Según la edad, la nacionalidad, el origen de los ingresos y el plan inmobiliario del solicitante, también pueden resultar relevantes el visado O-X con un depósito de 3 millones de THB en un banco tailandés, el LTR Wealthy Pensioner o una vía distinta vinculada a una operación inmobiliaria cualificada desde 3 millones de THB.
Estas alternativas no son intercambiables. Comprar una propiedad no sustituye el depósito exigido para una extensión ordinaria por jubilación. Del mismo modo, una inversión inmobiliaria de 3 millones de THB no concede automáticamente un visado. Cada vía tiene su propia base jurídica, documentación, duración y proceso de aprobación.
Esta guía compara los principales requisitos financieros vigentes en 2026 y explica cuándo la vía inmobiliaria de 3 millones de THB puede ser una opción de entrada razonable para un comprador internacional.
Última revisión: 7 de agosto de 2026. La práctica puede variar según el tipo de solicitud, la embajada o consulado y la oficina de inmigración competente. Conviene confirmar por escrito los requisitos actuales antes de transferir fondos o comprometerse con una propiedad.
Requisitos financieros: resumen comparativo
| Vía | Edad mínima | Requisito financiero principal | Estructura habitual de estancia | Limitación principal |
|---|---|---|---|---|
| Non-Immigrant O por jubilación | 50 | Depósito de 800.000 THB, ingresos mensuales de 65.000 THB o combinación aceptada | Estatus inicial de no inmigrante y extensiones anuales | Renovación anual y prueba financiera continuada |
| Non-Immigrant O-A | 50 | Depósito de 800.000 THB, ingresos mensuales de 65.000 THB o combinación aceptada | Hasta un año, con posibles extensiones posteriores | Seguro, certificado médico y antecedentes penales |
| Non-Immigrant O-X | 50 | 3 millones de THB en un banco tailandés, o 1,8 millones más ingresos anuales de 1,2 millones de THB | Cinco años, con otros cinco posibles | Nacionalidades limitadas y elevada inmovilización de capital |
| Vía inmobiliaria de 3 millones de THB | Las disposiciones inmobiliarias citadas no fijan una edad de jubilación | Compra cualificada desde 3 millones de THB o determinadas estructuras de alquiler o arrendamiento registrado | Procedimiento inicial de no inmigrante y extensiones normalmente de hasta un año | Operación cualificada, certificación vinculada al ministerio y aprobación migratoria |
| LTR Wealthy Pensioner | 50 | 80.000 USD de ingresos pasivos, o al menos 40.000 USD más 250.000 USD invertidos en Tailandia | Cinco años más una posible extensión de cinco años | Umbrales altos y mantenimiento continuo de los requisitos |
La tabla sirve para comparar opciones. No constituye una garantía de aprobación.
¿Qué significa realmente “visado de jubilación de Tailandia”?
Tailandia no tiene un único producto oficial denominado “visado de jubilación”. La expresión, también buscada como “visa de retiro en Tailandia”, se utiliza para varias vías disponibles para personas de 50 años o más:
- Un Non-Immigrant O seguido de una extensión de estancia por jubilación dentro de Tailandia
- Un Non-Immigrant O-A de larga estancia, normalmente solicitado en una embajada o consulado tailandés fuera del país
- Un Non-Immigrant O-X para solicitantes de determinadas nacionalidades
- Un LTR Wealthy Pensioner para jubilados con ingresos pasivos elevados o inversiones cualificadas en Tailandia
La vía inmobiliaria de 3 millones de THB que se analiza más adelante es distinta. No es jurídicamente un visado de jubilación y las disposiciones inmobiliarias citadas no establecen una edad mínima de 50 años. Se incluye porque puede apoyar un objetivo de estancia prolongada similar para quien ya desea adquirir una propiedad cualificada.
Opción 1: Depósito bancario de 800.000 THB
El depósito de 800.000 THB es la fórmula financiera más conocida para una extensión anual basada en jubilación.
