从英国到UAE：2026年完整搬迁指南

如果您也是那些对不断上涨的税负、买不起房和政治不确定性感到厌倦的英国人之一，本指南为您在迪拜或阿布扎比重新开始，提供一份结构化的路线图。

60 秒看懂重点

• 在税务意义上干净地离开英国，关键在于法定居民测试（Statutory Residence Test）：它把您在英国停留的天数与房产、工作和家庭等联系一并计算；离境时通过P85表格通知HMRC。
• 签证路径包括雇主担保的工作签证、AED 200万起与房产挂钩的黄金签证（公开资料中同时存在五年期与十年期的说法，请以书面确认为准）、AED 200万起的商业投资，以及远程工作、自由职业和退休签证。
• 迪拜两年期投资者签证自2026年4月起对单一产权人不设最低房产价值；共有产权人各自的份额需不低于 AED 400,000。
• 您在阿联酋的当地薪资不征税，而房租等来自英国的收入可能仍需在英国纳税。
• 购置成本约在房价之外另加7%至10%，其中包括迪拜土地局4%的费用；一居室公寓的年度持有成本约为AED 15,000至25,000。
• 购房并提交文件后，黄金签证通常在2至4周内获批，Emirates ID一般在之后2至3周内签发。

英国人为何在离开，UAE又提供了什么

2026年英国的现实

英国人移民的原因多种多样，但都清晰可见。

不断上升的税负：冻结的税级、更高的股息和资本利得税，以及计划中的非居民（non-dom）身份废止，正在压向赚钱的人和投资者。即便是普通收入者，也在不知不觉中被推入更高的税级。

买不起房：即便拿着六位数的年薪，许多英国人依然买不起房。在伦敦，一套普通公寓的价格是年收入中位数的15倍。

经济停滞：GDP增长多年停滞，公共服务不堪重负，基础设施项目长期延误。

社会挑战：对公共安全与公共服务状况的担忧，压在许多英国人心头。整整一代人明明做了所有对的事，却依然没有自己的房子。

UAE的不同之处

0%所得税：您在UAE的当地薪资不被征税，尽管您母国的税务义务可能仍然适用。

黄金签证路径：通过房产或商业投资，获得5至10年的长期居留许可。

蓬勃发展的经济：不只是高楼大厦，而是真正的增长机会，市场对创业者和技术人才充满活力。

极高的安全性：迪拜和阿布扎比都位列全球最安全的五座城市之中。

一流的生活品质：全年阳光，世界一流的国际学校，顶级的私立医疗，以及真正全球化的外籍社区。

迪拜还是阿布扎比：哪种生活方式适合您

迪拜，国际枢纽

迪拜节奏快、富有创业精神、国际化程度很高，非常适合：

• 希望拥有活力社交生活的年轻专业人士。
• 看重人脉网络和联合办公空间的数字游民和自由职业者。
• 希望借助一个动态区域枢纽的创业者和投资者。

适合不同生活方式的高端居住片区：

• Downtown Dubai、Dubai Marina、Business Bay：拥有天际线视野的高层城市生活。
• Palm Jumeirah、Emirates Hills：奢华独立的封闭式社区。
• Arabian Ranches、Dubai Hills Estate、JVC：家庭别墅和社区生活。

阿布扎比，沉稳安定

阿布扎比更沉稳、更重视家庭，也更偏政府主导，能源、金融和公共机构板块实力雄厚，适合：

• 偏好相对安静、更传统氛围的家庭。
• 大型机构的高级管理人员。
• 追求更稳定市场的长期投资者。

• Yas Island：主题公园、码头和适合家庭的生活方式。
• Saadiyat Island：滨海房产和文化区。
• Al Reem Island：靠近市中心的高层城市生活。

