क्रू गृह ऋण कैलकुलेटर
उड़ान भत्ते पर बैंक वास्तव में कितना ऋण देगा
एयरलाइन वेतन का एक हिस्सा निश्चित है और एक हिस्सा परिवर्तनशील, और ऋणदाता परिवर्तनशील हिस्से को पूरा नहीं गिनते। यह गणना तीन तरीकों से सीमा निकालती है, Central Bank of the UAE की सीमाएं लागू करती है, और बताती है कि आपका बजट कौन सी सीमा तय करती है।
एक सामान्य वहन-क्षमता कैलकुलेटर आपका वेतन पूछता है और ऐसी राशि बताता है जो कोई बैंक नहीं देगा, क्योंकि वह उड़ान भत्ते के हर दिरहम को मूल वेतन जैसा गिन लेता है। यह कैलकुलेटर इन दोनों को अलग करता है, फिर आपके मामले को उन तीन सीमाओं पर परखता है जो Central Bank of the UAE तय करता है: ऋण भार अनुपात, आपकी श्रेणी के लिए LTV सीमा, और आय के वर्षों में व्यक्त कुल वित्तपोषण की सीमा। इन तीनों में सबसे कम राशि आपका असली बजट है, और क्रू के लिए यह अक्सर वह सीमा नहीं होती जिसकी आप अपेक्षा करते हैं।
परिणाम
आपकी सीमा आपकी श्रेणी के लिए LTV सीमा से तय होती है, इसलिए अधिक आय इसे नहीं बढ़ाएगी। इसे केवल बड़ा डिपॉजिट या अलग संपत्ति श्रेणी ही बदल सकती है।
AED 9,60,000
अधिकतम ऋण
कौन सी सीमा लागू होती है
- ऋण भार सीमाAED 12,88,493
- LTV सीमालागूAED 9,60,000
- कुल वित्तपोषण सीमाAED 14,61,600
- बैंक द्वारा गिनी गई आय
- AED 17,400
- आपकी असली आय
- AED 21,000
- मासिक भुगतान
- AED 5,336
- आंकलित भुगतान
- AED 6,482
- आंकलित ऋण भार
- 37.3%
- ऋण भार सीमा
- 50%
- LTV
- 80%
- LTV सीमा
- 80%
- वहन योग्य कीमत
- AED 12,00,000
- मासिक शेष
- AED 9,618
पूर्ति हेतु नकद
- डिपॉजिट
- AED 2,40,000
- भूमि विभाग हस्तांतरण शुल्कसरकारी शुल्क
- AED 48,000
- ऋण पंजीकरणसरकारी शुल्क
- AED 2,400
- एजेंसी शुल्क
- AED 24,000
- मूल्यांकन
- AED 3,150
- बैंक प्रबंधन शुल्क
- AED 9,600
- बीमा, पहला वर्ष
- AED 4,800
- कुल आवश्यक नकद
- AED 3,31,950
यह एक मॉडल है, ऋण संबंधी निर्णय नहीं, और न ही कानूनी, कर या आप्रवासन संबंधी सलाह है। नियामक सीमाएं Central Bank of the UAE द्वारा प्रकाशित हैं और अधिकतम सीमाएं हैं: बैंक इससे कम भी दे सकता है। यहां दिया गया हर अन्य आंकड़ा, जिसमें गिनी गई उड़ान भत्ते की हिस्सेदारी और हर शुल्क शामिल है, एक मान्यता है जिसे आप बदल सकते हैं। वास्तविक स्वीकृति ऋणदाता द्वारा आपके दस्तावेजों के पूर्ण आकलन पर निर्भर करती है। इस पेज पर किसी बैंक का नाम नहीं लिया गया है और किसी ऋणदाता की नीति नहीं बताई गई है।
इस्तेमाल की गई सीमाएं, और वे कहां से आती हैं
- ऋण भार अनुपात: सकल वेतन और निश्चित स्रोत से नियमित आय का अधिकतम 50 प्रतिशत, और ऋणी के सेवानिवृत्त होने पर 30 प्रतिशत।
- तनाव परीक्षण: ऋण की जांच उस पर लागू दर से 2 से 4 प्रतिशत अंक ऊपर की जानी चाहिए।
- LTV, UAE के नागरिक, पहला घर: AED 5 million तक 85 प्रतिशत, उससे ऊपर 75 प्रतिशत। दूसरा घर या निवेश: किसी भी मूल्य पर 65 प्रतिशत।
- LTV, प्रवासी आवेदक, पहला घर: AED 5 million तक 80 प्रतिशत, उससे ऊपर 70 प्रतिशत। दूसरा घर या निवेश: किसी भी मूल्य पर 60 प्रतिशत।
- off-plan खरीद: उद्देश्य, मूल्य या खरीदार की श्रेणी के बावजूद 50 प्रतिशत।
- अधिकतम अवधि: 25 वर्ष।
- अधिकतम वित्तपोषण: UAE के नागरिकों के लिए वार्षिक आय के 8 वर्ष, प्रवासी आवेदकों के लिए 7 वर्ष।
- निवेश हेतु खरीद: भुगतान क्षमता आंकते समय किराये की आय से कम से कम दो महीने घटाए जाने चाहिए।
स्रोत
Central Bank of the UAE Rulebook, Regulations Regarding Mortgage Loans, C 31/2013, Article 3, जो 28 December 2013 से लागू है, साथ में सेवानिवृत्ति अनुपात के लिए Notice 2901/2011 Article 7-2।
यह एक मॉडल है, ऋण संबंधी निर्णय नहीं, और न ही कानूनी, कर या आप्रवासन संबंधी सलाह है। नियामक सीमाएं Central Bank of the UAE द्वारा प्रकाशित हैं और अधिकतम सीमाएं हैं: बैंक इससे कम भी दे सकता है। यहां दिया गया हर अन्य आंकड़ा, जिसमें गिनी गई उड़ान भत्ते की हिस्सेदारी और हर शुल्क शामिल है, एक मान्यता है जिसे आप बदल सकते हैं। वास्तविक स्वीकृति ऋणदाता द्वारा आपके दस्तावेजों के पूर्ण आकलन पर निर्भर करती है। इस पेज पर किसी बैंक का नाम नहीं लिया गया है और किसी ऋणदाता की नीति नहीं बताई गई है।
इस कैलकुलेटर से उठने वाले सवाल
बैंक मेरा पूरा उड़ान भत्ता क्यों नहीं गिनता?