Cuando la extensión se tramita dentro de Tailandia, normalmente se espera que el dinero esté en una cuenta bancaria tailandesa elegible a nombre del solicitante. Inmigración puede pedir:
- Carta bancaria reciente
- Extractos del periodo exigido
- Libreta bancaria original, cuando proceda
- Actualización del saldo cerca de la fecha de solicitud
- Prueba de que la cuenta pertenece al solicitante
- Documentación sobre el origen y la transferencia de los fondos, si se requiere
Para una solicitud inicial O-A presentada en el extranjero, la embajada o el consulado competente puede aceptar documentación de un banco del país de solicitud. El número de meses, la certificación, la traducción y el formato varían entre misiones.
El Ministerio de Asuntos Exteriores de Tailandia establece para el O-A un depósito mínimo de 800.000 THB, ingresos mensuales mínimos de 65.000 THB o una combinación aceptada que alcance la cuantía requerida. La referencia oficial es la página del Non-Immigrant O-A.
¿Cuánto tiempo deben permanecer los 800.000 THB en la cuenta?
No basta con mostrar el saldo un solo día.
La información oficial actual para la extensión por jubilación indica, con carácter general, que el dinero debe estar depositado al menos dos meses antes de la solicitud. Después de la concesión, el importe completo debe permanecer en la cuenta durante tres meses. A partir de ese momento, el saldo no debe bajar de 400.000 THB durante el resto de la extensión.
Es recomendable confirmar el calendario exacto con la oficina que tramitará el expediente, especialmente si existen movimientos inusuales o se solicita un cambio de categoría. El resumen oficial se encuentra en Extension of stay for retirement.
¿Los 800.000 THB son una tasa?
No. El dinero sigue siendo propiedad del solicitante y no se paga al Gobierno tailandés como tasa de visado.
Sin embargo, las reglas de permanencia limitan temporalmente su disponibilidad. Ese coste de oportunidad debe compararse con el O-X, el LTR y las vías vinculadas a inversión.
Opción 2: Ingresos mensuales de al menos 65.000 THB
En lugar de mantener el depósito completo, el solicitante puede acreditar ingresos mensuales o una pensión de al menos 65.000 THB.
Según la autoridad, la prueba puede incluir:
- Certificado oficial de pensión
- Declaraciones fiscales o documentos públicos de ingresos
- Extractos que muestren pagos regulares
- Transferencias internacionales periódicas hacia Tailandia
- Certificación de ingresos aceptada por la misión o la oficina de inmigración competente
- Traducciones juradas y legalización, cuando corresponda
El formato aceptado no es idéntico en todas partes. Antes de elegir esta vía conviene confirmar:
- Si el tipo concreto de ingreso es admisible
- Qué documentos exige la autoridad que tramitará el expediente
- Si deben demostrarse transferencias regulares a una cuenta tailandesa
También existe riesgo de tipo de cambio. Una pensión que apenas supera el equivalente de 65.000 THB puede caer por debajo del mínimo al convertirse. Es aconsejable mantener un margen.
Opción 3: Combinar ingresos y ahorros
Los criterios oficiales del O-A también contemplan una combinación de depósito e ingresos aceptados que alcance el total exigido.
Por ejemplo, una persona que no mantenga los 800.000 THB completos puede, en determinados casos, complementar un saldo menor con ingresos anuales acreditados. Ambos elementos deben documentarse y la parte depositada puede quedar sujeta a reglas específicas de mantenimiento.
La combinación es una de las áreas donde más puede variar la práctica documental. No debe estructurarse únicamente a partir de un cálculo propio sin confirmación previa de la autoridad competente.
Non-Immigrant O y O-A: cifras similares, procedimientos distintos
Los umbrales financieros principales son parecidos, pero el proceso no lo es.
Non-Immigrant O por jubilación
Esta vía suele comenzar con un estatus de no inmigrante y continuar con una extensión anual por jubilación dentro de Tailandia. Puede resultar adecuada para quien ya está organizando cuenta bancaria, residencia y documentación en el país.
Aspectos habituales:
- Disponibilidad de cuenta bancaria tailandesa
- Antelación del depósito de 800.000 THB
- Criterios de la oficina local de inmigración
- Renovación anual
- Permiso de reentrada al salir del país
- Notificaciones periódicas de domicilio
Non-Immigrant O-A
El O-A está diseñado para personas de 50 años o más que desean preparar la larga estancia antes de trasladarse y que no pretenden trabajar en Tailandia.