先确定您偏好的生活方式，再从中筛选出两到三个符合您预算和家庭需求的社区。

善用签证选项

房产黄金签证（最受欢迎的选项）

最低投资额：房产投资AED 200万（约合GBP 435,000）。结构：一套或多套房产，只要总价值达标即可。融资房产：如果您的自有资金部分满足最低投资额，即可采用融资购房。期限：与房产挂钩的黄金签证（公开资料中同时存在五年期与十年期的说法，请以书面确认为准），并可为家庭成员申请随行。

如果您想在UAE建立长期基地、分散英国房产的配置，并获得一条透明、以资产为基础的居留路径，这条路线非常适合。

工作签证

如果您在迪拜或阿布扎比已经有明确的工作邀约，工作签证往往是最简单的路径：

• 您的雇主为您担保居留许可。
• 大部分手续由公司代办。
• 之后您可以购置房产，升级为黄金签证。

商业投资黄金签证

创业者和投资者可通过以下方式获得资格：

• 以最低AED 200万投资成立一家UAE公司。
• 收购既有UAE公司的股权。
• 投资于受监管的UAE投资基金。

如果您正在该地区发展业务、更偏好经营性资产，或希望能够实际驻留在UAE，这条路线比较适合。

人才与专业人士路径

以下人群同样可申请长期居留许可：

• 医生、科学家和医学专家。
• 高技能的IT、工程和科技专业人士。
• 拥有高薪和公认资质的高级管理人员。

其他选项

• 远程工作签证：适用于为境外雇主远程办公的员工。
• 自由职业者签证：在特定自由区可申请。
• 退休签证：适用于55岁以上、资产充足者。

由于规则可能变化，请务必查询当前的政府政策，或咨询有资质的顾问。

干净利落地完成英国税务离境

搬到一个0%所得税的国家很有吸引力，但您必须在税务意义上正确地离开英国。

理解Statutory Residence Test

了解搬迁后您在英国能停留多少天，才不会重新变成税务居民。房产、工作和家庭等联系因素，与停留天数一样，都会计入判断。

使用正确的表格

您通常需要填写P85表格，通知HMRC您已离境，并明确您在离境当年的税务状态。

做好资产处置决策

考虑在离境前该出售哪些英国资产、哪些房产要出租，以及这对所得税和资本利得税意味着什么。

寻求专业建议

找一位熟悉外籍人士和非居民规则的英国税务顾问咨询，即便只是一次简短咨询，也能为您省下大量金钱和麻烦。

正在权衡是持有、重新配置，还是在2027年英国税改前退出的房东，可以参考我们的英国buy-to-let与迪拜房产对比分析，该文以净收益和时点为基准，对比了两地的持有结果。

稳固您的收入基础

只有当您在UAE的收入基础稳固时，您的搬迁才会稳定。

作为雇员

• 明确您的整体薪酬包，包括住房补贴和学费支持。
• 了解试用期条款和通知期。
• 确认您的雇主是否提供搬迁支持或家庭机票。

作为创业者

• 可实现100%外资持股。
• 设立流程通常更快更简单。
• 非常适合咨询、数字业务和B2B活动。

• 在UAE市场进行直接贸易须具备相应资质。
• 实体业务和某些服务通常更倾向于选择该形式。

让您的公司结构与您的签证路径、客户群和生活方式保持一致。

Lion & Land与迪拜和阿布扎比信誉良好的公司注册服务商合作，帮助您透明地比较各种选项。

把搬迁落到实处

住房

第一年先租房，熟悉不同片区。租金通常以1至4张支票支付，外加一笔押金。只有在确定会长期留下后，才考虑在永久产权区购房。

银行

一拿到Emirates ID，就尽快开设UAE银行账户。同时保留至少一个英国账户，用于处理持续的财务义务。

医疗

在迪拜和阿布扎比，健康保险都是强制性的。医疗水平很高，很多医生能用英语沟通。

教育

如果您有孩子，请尽早申请英式或IB学校。热门学校和年级的名额需求旺盛。

房产投资：策略性财富积累

除了搬迁规划之外，UAE的房产投资也为策略性财富积累提供了独特机会。据迪拜土地局（Dubai Land Department）数据，2024年全年数据显示，迪拜共录得22.6万笔房地产交易，总价值AED 7,610亿，较上年在数量上增长36%、金额上增长20%。

