Einkommenseffizientes Eigentum mit Investor-Visa-Option

Kein Kauf verschafft automatisch ein Aufenthaltsrecht. Die UAE betreiben einen Investor-Visa-Weg, der an einen veröffentlichten Immobilien-Investitionsschwellenwert gekoppelt ist, derzeit AED 2 Millionen für das zehnjährige Visum laut UAE ICP. Ob ein individueller Antrag erfolgreich ist, hängt von Eigentumsart, Hypothekenstatus, Dokumentation und dem Profil des Antragstellers ab und wird von den Behörden entschieden, nicht von uns oder einem Entwickler.

Die UAE erheben laut UAE Federal Tax Authority keine persönliche Einkommensteuer und keine Kapitalertragsteuer für Privatpersonen. Das klärt Ihre Situation nicht abschließend: Wenn Sie anderswo steuerlich ansässig sind, kann Ihr Heimatstaat die Einkünfte trotzdem besteuern. Dafür braucht es einen Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland, keinen Immobilienberater.

Netto-Renditen von etwa 5 bis 8 Prozent sind in ausgewählten Lagen erzielbar, basierend auf unseren Beratungsdaten und den Transaktionsdaten von RERA. Die Spanne zwischen einzelnen Gebäuden ist groß, und die Betriebskosten sind der wichtigste Grund, warum eine ausgewiesene Brutto-Rendite netto nicht Bestand hat.

Ein Großteil des Neuangebots ist Off-Plan (Kauf vor Fertigstellung) mit gestaffelten Zahlungsplänen. Die Fertigstellungszeiträume variieren je Entwickler, und Verzögerungen von sechs bis achtzehn Monaten über den ursprünglichen Übergabetermin hinaus sind nicht ungewöhnlich. Wir wählen anhand der Fertigstellungsbilanz aus, nicht anhand von Marketingmaterial, und die Treuhandstruktur sollte vor jeder Zahlung geprüft werden.

Nein. Wir halten keinen eigenen Bestand in den UAE. Der Zugang läuft über Partnerfirmen und etablierte Kontakte, und wir sagen, welche Firma auf welcher Seite einer Transaktion agiert. Das ist auch der Grund, warum wir die UAE ohne eigenes Interesse an der Antwort mit Griechenland, Zypern und Thailand vergleichen können.

Nein. Ein Immobilienkauf garantiert niemals einen Aufenthaltstitel. Die Anspruchsvoraussetzungen hängen von Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrer Familiensituation, dem Herkunftsnachweis der Mittel, den jeweils geltenden Programmregeln und einem formellen, behördlich geprüften Antrag ab. Wir strukturieren die Immobilienseite; zugelassene Rechtspartner beurteilen die Voraussetzungen.

In vielen Programmen können Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder einbezogen werden, doch Definitionen, Altersgrenzen und Dokumentationsanforderungen unterscheiden sich je Land und ändern sich im Zeitverlauf. Dies muss ein Rechtspartner anhand der aktuellen Regeln für Ihre konkrete Familiensituation bestätigen.

Nein. Sämtliche Mietangaben sind Projektionen, keine Garantien. Die tatsächlichen Einnahmen hängen von Marktlage, Saisonalität, Qualität der Verwaltung und Regulierung ab. Wir helfen Ihnen, den Mietrealismus einzuschätzen, Renditen versprechen wir nie.

Grundsätzlich ja. Einige Programme knüpfen den Aufenthaltsstatus jedoch an das fortbestehende Eigentum, und die Wiederverkaufsliquidität variiert je nach Lage und Objekttyp. Die Exit-Logik gehört zu unseren zentralen Projektfiltern, wir besprechen sie vor dem Kauf, nicht danach.

Die Anforderungen an die physische Präsenz unterscheiden sich erheblich zwischen den Programmen, manche verlangen nur minimale Anwesenheit, andere mehr. Das beeinflusst unmittelbar, welcher Markt zu Ihrem Leben passt, und muss anhand der aktuellen Regeln für Ihre Situation verifiziert werden.

Zugelassene Einwanderungs- und Rechtsexperten in der jeweiligen Jurisdiktion. Wir sind keine Kanzlei für Einwanderungsrecht und erbringen keine Rechtsberatung, wir koordinieren den Prozess und verbinden Sie, wo erforderlich, mit geprüften Rechtspartnern.