Además de la prueba financiera, normalmente se exigen:
- Certificado de antecedentes penales
- Certificado médico sobre determinadas enfermedades excluidas
- Seguro médico conforme al estándar O-A aplicable
- Prueba de residencia o situación legal en el país de solicitud
- Formularios y documentos específicos de la misión
La orientación oficial actual suele referirse para el O-A a un seguro médico de al menos 3 millones de THB o 100.000 USD por año de póliza. Deben confirmarse el texto exacto, el asegurador aceptado y el certificado con la misión encargada.
Esa cifra no figura en la página ministerial citada arriba, que solo pide un certificado médico. Procede del programa de seguros de larga estancia de la asociación tailandesa de aseguradoras, que fija una cobertura mínima de 100.000 USD, equivalente a 3 millones de baht; los límites anteriores de 400.000 y 40.000 baht solo se aplican allí a renovaciones de pólizas anteriores al 1 de septiembre de 2022. Véase la guía del seguro de larga estancia.
El O-A puede ser cómodo para organizar todo desde el extranjero. Para otros solicitantes, un Non-Immigrant O seguido de la extensión en Tailandia puede ser más práctico.
O-X: la opción bancaria de 3 millones de THB
El Non-Immigrant O-X es un visado de jubilación de larga estancia distinto, reservado a solicitantes elegibles de 50 años o más.
Proporciona un primer periodo de cinco años y puede ampliarse otros cinco si se mantienen las condiciones.
Las opciones financieras oficiales son:
- Al menos 3 millones de THB depositados en un banco tailandés, o
- Al menos 1,8 millones de THB depositados más ingresos anuales de 1,2 millones de THB
Con la segunda opción, el depósito debe elevarse a 3 millones de THB durante el primer año. El Department of Consular Affairs también indica que el capital cualificado debe permanecer íntegro durante al menos ese primer año. Después deben conservarse como mínimo 1,5 millones de THB, y las retiradas se limitan a gastos realizados en Tailandia.
Los detalles figuran en los criterios oficiales del Non-Immigrant O-X.
¿Qué nacionalidades pueden solicitarlo?
La página central del Department of Consular Affairs enumera actualmente 14 nacionalidades:
Alemania, Australia, Canadá, Dinamarca, Estados Unidos, Finlandia, Francia, Italia, Japón, Noruega, Países Bajos, Reino Unido, Suecia y Suiza.
La elegibilidad por nacionalidad y el seguro O-X aplicable deben confirmarse con la misión que tramitará el caso. Las publicaciones oficiales tailandesas no están completamente armonizadas en cuanto al seguro.
¿Para quién puede tener sentido el O-X?
Puede encajar si la persona:
- Tiene al menos 50 años
- Posee un pasaporte elegible
- Prefiere un marco de cinco años
- Puede mantener capital significativo en Tailandia
- No necesita derechos laborales ordinarios
- Acepta las revisiones y obligaciones continuas
Los 3 millones de THB no son una tasa, pero quedan considerablemente inmovilizados. Esa es la diferencia económica principal respecto de la vía inmobiliaria.
La vía inmobiliaria independiente de 3 millones de THB
Tailandia también dispone de una vía separada vinculada a una posición inmobiliaria cualificada desde 3 millones de THB. Comercialmente se presenta a veces como “visado inmobiliario de 3 millones de baht”, aunque esa denominación puede llevar a error.
No es el O-X ni un visado de jubilación ordinario. Las Immigration Orders 237/2568 y 238/2568, vigentes desde el 1 de octubre de 2025, establecen criterios de estatus de no inmigrante y extensión para determinados colaboradores del turismo de larga estancia.
Las disposiciones inmobiliarias citadas no fijan una edad mínima de jubilación ni un requisito mensual de ingresos separado. Por ello, la vía puede ser relevante para compradores más jóvenes, prejubilados e inversores internacionales.