理解回报潜力

成熟片区的平均毛收益率为6%至8%。期房项目由于入场价格更低，往往带来更高的ROI。豪宅板块，如Palm Jumeirah和Downtown，能获得溢价收益。增长片区，如Dubai South和Dubai Hills，展现出强劲的增值潜力。

适合英国买家的投资热点

Dubai Marina：外籍人士需求强劲，租金收益稳定。Business Bay：商业开发项目配套滨水地产。JVC（Jumeirah Village Circle）：适合家庭、价格亲民且租金收益率高。Downtown Dubai：紧邻哈利法塔的顶级地段。

房产投资计算器：现实的测算

要做出明智的投资决策，您应该把所有因素都纳入ROI计算。

购置成本（约占购价的7%至10%）

• 迪拜土地局（DLD）费用：购价的4%。
• 房产经纪：2%，通常由卖方承担。
• 抵押登记：如为融资购房，为0.25%。
• 法律和过户费用：0.5%至1%。

持续性成本（每年）

• 物业费：视楼盘而定，每平方英尺AED 10至25。
• 家财保险：房产价值的0.1%至0.2%。
• DEWA（水电费）：每套每月AED 300至800。
• 网络和电视：每月AED 300至500。

示例计算：Dubai Marina一套一居公寓

购价：AED 120万（约合GBP 261,000）。年租金：AED 85,000（约合GBP 18,500）。毛收益率：7.1%。持续性成本：每年AED 15,000。净收益率：5.8%。

这些测算有助于设定合理预期，并客观比较不同房产。

Lion & Land如何为您提供支持

在Lion & Land，我们定位为您在迪拜和阿布扎比进行搬迁和投资的战略伙伴。

具体而言，这意味着：

• 我们将您的生活方式、预算和风险偏好，匹配到具体的社区及符合黄金签证资格的房产。
• 我们帮助您理解房产决策与居留选项之间的关联。
• 我们协调持证的公司注册服务商，支持创业类签证路径。
• 我们为您对接经过核实的英国和UAE税务、法律及移民专家。
• 我们全程陪伴您，从第一次咨询到拿到Emirates ID，再到拿到第一套房子的钥匙。

每一个决策，控制权都始终在您手中，我们只是让这条路径更清晰、更安全、更高效。

结语：重新开始的正确时机

2026年，离开英国前往UAE已不再是少数富豪的专属选项。对许多希望提升生活品质、财务自由度和职业前景的英国人来说，这是一项战略决策。凭借0%所得税、稳定的签证项目和蓬勃发展的经济，UAE为英国的现状提供了一个有吸引力的替代方案。

关键在于结构化规划：选择适合您的生活方式，稳固您的签证和收入来源，正确完成英国税务离境，并把房产投资作为策略性财富积累的工具。

只要准备到位，这次移居会比多数人预期的更快成为日常，而这一切就发生在全球最安全、最具活力的地区之一。

准备好从憧憬走向具体规划了吗？预约与Lion & Land的免费咨询，让我们为您设计从英国到UAE的专属路径。

免责声明：本文仅供一般信息参考，不构成法律、税务、移民或投资建议。Lion & Land不是律师事务所、税务机构或受监管的移民顾问机构。签证规则、税法和房地产法规会发生变化，其适用取决于您的个人情况。做出决策前，请务必与英国和UAE的合格专业人士核实具体细节。

常见问题

资料来源与数据出处

• 英国税务海关总署（HMRC）RDR3法定居民身份测试指引：决定某一纳税年度英国税务居民身份的居留天数与关联因素
• HMRC P85表格：向HMRC申报已离开或即将离开英国
• 迪拜土地局：迪拜房产交易4%的过户费，以及文中引用的公开成交数据