क्योंकि यह बदलता रहता है। ऋणदाता यह आंकते हैं कि आप एक खराब महीने में ऋण चुका सकते हैं या नहीं, औसत महीने में नहीं, इसलिए उत्पादकता से जुड़ी आय को गणना में शामिल करने से पहले घटा दिया जाता है। कितना घटाया जाता है यह हर ऋणदाता की अपनी नीति है और प्रकाशित नहीं होती, इसलिए यहां यह एक तय आंकड़ा नहीं बल्कि बदली जा सकने वाली मान्यता है। आपका मूल वेतन पूरा गिना जाता है।
तीन सीमाओं में से कौन सी आम तौर पर क्रू का बजट तय करती है?
लोगों की अपेक्षा से अधिक बार यह कुल वित्तपोषण की सीमा होती है, जो प्रवासी आवेदकों के लिए वार्षिक आय के 7 वर्ष और UAE के नागरिकों के लिए 8 वर्ष है। क्रू की आय अक्सर इतनी अधिक होती है कि वे आराम से ऋण भार परीक्षण पास कर लेते हैं, फिर भी इस सीमा में फंस जाते हैं। जब यही सीमा लागू होती है, तो न डिपॉजिट और न ही अवधि से कोई फर्क पड़ता है।
आंकलित भुगतान मेरे वास्तविक भुगतान से अधिक क्यों दिखाया जाता है?
नियमन के अनुसार ऋण की जांच उसकी वास्तविक दर से 2 से 4 प्रतिशत अंक ऊपर की जानी चाहिए। बैंक इसी अधिक आंकड़े पर वहन-क्षमता तय करता है, इसलिए योग्यता के लिए यही मायने रखता है। कम आंकड़ा वह है जो वास्तव में आपके खाते से निकलता है।
क्या कैलकुलेटर किसी खास बैंक के नियम लागू करता है?
नहीं। यह Central Bank of the UAE द्वारा प्रकाशित सीमाएं लागू करता है, जो हर लाइसेंसधारी ऋणदाता पर बाध्यकारी हैं, और बैंक जो भी अपने स्तर पर तय करता है उसे एक मान्यता माना जाता है जिसे आप नियंत्रित कर सकते हैं। हम किसी बैंक का नाम नहीं लेते और न ही उसकी ऋण नीति बताते हैं। यदि किसी बैंक ने आपको अपने आंकड़े दिए हैं, तो वही दर्ज करें।
अगर मेरा भुगतान सेवानिवृत्ति के बाद भी चलता रहे तो क्या होगा?
ऋण भार सीमा 50 प्रतिशत से घटकर 30 प्रतिशत हो जाती है, और बैंक को यह सुनिश्चित करना होता है कि सेवानिवृत्ति पर बचा हुआ शेष सेवानिवृत्ति के बाद की आय से चुकाया जा सकता है। क्रू के लिए यह अधिकांश पेशों से पहले ही महत्वपूर्ण हो जाता है। इसका असर देखने के लिए सेवानिवृत्ति वाला बॉक्स चुनें।
off-plan को इतना अलग तरीके से क्यों देखा जाता है?
क्योंकि निर्माण पूरा होने का जोखिम वर्षों तक खरीदार पर रहता है। नियमन off-plan खरीद के लिए LTV को 50 प्रतिशत तक सीमित करता है, चाहे उद्देश्य, मूल्य या आवेदक नागरिक हो या प्रवासी, इसलिए डिपॉजिट पूरी हो चुकी संपत्ति की तुलना में लगभग दोगुना हो जाता है।
क्या पूर्ति हेतु नकद के आंकड़े में शुल्क सटीक हैं?
भूमि विभाग हस्तांतरण शुल्क और ऋण पंजीकरण सरकारी शुल्क हैं और उन्हें इसी रूप में दिखाया गया है। एजेंसी शुल्क, मूल्यांकन, प्रबंधन शुल्क और बीमा बाजार की मान्यताएं हैं, जिनके सामान्य डिफ़ॉल्ट मूल्य दिए गए हैं, और ये सभी बदले जा सकते हैं। कुल राशि पर भरोसा करने से पहले हर एक को अपने स्वयं के कोटेशन से जांच लें।
संपत्ति चुनने से पहले बाज़ार चुनें।
निवास-आधारित रियल एस्टेट पात्रता, लक्ष्यों और बाज़ार की उपयुक्तता से शुरू होता है। हम आपको पहला निर्णय सही ढंग से संरचित करने में मदद करते हैं।