Las disposiciones reconocen más de una estructura: una compra de vivienda que cumpla los requisitos a partir de 3 millones de THB, un alquiler que cumpla los requisitos a partir de 85.000 THB mensuales y un arrendamiento registrado de más de tres años cuyos pagos anticipados alcancen el mismo umbral.
Ambas órdenes son documentos en tailandés. Las copias enlazadas aquí están alojadas en el sitio de un despacho privado de inmigración y no en un dominio gubernamental, por lo que son una copia de trabajo y no la fuente oficial:
- Immigration Order 237/2568: emisión de visado y cambio de categoría
- Immigration Order 238/2568: extensión de estancia
La certificación vinculada al ministerio es imprescindible
La propiedad, el alquiler o el arrendamiento no son suficientes por sí solos.
La solicitud debe incorporar la certificación y la petición previstas en relación con el Ministry of Tourism and Sports de Tailandia o una entidad autorizada. Esta documentación conecta la operación cualificada con el marco de turismo de larga estancia.
La certificación importa por una segunda razón: sin ella no se aplica el umbral de 3 millones de THB, sino el de 10 millones de THB de la vía general de inversión.
La decisión final pertenece a las autoridades tailandesas competentes.
¿Es una opción de entrada sencilla?
Para el comprador adecuado, puede ser una de las vías basadas en capital más directas.
Quien ya pretenda adquirir un condominio terminado y adecuado podría utilizar el mismo capital para:
- Comprar un activo real
- Crear una posible base para permisos de larga estancia renovables
Desde un punto de vista económico, puede resultar más atractivo que mantener 3 millones de THB restringidos en una cuenta para el O-X. También puede ser relevante antes de los 50 años, ya que las disposiciones inmobiliarias citadas no contienen el requisito de edad de las rutas O, O-A y O-X.
Sin embargo, una vía directa no es automática ni está exenta de riesgo.
Una mala propiedad no se convierte en buena inversión por apoyar una solicitud de visado. La compra debe justificarse incluso sin el beneficio migratorio.
Esa vía tiene su propia guía, con la compra, el arrendamiento, el alquiler, las reglas familiares y las renovaciones al completo: Visado de 3 millones de baht en Tailandia: propiedad y larga estancia.
Requisitos del LTR Wealthy Pensioner
El programa Long-Term Resident ofrece una opción de nivel superior para jubilados con ingresos pasivos sustanciales.
La categoría Wealthy Pensioner exige tener al menos 50 años y cumplir una de estas condiciones:
- Ingresos pasivos o no laborales de al menos 80.000 USD al año, o
- Ingresos pasivos de al menos 40.000 USD al año más una inversión mínima de 250.000 USD en activos tailandeses cualificados
Las inversiones admitidas pueden incluir:
- Bonos del Gobierno tailandés que cumplan las reglas
- Inversión directa en empresas tailandesas cualificadas
- Propiedad inmobiliaria tailandesa a nombre del solicitante
En copropiedad solo cuenta la participación documentada del solicitante. La inversión debe existir antes de presentar la solicitud.
Los criterios actuales se publican en el portal oficial del LTR del Board of Investment.
¿Qué ingresos acepta el LTR Wealthy Pensioner?
El BOI exige ingresos pasivos o no derivados del trabajo. Pueden incluir:
- Pensión
- Ingresos por alquiler
- Dividendos
- Intereses
- Regalías
- Plusvalías realizadas
- Otros ingresos pasivos debidamente documentados
No se aceptan salario, remuneración laboral, honorarios de administrador ni ingresos por cuenta propia para esta categoría.
La diferencia es decisiva para empresarios y consultores. Un ingreso total alto no basta si procede principalmente de actividad profesional.
Seguro médico o depósito de seguridad
En general, debe demostrarse una de estas opciones:
- Seguro médico con al menos 50.000 USD de cobertura válida
- Seguridad social tailandesa admisible
- Depósito bancario mínimo de 100.000 USD mantenido durante al menos doce meses
La lista completa está en los documentos oficiales para Wealthy Pensioners.
Duración y ventajas prácticas
El LTR concede inicialmente cinco años y puede extenderse otros cinco si se mantienen las condiciones.
