤为关键。拉纳卡设有全岛主要机场，对一年中只使用一部分时间的住宅来说，机场的便利性尤其重要：从到达厅到家门约十五分钟。别墅属于土地物业，是自有地块上的独立住宅，而非楼宇份额，因此维护义务与公寓不同。工程尚未完工，需要在 2027 年前入住者应另择项目，且报价不含家具。
不带家具
户型与参考价格
| 户型 | 面积（平方米） | 价格 |
|---|---|---|
| 三居别墅 | 151.50 - 152.10 | EUR 724,000 |
| 四居别墅 | 181.60 - 181.70 | 面议 |
居留相关性
购买 Synergy 本身不产生居留权。塞浦路斯为非欧盟买家设有单独的永久居留途径，有其自身的房产门槛与收入要求，且与购房分开审核；在支付任何预订款之前，应由持牌塞浦路斯律师确认是否符合条件。价格均未含增值税：标准税率为 19%，5% 的优惠税率仅适用于买家自住的首套住宅，并附带条件，其中包括十年内不得出售或用于商业出租。
在做出任何预订决定之前，须由持牌法律合作方针对您的具体情况确认资格。 LION & LAND可以在需要时协助牵线合适的专业顾问，但不直接提供移民或法律方面的建议。
数字均按各路径所标注的主管部门公布的信息列示。我们负责协调房产事务，包括名额核查和过户文件处理，并与持牌法律合作伙伴共同处理资格事宜。此处内容不构成法律或移民建议。
开发商
BBF
已核实合作方
- 交付记录
- 相关文件可应要求提供
- 文件完备度
- 于尽职调查中审阅
适合哪些买家
本项目可能适合……
- 想要带独立庭院的独栋住宅而非楼中公寓的买家
- 看重封闭社区、共用泳池与儿童活动区的家庭
- 常用拉纳卡机场、希望住在距到达厅十五分钟处的买家
- 希望靠近海岸但不承担滨海价格的业主，距水面三百米
- 正在了解塞浦路斯永久居留途径、希望把房产与移民两件事分开处理的非欧盟买家
- 能够接受 2027 年交付与无家具交房的买家
本项目可能不适合……
- 需要在 2027 年前入住或出租的人
- 想要锁门即走、无庭院需打理的公寓的买家
- 期待海滨地址的买家：奥罗克利尼位于抬升地势、在海岸之后
- 只比较标价而不加算增值税的人：除非适用首套自住优惠税率，否则为 19%
- 追求托管式度假社区服务的买家：这是住宅社区，没有酒店运营
- 主要目标是居留身份而非房产的人：购房本身并不产生居留权
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仅供参考。价格、可售情况及居留相关性均须在预订前确认。 我们不持有自有中介牌照，在每个市场均与持牌合作机构协作。