El BOI señala, entre otras ventajas:
- Notificación migratoria anual en lugar de la ordinaria cada 90 días
- Entradas múltiples
- Ausencia de permiso de reentrada separado
- Acceso a la facilitación del servicio correspondiente
- Marco específico de exención para ingresos del extranjero
La fiscalidad siempre depende del caso. Residencia, remesas, fuente de ingresos y convenios de doble imposición deben analizarse de manera individual.
¿Qué vía puede encajar mejor?
Extensión ordinaria Non-Immigrant O por jubilación
Puede ser adecuada si:
- Tiene al menos 50 años
- Puede mantener 800.000 THB o acreditar 65.000 THB mensuales
- Acepta renovaciones anuales
- Busca el umbral financiero ordinario más bajo
Non-Immigrant O-A
Puede ser adecuada si:
- Tiene al menos 50 años
- Desea preparar la larga estancia antes de trasladarse
- Cumple seguro, certificado médico y antecedentes
- Prefiere tramitar desde el extranjero
Non-Immigrant O-X
Puede ser adecuada si:
- Tiene al menos 50 años
- Posee una nacionalidad admitida
- Prefiere un marco de cinco años
- Puede mantener 3 millones de THB en Tailandia
- Prefiere una cualificación bancaria en lugar de comprar propiedad
Vía inmobiliaria de 3 millones de THB
Puede ser adecuada si:
- Ya desea adquirir un condominio terminado en Tailandia
- Prefiere mantener capital en un activo real
- Tiene menos de 50 años o no quiere depender de ingresos de jubilación
- Acepta extensiones anuales y documentación del programa
- Obtiene una validación previa por escrito sobre la operación y la certificación
LTR Wealthy Pensioner
Puede ser adecuada si:
- Tiene al menos 50 años
- Puede acreditar ingresos pasivos elevados
- Busca una estructura migratoria más larga
- Valora la notificación anual y las entradas múltiples
- Puede mantener las condiciones de ingresos, inversión y seguro
Lista de comprobación financiera
Según la vía, prepare:
- Extractos bancarios del periodo exigido
- Carta bancaria reciente
- Libreta bancaria actualizada, si procede
- Prueba de titularidad de la cuenta
- Certificado de pensión
- Declaraciones fiscales o acreditaciones oficiales de ingresos
- Registros de transferencias internacionales periódicas
- Traducciones certificadas y legalización
- Prueba del origen de fondos
- Documentación de cambio de divisas y remesa
- Contrato de compra inmobiliaria
- Justificantes de pago
- Documentos de propiedad registrada del condominio
- Contratos de arrendamiento registrados
- Certificación ministerial o de entidad autorizada
- Prueba de que el saldo, la inversión o la propiedad siguen vigentes
Nombres, números de pasaporte, titulares de cuenta, referencias de transferencia y documentos inmobiliarios deben coincidir en todo el expediente.
Errores financieros frecuentes
Transferir los 800.000 THB demasiado tarde
El periodo previo forma parte del requisito. Una transferencia de última hora puede impedir presentar la solicitud a tiempo.
Reducir el saldo por debajo del mínimo
La obligación continúa después de la concesión. Un saldo insuficiente puede afectar a la siguiente extensión.
Pensar que una propiedad sustituye los 800.000 THB
No los sustituye. La propiedad solo cuenta en una vía que la admita expresamente.
Usar salario activo para el LTR Wealthy Pensioner
La categoría requiere ingresos pasivos, no salario ordinario ni ingresos por actividad autónoma.
Comprar sobre plano para solicitar inmediatamente la vía inmobiliaria
Una reserva no equivale a titularidad registrada. La operación y la documentación de propiedad deben estar correctamente completadas.
Creer que una compra de 3 millones de THB garantiza el visado
No existe garantía automática. La operación, la certificación, los documentos y el solicitante deben cumplir todos los criterios.
Ignorar el riesgo de cambio
Una pensión extranjera apenas superior al mínimo puede quedar por debajo después de la conversión.
Pretender que un saldo cubra a dos solicitantes principales
Una pareja no debe asumir que un único saldo de 800.000 THB sirve para dos solicitudes principales. Cada uno puede necesitar su propia cualificación o uno de ellos deberá utilizar una categoría de dependiente cuando esté disponible.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero se necesita para un visado de jubilación en Tailandia en 2026?
En las vías ordinarias, el requisito central suele ser 800.000 THB en ahorros cualificados, 65.000 THB de ingresos mensuales aceptados o una combinación reconocida. Otras vías exigen más, como los 3 millones de THB del O-X o los 80.000 USD de ingresos pasivos anuales del LTR Wealthy Pensioner.
¿Puedo jubilarme en Tailandia con 500.000 THB?
El saldo no basta para la modalidad bancaria por sí solo. Puede formar parte de una combinación con ingresos cualificados, según la documentación aceptada.
¿Puede una propiedad tailandesa contar para los 800.000 THB?
No. Poseer un condominio o una villa no sustituye el depósito de la extensión ordinaria por jubilación. La propiedad solo puede contar en marcos independientes, como la vía inmobiliaria de 3 millones de THB o el componente de inversión de 250.000 USD del LTR Wealthy Pensioner.
¿Cambian los umbrales de 800.000 y 65.000 THB según la nacionalidad?
Los importes principales son, en general, los mismos. El formato de la prueba puede variar según la misión o la oficina de inmigración. El O-X sí está limitado por nacionalidad.
¿Puede una pareja utilizar un único depósito de 800.000 THB?
No debe darse por hecho. Dos solicitantes principales pueden necesitar cualificar por separado. En algunas vías, uno de los cónyuges puede utilizar un estatus de dependiente.
¿Cuentan los ingresos por alquiler de Dubái o de otro país para el LTR?
El BOI reconoce los ingresos por alquiler como posible ingreso pasivo, siempre que estén bien documentados y alcancen el umbral anual.
¿Se puede trabajar en Tailandia con un visado de jubilación?
Las vías ordinarias de jubilación no conceden derechos laborales. La vía inmobiliaria tampoco debe interpretarse como autorización de trabajo. Quien pretenda trabajar o dirigir un negocio necesita asesoramiento específico.
Conclusión
Para la mayoría de las personas de 50 años o más, la opción ordinaria sigue siendo la más accesible:
- 800.000 THB en ahorros cualificados
- 65.000 THB de ingresos mensuales aceptados
- O una combinación reconocida
El O-X ofrece un marco más largo, pero exige bastante más capital y una nacionalidad elegible. El LTR Wealthy Pensioner aporta mayor comodidad migratoria, aunque su umbral de ingresos pasivos es muy superior.
La vía inmobiliaria independiente de 3 millones de THB ocupa otra posición. Para quien ya desea comprar un condominio terminado y cualificado, puede combinar una inversión inmobiliaria con una posible base para una estancia prolongada renovable. También puede ser relevante antes de los 50 años.
El orden correcto es esencial: no compre primero para preguntar después si la propiedad sirve. La vía migratoria, la operación, la certificación y la calidad del activo deben verificarse antes de comprometer el capital.
Para una visión más amplia: Jubilarse en Tailandia en 2026.
Cómo puede ayudar LION & LAND
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En una estrategia de larga estancia vinculada a propiedad, el apoyo puede incluir:
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Aviso importante: LION & LAND no presta asesoramiento jurídico, migratorio ni fiscal y no puede garantizar la concesión de un visado. La elegibilidad, los documentos y la aplicación actual de cada vía deben confirmarse con profesionales tailandeses cualificados y con las autoridades competentes antes de invertir.
Fuentes oficiales y primarias
- Ministerio de Asuntos Exteriores de Tailandia: Non-Immigrant O-A
- Asociación tailandesa de aseguradoras: seguro de larga estancia para el O-A
- Gobierno Real de Tailandia: condiciones financieras de la extensión por jubilación
- Department of Consular Affairs: Non-Immigrant O-X
- Thailand Immigration Order 237/2568 (original en tailandés, copia de trabajo en un sitio privado)
- Thailand Immigration Order 238/2568 (original en tailandés, copia de trabajo en un sitio privado)
- Board of Investment de Tailandia: programa LTR
- BOI: documentación para Wealthy Pensioners
